Adaptacja lokalu w kamienicy pod wynajem krótkoterminowy

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Adaptacja lokalu w kamienicy pod wynajem krótkoterminowy
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Wojnicz
Data publikacji	2025-08-05
Data składania ofert	19/08/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne
Numer przetargu	6448233

<div>
 <h1>Dywersyfikacja i poszerzenie działalności restauracji serwującej tradycyjne lody rzemieślnicze w lokalu gastronomicznym poprzez inwestycje we wdrożenie nowego typoszeregu produktów, tj. lodów bezcukrowych oraz przygotowanie obiektu do najmu krótkoterminowego. Projekt realizowany w województwie małopolskim (region 3).</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe - roboty budowlane.pdf</li>
 <li>Załącznik nr 1 Formularz ofertowy.docx</li>
 <li>Załącznik nr 2 Oświadczenie o braku powiązań kapitałowych lub osobowych.docx</li>
 <li>Załącznik nr 3 Oświadczenie o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu.docx</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Adaptacja lokalu w kamienicy pod wynajem krótkoterminowy</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych, kompleksowa dostawa oraz adaptacja lokalu zlokalizowanego w kamienicy przy ul. Rynek 4 w Wojniczu, w celu przystosowania pierwszego piętra budynku do funkcji wynajmu krótkookresowego. Powierzchnia lokalu zostanie dostosowana do 7 pokoi przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz przestrzeni wspólnych, w tym łazienek i aneksów kuchennych. Przewidziane pomieszczenia (z tolerancją powierzchni do 1 m²). Zakupione meble muszą odpowiadać wybranemu stylowi aranżacji i spełniać konkretne potrzeby użytkowe. 
1.	Powierzchnia lokalu zostanie dostosowana do 7 pokoi przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz przestrzeni wspólnych, przewidziane pomieszczenia (z tolerancją powierzchni do 1 m²), w szczególności poprzez: 
1)	Wykonanie instalacji elektrycznej, w tym: 
a)	wykonanie tras i bruzd na ścianach pod obwody elektryczne, 
b)	wykonanie bruzd pod przyłącza i zamontowanie złącza pod licznik, 
c)	montaż głównej rozdzielni elektrycznej, 
d)	uzbrojenie rozdzielni, 
e)	ułożenie na trasach i bruzdach obwodów elektrycznych, 
f)	wykucie otworów, montaż puszek elektrycznych pod gniazda i włączniki, 
g)	biały montaż, 
h)	niezbędne pomiary. 
2)	Wykonanie instalacji wodnej, kanalizacyjnej oraz gazowej, w tym: 
a)	instalacja wodno-kanalizacyjna (w łazienkach, kuchni oraz pokojach z aneksem kuchennym), 
b)	instalacja centralnego ogrzewania (w każdym remontowanym pomieszczeniu) na grzejnikach płytowych z kotłami gazowymi, 
c)	wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej. 
3)	Adaptację pomieszczeń na pierwszym piętrze kamienicy, w tym: 
a)	roboty posadzkowe i podłogowe, 
b)	montaż ścian i sufitów z bloczków komórkowych, 
c)	montaż stolarki drzwiowej, 
d)	roboty malarskie, 
e)	montaż poręczy WC dla OzN, 
f)	wykonanie izolacji stropu podwieszonego, 
g)	ściany działowe: pustak komórkowy - około 50,75 mb. 
4)	Adaptacja pokoi: 
a)	pokój z aneksem kuchennym i łazienką dostosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnością - 18m2, 
b)	pokój z aneksem kuchennym i łazienką– 15m², 
c)	pokój z aneksem kuchennym i łazienką - 15m², 
d)	pokój z aneksem kuchennym i łazienką - 16m², 
e)	pokój z aneksem kuchennym i łazienką - 16m², 
f)	pokój z aneksem kuchennym i łazienką - 16m², 
g)	pokój z aneksem kuchennym i łazienką – 16m² 
5)	Części wspólne: 
a)	aneks kuchenny – 11m² 
b)	klatka schodowa – 15 m² 
2.	Przedmiot zamówienia dotyczący urządzeń musi być fabrycznie nowy. 
 
 
3. 	Termin wykonania przedmiotu zamówienia powinien nastąpić nie później niż do dnia 14 listopada 2025r.

Okres gwarancji: Nie dotyczy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena – Ceny ofert netto (waga 100 %) będą obliczone zgodnie z poniższym wzorem 
Pc=(Cn*100)/Co 
Gdzie:	 
„Pc” to otrzymane punkty w kategorii; 
„Cn” to łączna cena netto przedmiotu zamówienia najniższej spośród złożonych ważnych ofert. 
„Co” to łączna cena netto przedmiotu zamówienia ocenianej oferty.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1.	Zamawiający przewiduje możliwość zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, w przypadku wystąpienia, co najmniej jednej z okoliczności wymienionych poniżej, z uwzględnieniem podawanych warunków ich wprowadzenia, tj.: 
1)	zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw od dotychczasowego wykonawcy nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
a)	zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
b)	zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla Zamawiającego, 
c)	wartość każdej kolejnej zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
2)	zmiana nie prowadzi do zmiany charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
a)	konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których Zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
b)	wartość zmiany nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
3)	wykonawcę, któremu Zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: w wyniku sukcesji, wstępując w prawa i obowiązki wykonawcy, w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji, dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności, lub, w wyniku przejęcia przez Zamawiającego zobowiązań wykonawcy względem jego podwykonawców – w przypadku zmiany podwykonawcy Zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunków realizacji zamówienia z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac, 
4)	zmiana nie prowadzi do zmiany charakteru umowy, a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 140 000 euro i jednocześnie jest mniejsza od 10% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie 
5)	zmiana sposobu rozliczania umowy, dokonywania płatności lub konieczność zmiany terminu realizacji na rzecz każdej ze Stron, na umotywowany ich wniosek, 
6)	wystąpienia konieczności zwiększenia / zmniejszenia zakresu przedmiotu zamówienia do wartości 10 % ceny przedmiotu zamówienia, 
7)	wystąpienia siły wyższej, 
2.	Ponadto Zamawiający dopuszcza istotne zmiany postanowień umowy w następujących przypadkach i zakresie: 
1)	sposobu wykonania przedmiotu umowy wskutek wystąpienia okoliczności, których Zamawiający i Wykonawca nie byli w stanie przewidzieć, pomimo zachowania należytej staranności, 
2)	wynagrodzenia w przypadku zmiany przepisów podatkowych, w szczególności zmiany stawki podatku od towarów i usług, 
3)	zmian powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację umowy, 
4)	zmiany zasad płatności wynagrodzenia Wykonawcy, gdy konieczność wprowadzania zmian będzie następstwem postanowień innych umów mających związek z umową dotyczącą niniejszego postępowania a konieczność wprowadzenia zmian wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, 
5)	innych zmian na skutek okoliczności, których Strony nie mogły przewidzieć w chwili zawarcia umowy, 
6)	zmiany okresu realizacji przedmiotu umowy, zmiany zakresu przedmiotu umowy w ramach całego projektu wynikającej z potrzeb Zamawiającego w przypadku zaakceptowania przez Instytucję będącą stroną Umowy o dofinansowanie projektu zmian we Wniosku o dofinansowanie. 
3.	Zmiany umowy wymagają dla swej ważności aneksu w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
 </div>