Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego, polegającego na: Rewaloryzacji Domu Dyrektora wraz z jego dostosowaniem do obecnych funkcji Szpitala

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego, polegającego na: Rewaloryzacji Domu Dyrektora wraz z jego dostosowaniem do obecnych funkcji Szpitala
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Rudka
Data publikacji	2025-07-17
Data składania ofert	22/07/2025, Godzina 12:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer przetargu	6404318

<div> <h1>&bdquo;Rewaloryzacja Domu Dyrektora wraz z jego dostosowaniem do obecnych funkcji Szpitala w Rudce&rdquo;</h1> <h2>Załączniki</h2> <ul> <li><span class="was-link">14.07.2025 zaproszenie do skladania ofert Dom Dyrektora.pdf</span></li> <li><span class="was-link">załącznik nr 1 - Formularz ofertowy.docx</span></li> <li><span class="was-link">Załącznik nr 2 - Projekt umowy.docx</span></li> <li><span class="was-link">Załącznik nr 3 - Wykaz usług.docx</span></li> <li><span class="was-link">Załącznik nr 4 - Wykaz os&oacute;b.docx</span></li> <li><span class="was-link">Inwentaryzacja.zip</span></li> <li><span class="was-link">Karta informacyjna.zip</span></li> </ul> <h2>Części zam&oacute;wienia</h2> <h3>&bdquo;Rewaloryzacji Domu Dyrektora"</h3> <strong>Przedmioty zam&oacute;wienia</strong> <p>1) Przedmiotem zam&oacute;wienia jest opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego, polegającego na &bdquo;Rewaloryzacji Domu Dyrektora wraz z jego dostosowaniem do obecnych funkcji Szpitala w Rudce oraz udzielanie na każde żądanie Zamawiającego odpowiedzi w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego na wykonanie rob&oacute;t budowlanych.<br /> 2) Zakres zam&oacute;wienia obejmuje:<br /> a) uzyskanie mapy do cel&oacute;w projektowych,<br /> b) wykonanie niezbędnych ekspertyz, w tym:<br />  ekspertyzy konstrukcyjnej obejmującej fundamenty, ściany konstrukcyjne, stropy, schody drewniane, więźbę dachową,<br />  ekspertyzy stratygraficznej tynk&oacute;w zewnętrznych, warstw malarskich w wybranych pomieszczeniach, historycznej stolarki drewnianej i okiennej wraz z okiennicami, drewnianych schod&oacute;w, program badań,<br />  ekspertyzy przeciwpożarowej, <br />  ekspertyz: mykologicznej i entomologicznej w zakresie konstrukcji drewnianych i drewnianej więźby dachowej oraz element&oacute;w drewnianego wyposażenia, <br />  ekspertyzy przyczyn zawilgocenia i zasolenia;<br /> c) wykonanie &ndash; na podstawie posiadanej przez Zamawiającego inwentaryzacji &ndash; waloryzacji budynku, rozpoznania poszczeg&oacute;lnych faz budowy, uwzględnieniem budulca fundamentu i ostatecznej głębokości posadowienia, więźby, stolarki, a także detali i element&oacute;w wyposażenia;<br /> d) wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej we wszystkich branżach, także projekt&oacute;w wykonawczych, w tym:<br />  projekt architektoniczny rewaloryzacji uwzględniający przebudowę, (ewentualnie nadbudowę, rozbudowę) i zmianę sposobu użytkowania oraz dobudowę windy, opracowanie projektu zagospodarowania terenu &ndash; w zależności od wynik&oacute;w ekspertyzy konstrukcyjnej i pozostałych ekspertyz oraz uzgodnień z Wojew&oacute;dzkim Urzędem Ochrony Zabytk&oacute;w w Warszawie,<br />  projekt konstrukcyjny, przy założeniach jak wyżej,<br />  projekty branży sanitarnej, w tym także instalacji wentylacji mechanicznej i klimatyzacji,<br />  projekty branży elektrycznej i teletechnicznej oraz oświetlenia terenu przy budynku, <br /> przyłącze energetyczne od złącza kablowego do budynku<br />  projekt branży drogowej (opracowanie ciąg&oacute;w pieszych wok&oacute;ł wejść do budynk&oacute;w);<br />  przedmiary, kosztorysy inwestorskie, wartość kosztorysowa inwestycji (WKI),<br />  STWiOR,<br /> Dokumentacja będąca przedmiotem zam&oacute;wienia zostanie dostarczona Zamawiającemu:<br />  w postaci papierowej - w ilości 5 egz.;<br />  w postaci elektronicznej (płyta CD, inny nośnik, w formacie PDF, DWG, DOC) - w ilości 2 egz.<br /> e) pozyskanie wszelkich niezbędnych, wymaganych prawem pozwoleń i uzgodnień, w tym uzgodnień z Wojew&oacute;dzkim Urzędem Ochrony Zabytk&oacute;w w Warszawie, włącznie z pozyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę.<br /> f) występowanie w charakterze biegłego ds. przedmiotu zam&oacute;wienia i jego wartości na każde wezwanie i w terminie określonym przez Zamawiającego w toku przygotowania i prowadzenia ww. postępowania;<br /> g) przygotowanie odpowiedzi na pytania dot. przedmiotu zam&oacute;wienia oraz udzielania na żądanie i w terminie określonym przez Zamawiającego lub komisji przetargowej ww. postępowaniu opinii w przedmiotowym zakresie.<br /> 3) Informacje nt. obiektu:<br /> Dom Dyrektora położony jest na terenie Ośrodka Kompleksowej Rehabilitacji im. dr Teodora Dunina w Rudce, Al. T. Dunina 1, 05- 320 Mrozy, na działce o numerze 141212_5.0020.1/6. Obiekt nie został wpisany do rejestru zabytk&oacute;w, jednak położony jest na terenie zabytkowego parku krajobrazowego (nr w rejestrze zabytk&oacute;w &ndash; A-334) i podlega ochronie konserwatorskiej. Budynek przedstawia dużą wartość architektoniczną, zaprojektowany został przez architekta Franciszka Lilpopa.<br />  powierzchnia zabudowy - 244,60m2 <br />  powierzchnia użytkowa - 344,02m2<br />  powierzchnia całkowita - 584,62m2<br />  kubatura - 1875,63m3<br /> W 2024 roku wykonywana była szczeg&oacute;łowa inwentaryzacja tego budynku oraz wstępna koncepcja zagospodarowania budynku. Dotychczasowa funkcja to archiwum szpitalne mieszczące się na parterze budynku. Obecne archiwum szpitalne gromadzi materiały od 1946r. do 2019r. oraz skład mebli z okresu przedwojennego i wsp&oacute;łczesnego, a także wyposażenie dawnej kaplicy. Całość archiwum mieści się na parterze. Piętro jest nieużytkowane, pomieszczenia dostosowane do funkcji mieszkalnej oraz biurowej, strych nieużytkowy, nieocieplony. Piwnice nieużytkowe.<br /> 4) Wytyczne Zamawiającego co do zakresu rob&oacute;t:<br /> Wg wstępnej koncepcji rewaloryzacja uwzględniająca przebudowę (ewentualnie nadbudowę i rozbudowę) polegać będzie na zmianie następujących części budynku:<br /> a) Istniejącą zewnętrzną klatkę schodową, zbudowaną prawdopodobnie w latach 60-tych XX w. należy wyburzyć. Wejście na piętro pierwsze i strych zaprojektować od wnętrza parteru z hallu gł&oacute;wnego, tak jak wskazuje oryginalny projekt. Po wykonaniu ekspertyzy technicznej budynku, ekspertyzy ppoż. i pozytywnej ocenie drewnianych bieg&oacute;w schodowych i spocznik&oacute;w zaprojektować i zamontować nowe schody drewniane od poziomu parteru do pierwszego spocznika. Balustrady w dużej mierze pozostaną zachowane, ewentualnie w części odtworzone. <br /> b) Zlikwidować istniejące pomieszczenie sanitarne na parterze i otworzyć przejście do dawnej służb&oacute;wki.<br /> c) Należy przeprojektować oranżerię, zapewniając więcej światła i przestrzeni, wymienić warstwy tarasu nad oranżerią, zmienić balustradę tarasu.<br /> d) Konieczne będzie zamontowanie windy zewnętrznej przeszklonej lub wewnętrznej (wg ustaleń po opracowaniu ekspertyzy stanu technicznego budynku), zbudować pochylnię dla niepełnosprawnych do poziomu parteru.<br /> e) W poziomie piwnic zastosować izolacje przeciwwilgociową, osuszyć ściany, osuszyć posadzkę oraz zlikwidować warstwę betonu posadzki, uwidaczniając posadzkę z cegły, oczyścić ceglane ściany i odcinkowe stropy, wstawić okna. W miejscu składu węgla wyr&oacute;wnać posadzkę z pozostałą, zachowując ceglaną.<br /> f) Zdemontować istniejącą zewnętrzną stolarkę drzwiową, zaprojektować nową odtwarzając istniejącą.<br /> Natomiast drzwi wewnętrzne w dużym stopniu zachować dokonując renowacji, stolarkę okienną ościeżnicową zachować od strony wewnętrznej, zewnętrzną odtworzyć nową (uwzględniając wyniki ekspertyz). Zachować częściowo stalowe okucia drzwiowe i okienne.<br /> g) Poziom poddasza &ndash; więźbę dachową strychu należy ocieplić, w razie potrzeby wzmocnić (uwzględniając wyniki ekspertyz), wymienić częściowo deski posadzki, zlikwidować drewniane ścianki. Pokrycie dachu wymienić na blachę na rąbek stojący, wymienić rynny i rury spustowe, zmienić drewniana podbitkę okapu.<br /> h) Po wysuszeniu zawilgoconych ścian piwnic oraz ścian na styku z dachem, należy uzupełnić elewację od zewnątrz brakującymi cegłami, uzupełnić brakujący tynk oraz zabezpieczyć cok&oacute;ł przez wykonanie nowej opaski wok&oacute;ł budynku. <br /> i) Zachować wyposażenie z okresu przedwojennego na przyszłą ekspozycję wystawienniczą.<br /> Budynek Domu Dyrektora wymaga przebudowy, gruntownego remontu (zawilgocone pomieszczenia, zacieki na ścianach i sufitach) z odtworzeniem element&oacute;w, kt&oacute;re zostały zniszczone lub zlikwidowane, r&oacute;wnież wymiany wszystkich instalacji.<br /> Wstępna koncepcja, opracowana wg kryteri&oacute;w z konkursu na rewitalizację obiekt&oacute;w zabytkowych przeprowadzonego w 2024r., zakłada m.in.:<br />  urządzenie na parterze ekspozycji &ndash; np. gabinet lekarski z początku XX wieku, wystawa dotycząca historii Sanatorium Przeciwgruźliczego w Rudce, wystawa dotycząca dyrektor&oacute;w Sanatorium/Szpitala, wystawy dotyczących fauny i flory zabytkowego parku krajobrazowego, proponuje się utworzenie zaplecza biurowo-administracyjnego, sanitariat&oacute;w w części dawnej służb&oacute;wki, <br />  I piętro i poddasze (w zależności od efekt&oacute;w ekspertyzy konstrukcyjnej) proponuje się przeznaczyć na pokoje gościnne dla ewentualnych uczestnik&oacute;w wykład&oacute;w i prelekcji urządzanych w zabytkowym budynku Kotłowni.<br /> <br /> </p> <strong>Okres gwarancji</strong>: 5 lat <h2>Kryteria oceny</h2> <p>Zamawiający wybierze ofertę najkorzystniejszą na podstawie kryterium oceny ofert określonego w zaproszeniu do składania ofert.<br /> Przy wyborze oferty Zamawiający będzie się kierował poniższym kryterium o następującym znaczeniu: ce-na &ndash; 100%,</p> <h2>Warunki zmiany umowy</h2> <p>Zgodnie z Załącznikiem nr 2 do Zaproszenia do składania ofert - projekt umowy</p> </div>