Kompleksowa realizacja inwestycji: Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Kompleksowa realizacja inwestycji: Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Wąsosze
Data publikacji	2025-06-12
Data składania ofert	27/06/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	425111105 Pompy grzewcze 450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 451100001 Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 451112914 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu
Numer przetargu	6322318

<div>
<h1>Postępowanie nr Z/5/2025 - wyb&oacute;r Wykonawcy zadania: Kompleksowa realizacja inwestycji: &bdquo;Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze&rdquo;</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099437">Zapytanie ofertowe</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099438">Informacja o dokumentacji technicznej</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099463">Formularz ofertowy</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099465">Wykaz doświadczenia</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099466">Wykaz kadry</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099467">Oświadczenie - brak powiązań</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099468">Oświadczenie - przepisy sankcyjne</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099469">Informacja RODO - Zamawiający</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099470">Informacja RODO - projekt UE</a></li>
<li><a href="https://bazakonkurencyjnosci.funduszeeuropejskie.gov.pl/api/files/2099472">Standardy dostępności EFS</a></li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Kompleksowa realizacja inwestycji</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
Opis przedmiotu zam&oacute;wienia: Przedmiotem zam&oacute;wienia jest: Kompleksowa realizacja inwestycji: &bdquo;Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze&rdquo;. Okres realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia: Zamawiający szacuje okres realizacji zadań objętych przedmiotem zam&oacute;wienia: 16 miesięcy, tj. od dnia podpisania umowy do 31.10.2026 roku. Miejsce realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia: Miejsce realizacji inwestycji: Osada Janaszkowo, Wąsosze 73 a, 62-561 Wąsosze, (gmina Ślesin, powiat Koniński, woj. Wielkopolskie). Okres gwarancji: 60 miesięcy* Szczeg&oacute;łowy opis i zakres wykonania przedmiotu zam&oacute;wienia zawiera dokumentacja projektowa, w skład kt&oacute;rej wchodzi projekt budowlany, projekty wykonawcze, przedmiary rob&oacute;t oraz dodatkowo Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Rob&oacute;t budowlanych, kt&oacute;re są załącznikami do zapytania ofertowego. Z uwagi na rozmiar plik&oacute;w dokumentacja została zamieszczona na dysku zewnętrznym do pobrania pod adresem: https://drive.google.com/drive/folders/0AMGfVbS40cJPUk9PVA Zamawiający podkreśla, że załączone przedmiary rob&oacute;t mają charakter pomocniczy, dlatego też Wykonawcy winni zapoznać się z całością dokumentacji, nie tylko z przedmiarami. Zamawiający zwraca też uwagę, że w zapytaniu ofertowym w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia (str. 4 -5) znajdują się elementy związane z realizacją inwestycji nie wskazane w dokumentacji technicznej Zamawiający zwraca uwagę na zapis w dokumentacji technicznej: Inwestycja znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską &ndash; teren istniejącego parku w zespole dworskim objętego gminną ewidencją zabytk&oacute;w. Zakres zadań Wykonawcy opisany szczeg&oacute;łowo w ww. dokumentach obejmuje w szczeg&oacute;lności: 1. Zmianę sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze - budynek A, w tym: a. Rozbi&oacute;rki, roboty przygotowawcze. b. Roboty ziemne. c. Izolacje. d. Konstrukcja. e. Roboty wykończeniowe. f. Wykończenie elewacji. g. Dach. h. Taras dobud&oacute;wki. i. Instalacje elektryczne. j. Niskie prądy. k. Instalacje sanitarne. l. Roboty budowlane. m. Dźwig osobowy. n. Pozostałe elementy wyposażenia - zaw&oacute;r czerpalny na wodę. o. Piwnica p. Oddymianie. 2. Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo- wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze - budynek B, w tym: a. Rozbi&oacute;rki, roboty przygotowawcze. b. Roboty ziemne. c. Izolacje. d. Konstrukcja. e. Roboty wykończeniowe. f. Wykończenie elewacji. g. Dach. h. Loggia. i. Instalacje elektryczne. j. Niskie prądy. k. Instalacje sanitarne. l. Roboty budowlane. m. Pozostałe elementy wyposażenia -zaw&oacute;r czerpalny na wodę. n. Dźwig osobowy. 3. Wyposażenie pomieszczeń w budynku A: a. Wyposażenie łazienek. b. Osprzęt kuchenny. c. Pozostałe elementy wyposażenia 4. Wyposażenie pomieszczeń w budynku A: a. Wyposażenie łazienek. b. Osprzęt kuchenny. c. Pozostałe elementy wyposażenia. 5. Wyposażenie kotłowni oraz pompy ciepła w budynku A: a. Dostawa i montaż pompy ciepła. b. Dostawa i montaż wyposażenia kotłowni 6. Zagospodarowanie terenu wok&oacute;ł budynku A i B wraz z utwardzeniem drogi dojazdowej: a. Zagospodarowanie terenu. b. Utwardzenie drogi dojazdowej Ponadto zakres zadań Wykonawcy obejmuje r&oacute;wnież nie opisane w ww. dokumentach: 1. Opracowanie i przekazanie Zamawiającemu mapy inwentaryzacyjnej w skali 1:500 w formie elektronicznej i papierowej w 3 egz. 2. Przygotowanie i przekazanie Zamawiającemu projektu geologicznego (w wersji papierowej &ndash; 3 egz. i elektronicznej) wraz z niezbędnymi uzgodnieniami przez właściwy organ administracji geologicznej. Wykonanie i przekazanie projektu geologicznego wraz z montażem pompy gruntowej winno nastąpić przed sezonem grzewczym 2025/2026. W wypadku możliwości montażu pompy ciepła przed ww. terminem Wykonawca ma obowiązek montażu alternatywnego źr&oacute;dła ciepła i poniesieniu koszt&oacute;w jego zużycia, do czasu montażu gruntowej pompy ciepła zgodnie z dokumentacją techniczną. 3. Przygotowanie i regularne przekazywanie Zamawiającemu dokumentacji zdjęciowej z etap&oacute;w budowy zwłaszcza z rob&oacute;t ulegających zakryciu i zanikających - zapisane na nośniku typu pendrive. 4. Przygotowanie pełnej dokumentacji związanej z odbiorem budynk&oacute;w w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. 5. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. 6. Zabezpieczenie terenu w spos&oacute;b umożlwiający niezakł&oacute;cone funkcjonowanie plac&oacute;wki oświatowej zlokalizowanej na nieruchomości na kt&oacute;rej realizowane będą roboty budowlane objęte przedmiotem zam&oacute;wienia. 7. Zabezpieczenie miejsca realizacji rob&oacute;t budowlanych objęte przedmiotem zam&oacute;wienia i prowadzenia rob&oacute;t budowalnych w spos&oacute;b gwarantujący niezakł&oacute;cone funkcjonowanie plac&oacute;wki zlokalizowanej w budynkach objętych robotami budowlanymi (przyziemia) &ndash; tu w szczeg&oacute;lności: zapewnienie ciągłości dostępu medi&oacute;w (prąd, ogrzewanie, woda) oraz nie demontowanie rampy dla os&oacute;b z niepełnosprawnościami. Dostępność: 1. Zamawiający wymaga by roboty objęte przedmiotem zam&oacute;wienia wykonane zostały zgodnie z wytycznymi wynikającymi z ustawy z dnia 19.07.2019 roku o zapewnianiu dostępności osobom ze szczeg&oacute;lnymi potrzebami. 2. Zamawiający wymaga by roboty objęte przedmiotem zam&oacute;wienia wykonane zostały zgodnie z wytycznymi wynikającymi z dokumentu: Standardy dostępności dla polityki sp&oacute;jności 2021&ndash;2027 (stanowiącego załącznik nr 9 do zapytania), tu w szczeg&oacute;lności: Sekcja VI Rozdział 2 (Budynek, str. 179 i nast.). Rozwiązania r&oacute;wnoważne: Ilekroć Zapytanie Ofertowe wskazuje znak towarowy materiału, patent lub pochodzenie, Wykonawca może zastosować wskazany lub r&oacute;wnoważny inny materiał spełniający wymogi techniczne wskazanego oraz posiadający właściwości użytkowe zgodne z wymogami określonymi w Polskich Normach przenoszących normy europejskie lub normach innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy. W przypadku braku Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy uwzględnia się w kolejności: 1. Europejskie aprobaty techniczne; 2. Wsp&oacute;lne specyfikacje techniczne; 3. Normy międzynarodowe; 4. inne techniczne systemy odniesienia ustanowione przez europejskie organy normalizacyjne; Ilekroć Zapytanie ofertowe wraz z załącznikami opisuje przedmiot zam&oacute;wienia za pomocą norm, aprobat, specyfikacji technicznych i system&oacute;w odniesienia, Zamawiający dopuszcza rozwiązania r&oacute;wnoważne opisywanym. Wykonawca, kt&oacute;ry powołuje się na rozwiązania r&oacute;wnoważne opisywanym przez Zamawiającego, jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego roboty budowlane spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. &emsp; Gospodarowanie odpadami: Wykonawca zapewnienia, że będzie właściwie gospodarował odpadami wytwarzanymi w czasie budowy, minimalizował ich ilości, gromadził je w spos&oacute;b selektywny w wydzielonych i przystosowanych do tego miejscach, w warunkach zabezpieczających przedostanie się do środowiska substancji szkodliwych oraz zapewnienia ich sprawny odbioru lub ponowne wykorzystanie. Jeżeli w trakcie prowadzonych rob&oacute;t powstaną odpady niebezpieczne, to Wykonawca oddzieli je od odpad&oacute;w obojętnych i przekaże je do firm specjalistycznych zajmujących się ich unieszkodliwieniem. Wszelkie konsekwencje niedopełnienia powyższego obowiązku będą obciążały Wykonawcę. Na potwierdzenie spełnienia powyższego wymogu Wykonawca zobowiązany jest na każde żądanie Zamawiającego do złożenia oświadczenia o właściwym gospodarowaniu odpadami wytwarzanymi w czasie budowy, minimalizowaniu ich ilości, gromadzenia ich w spos&oacute;b selektywny w wydzielonych przez siebie i przystosowanych do tego miejscach, w warunkach zabezpieczających przedostanie się do środowiska substancji szkodliwych oraz zapewnienia ich sprawnego odbioru lub ponownego wykorzystania. Ponadto w czasie wykonywania rob&oacute;t Wykonawca ma obowiązek znać i stosować przepisy dotyczące ochrony środowiska naturalnego. Wykonawca w zakresie realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia i w cenie oferty musi uwzględnić koszty realizacji rob&oacute;t budowlanych zgodnie z zapisami ustawy o odpadach (w aktualnym brzmieniu), w tym związane z zagospodarowaniem odpad&oacute;w przez podmioty spełniające warunki określone ww. aktem prawnym, w pozycjach przedmiaru rob&oacute;t związanych z powstaniem odpad&oacute;w. Koszty unieszkodliwiania odpad&oacute;w powstałych podczas realizacji rob&oacute;t obciążają Wykonawcę. Wizja lokalna: W celu zapoznania się Wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zam&oacute;wienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania Zamawiający zorganizuje wizję lokalną. Zamawiający wskazują datę i godzinę wizji lokalnej: 18.06.2025 rok, godzina 10.00. W uzasadnionych wypadkach Zamawiający dopuszcza ustalenie dodatkowego terminu wizji lokalnej. O dodatkowym terminie wizji lokalnej poinformowani zostaną Wykonawcy, kt&oacute;rzy wzięli udział w wizji lokalnej w dniu 18.06.2025 roku oraz inni Wykonawcy i podmioty, kt&oacute;re zgłoszą zainteresowaniem uczestnictwa w wizji lokalnej. Z wizji lokalnej zostanie sporządzony protok&oacute;ł podpisany przez strony, kt&oacute;ry będzie stanowił potwierdzenie odbycia wizji lokalnej. Koszt odbycia wizji lokalnej (związany z dojazdem na miejsce, użyciem własnych pracownik&oacute;w, itp.) oraz odpowiedzialność za interpretację treści uzyskanych informacji i inne skutki odbycia wizji lokalnej ponosi Wykonawca. Zamawiający nie stawia warunku obowiązku uczestnictwa w wizji lokalnej dla Wykonawc&oacute;w zainteresowanych złożeniem oferty. Brak udziału w wizji lokalnej Wykonawcy nie skutkuje odrzuceniem jego oferty. 
Okres gwarancji: 60 miesięcy
<h2>Kryteria oceny</h2>
Cena - 80 pkt
Kryterium społeczne &ndash; zatrudnienie do realizacji zam&oacute;wienia co najmniej 1 osoby zagrożonej wykluczaniem społecznym - 10 pkt.
Kryterium jakościowe - okres gwarancji -maks. 10 pkt - oferta z podstawowym terminem 60 miesięcy otrzyma - 0 punkt&oacute;w; - oferta z dodatkowymi 12 miesiącami (łącznie 72 miesiące) otrzyma - 5 punkt&oacute;w; - oferta z dodatkowymi 24 miesiącami (łącznie 84 miesiące) otrzyma - 10 punkt&oacute;w.
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
1. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmiany warunk&oacute;w umowy w sytuacji gdy okoliczności niezależne od Zamawiającego, a wynikające z realizacji projektu: &bdquo;Mieszkania wspomagane i treningowe szansą na niezależne życie dla os&oacute;b z niepełnosprawnościami realizowane w m. Wąsosze gm. Ślesin- etap II&rdquo; wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej z Programu Fundusze Europejskie dla Wielkopolski 2021-2027w ramach kt&oacute;rego ogłoszono zapytanie ofertowe, uniemożliwią realizację tych usług. Zamawiający zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy lub renegocjacji umowy z Wykonawcami w trakcie jej realizacji. 2. Nie jest możliwe dokonywanie istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru wykonawcy, chyba że: a) zmiany zostały przewidziane w zapytaniu ofertowym w postaci jednoznacznych postanowień umownych, kt&oacute;re określają ich zakres i charakter oraz warunki wprowadzenia zmian, b) zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub rob&oacute;t budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zam&oacute;wieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: i. zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powod&oacute;w ekonomicznych lub technicznych, w szczeg&oacute;lności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zam&oacute;wionych w ramach zam&oacute;wienia podstawowego, ii. zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie koszt&oacute;w dla zamawiającego, iii. wartość zmian nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie, c) zmiana nie prowadzi do zmiany og&oacute;lnego charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: i. konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, kt&oacute;rych zamawiający, działając z należytą starannością, nie m&oacute;gł przewidzieć, ii. wartość zmian nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie, d) wykonawcę, kt&oacute;remu zamawiający udzielił zam&oacute;wienia, ma zastąpić nowy wykonawca: i. w wyniku sukcesji, wstępując w prawa i obowiązki wykonawcy, w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji, dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności, lub ii. w wyniku przejęcia przez zamawiającego zobowiązań wykonawcy względem jego podwykonawc&oacute;w &ndash; w przypadku zmiany podwykonawcy, zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunk&oacute;w realizacji zam&oacute;wienia z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac, e) zmiana nie prowadzi do zmiany og&oacute;lnego charakteru umowy, a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 5 538 000 EUR w przypadku rob&oacute;t budowlanych, a 143 000 EUR w przypadku dostaw i usług i jednocześnie jest mniejsza od 10% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie w przypadku zam&oacute;wień na usługi lub dostawy albo, w przypadku zam&oacute;wień na roboty budowlane, jest mniejsza od 15% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w umowie. Zmiana umowy w sprawie zam&oacute;wienia jest istotna, jeżeli powoduje, że charakter umowy zmienia się w spos&oacute;b istotny w stosunku do pierwotnej umowy, w szczeg&oacute;lności jeżeli zmiana: wprowadza warunki, kt&oacute;re gdyby zostały zastosowane w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia, to wzięliby w nim udział lub mogliby wziąć udział inni wykonawcy lub przyjęte zostałyby oferty innej treści; narusza r&oacute;wnowagę ekonomiczną stron umowy na korzyść wykonawcy, w spos&oacute;b nieprzewidziany w pierwotnej umowie; w spos&oacute;b znaczny rozszerza albo zmniejsza zakres świadczeń i zobowiązań wynikający z umowy; polega na zastąpieniu wykonawcy, kt&oacute;remu zamawiający udzielił zam&oacute;wienia, nowym wykonawcą w przypadkach innych, niż wskazane w lit. d.
</div>