Kompleksowa realizacja inwestycji

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Kompleksowa realizacja inwestycji
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Wąsosze
Data publikacji	2025-06-03
Data składania ofert	18/06/2025, Godzina 23:59
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	425111105 Pompy grzewcze 450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 452100002 Roboty budowlane w zakresie budynków 451100001 Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 451112914 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu
Numer przetargu	6298696

<div>
 <h1>Kompleksowa realizacja inwestycji: „Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze”</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 <li>Informacja - link - do dokumentacji technicznej</li>
 <li>Formularz ofertowy</li>
 <li>Wykaz doświadczenia</li>
 <li>Wykaz kadry</li>
 <li>Oświadczenie - powiązania</li>
 <li>Oświadczenie - przepisy sankcyjne</li>
 <li>Klauzula RODO - Zamawiający</li>
 <li>Klauzula RODO - FEW</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Kompleksowa realizacja inwestycji </h3>
 Przedmioty zamówienia
 Przedmiotem zamówienia jest: Kompleksowa realizacja inwestycji: „Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze”. 
 
Okres realizacji przedmiotu zamówienia: Zamawiający szacuje okres realizacji zadań objętych przedmiotem zamówienia: 16 miesięcy, tj. od dnia podpisania umowy do 31.10.2026 roku. 
 
Miejsce realizacji przedmiotu zamówienia: 
Miejsce realizacji inwestycji: Osada Janaszkowo, Wąsosze 73 a, 62-561 Wąsosze, (gmina Ślesin, powiat Koniński, woj. Wielkopolskie). 
 
Okres gwarancji: 60 miesięcy* 
 
Szczegółowy opis i zakres wykonania przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja projektowa, w skład której wchodzi projekt budowlany, projekty wykonawcze, przedmiary robót oraz dodatkowo Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót budowlanych, które są załącznikami do zapytania ofertowego. Z uwagi na rozmiar plików dokumentacja została zamieszczona na dysku zewnętrznym do pobrania pod adresem: 
https://drive.google.com/drive/folders/0AMGfVbS40cJPUk9PVA 
 
Zamawiający zwraca uwagę na zapis w dokumentacji technicznej: Inwestycja znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską – teren istniejącego parku w zespole dworskim objętego gminną ewidencją zabytków. 
 
Zakres zadań Wykonawcy opisany szczegółowo w ww. dokumentach obejmuje w szczególności: 
1.	Zmianę sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo-wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze - budynek A, w tym: 
a.	Rozbiórki, roboty przygotowawcze. 
b.	Roboty ziemne. 
c.	Izolacje. 
d.	Konstrukcja. 
e.	Roboty wykończeniowe. 
f.	Wykończenie elewacji. 
g.	Dach. 
h.	Taras dobudówki. 
i.	Instalacje elektryczne. 
j.	Niskie prądy. 
k.	Instalacje sanitarne. 
l.	Roboty budowlane. 
m.	Dźwig osobowy. 
n.	Pozostałe elementy wyposażenia - zawór czerpalny na wodę. 
o.	Piwnica 
p.	Oddymianie. 
2.	Zmiana sposobu użytkowania części budynku szkoleniowo- wypoczynkowego na budynek opieki i rehabilitacji wraz z przebudową, nadbudową i rozbudową w miejscowości Wąsosze - budynek B, w tym: 
a.	Rozbiórki, roboty przygotowawcze. 
b.	Roboty ziemne. 
c.	Izolacje. 
d.	Konstrukcja. 
e.	Roboty wykończeniowe. 
f.	Wykończenie elewacji. 
g.	Dach. 
h.	Loggia. 
i.	Instalacje elektryczne. 
j.	Niskie prądy. 
k.	Instalacje sanitarne. 
l.	Roboty budowlane. 
m.	Pozostałe elementy wyposażenia -zawór czerpalny na wodę. 
n.	Dźwig osobowy. 
 
3.	Wyposażenie pomieszczeń w budynku A: 
a.	Wyposażenie łazienek. 
b.	Osprzęt kuchenny. 
c.	Pozostałe elementy wyposażenia 
 
4.	Wyposażenie pomieszczeń w budynku A: 
a.	Wyposażenie łazienek. 
b.	Osprzęt kuchenny. 
c.	Pozostałe elementy wyposażenia. 
5.	Wyposażenie kotłowni oraz pompy ciepła w budynku A: 
a.	Dostawa i montaż pompy ciepła. 
b.	Dostawa i montaż wyposażenia kotłowni 
 
6.	Zagospodarowanie terenu wokół budynku A i B wraz z utwardzeniem drogi dojazdowej: 
a.	Zagospodarowanie terenu. 
b.	Utwardzenie drogi dojazdowej 
 
Ponadto zakres zadań Wykonawcy obejmuje nie opisane w ww. dokumentach: 
 
1.	Opracowanie i przekazanie Zamawiającemu mapy inwentaryzacyjnej w skali 1:500 w formie elektronicznej i papierowej w 3 egz. 
2.	Przygotowanie i przekazanie Zamawiającemu projektu geologicznego (w wersji papierowej – 3 egz. i elektronicznej) wraz z niezbędnymi uzgodnieniami przez właściwy organ administracji geologicznej. Wykonanie i przekazanie projektu geologicznego wraz z montażem pompy gruntowej winno nastąpić przed sezonem grzewczym 2025/2026. W wypadku możliwości montażu pompy ciepła przed ww. terminem Wykonawca ma obowiązek montażu alternatywnego źródła ciepła i poniesieniu kosztów jego zużycia, do czasu montażu gruntowej pompy ciepła zgodnie z dokumentacją techniczną. 
3.	Przygotowanie i regularne przekazywanie Zamawiającemu dokumentacji zdjęciowej z etapów budowy zwłaszcza z robót ulegających zakryciu i zanikających - zapisane na nośniku typu pendrive. 
4.	Przygotowanie pełnej dokumentacji związanej z odbiorem budynków w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. 
5.	Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. 
6.	Zabezpieczenie terenu w sposób umożlwiający niezakłócone funkcjonowanie placówki oświatowej zlokalizowanej na nieruchomości na której realizowane będą roboty budowlane objęte przedmiotem zamówienia. 
7.	Zabezpieczenie miejsca realizacji robót budowlanych objęte przedmiotem zamówienia i prowadzenia robót budowalnych w sposób gwarantujący niezakłócone funkcjonowanie placówki zlokalizowanej w budynkach objętych robotami budowlanymi (przyziemia) – tu w szczególności: zapewnienie ciągłości dostępu mediów (prąd, ogrzewanie, woda) oraz nie demontowanie rampy dla osób z niepełnosprawnościami. 
 
Ilekroć Zapytanie Ofertowe wskazuje znak towarowy materiału, patent lub pochodzenie, Wykonawca może zastosować wskazany lub równoważny inny materiał spełniający wymogi techniczne wskazanego oraz posiadający właściwości użytkowe zgodne z wymogami określonymi w Polskich Normach przenoszących normy europejskie lub normach innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy. W przypadku braku Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy uwzględnia się w kolejności: 
1.	Europejskie aprobaty techniczne; 
2.	Wspólne specyfikacje techniczne; 
3.	Normy międzynarodowe; 
4.	inne techniczne systemy odniesienia ustanowione przez europejskie organy normalizacyjne; 
 
Ilekroć Zapytanie ofertowe wraz z załącznikami opisuje przedmiot zamówienia za pomocą norm, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów odniesienia, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne opisywanym przez Zamawiającego, jest obowiązany wykazać, że oferowane przez niego roboty budowlane spełniają wymagania określone przez Zamawiającego. 
 
Wykonawca zapewnienia, że będzie właściwie gospodarował odpadami wytwarzanymi w czasie budowy, minimalizował ich ilości, gromadził je w sposób selektywny w wydzielonych i przystosowanych do tego miejscach, w warunkach zabezpieczających przedostanie się do środowiska substancji szkodliwych oraz zapewnienia ich sprawny odbioru lub ponowne wykorzystanie. Jeżeli w trakcie prowadzonych robót powstaną odpady niebezpieczne, to Wykonawca oddzieli je od odpadów obojętnych i przekaże je do firm specjalistycznych zajmujących się ich unieszkodliwieniem. Wszelkie konsekwencje niedopełnienia powyższego obowiązku będą obciążały Wykonawcę. Na potwierdzenie spełnienia powyższego wymogu Wykonawca zobowiązany jest na każde żądanie Zamawiającego do złożenia oświadczenia o właściwym gospodarowaniu odpadami wytwarzanymi w czasie budowy, minimalizowaniu ich ilości, gromadzenia ich w sposób selektywny w wydzielonych przez siebie i przystosowanych do tego miejscach, w warunkach zabezpieczających przedostanie się do środowiska substancji szkodliwych oraz zapewnienia ich sprawnego odbioru lub ponownego wykorzystania. Ponadto w czasie wykonywania robót Wykonawca ma obowiązek znać i stosować przepisy dotyczące ochrony środowiska naturalnego. Wykonawca w zakresie realizacji przedmiotu zamówienia i w cenie oferty musi uwzględnić koszty realizacji robót budowlanych zgodnie z zapisami ustawy o odpadach (w aktualnym brzmieniu), w tym związane z zagospodarowaniem odpadów przez podmioty spełniające warunki określone ww. aktem prawnym, w pozycjach przedmiaru robót związanych z powstaniem odpadów. Koszty unieszkodliwiania odpadów powstałych podczas realizacji robót obciążają Wykonawcę. 
 
Wizja lokalna: 
W celu zapoznania się Wykonawcy ze specyfiką przedmiotu zamówienia, w tym także uwarunkowaniami jego wykonania Zamawiający zorganizuje wizję lokalną. 
Zamawiający wskazują datę i godzinę wizji lokalnej: 6.06.2025 rok godzina 10.00. 
W uzasadnionych wypadkach Zamawiający dopuszcza ustalenie dodatkowego terminu wizji lokalnej. O dodatkowym terminie wizji lokalnej poinformowani zostaną Wykonawcy, którzy wzięli udział w wizji lokalnej w dniu 6.06.2025 roku oraz inni Wykonawcy i podmioty, które zgłoszą zainteresowaniem uczestnictwa w wizji lokalnej. 
Z wizji lokalnej zostanie sporządzony protokół podpisany przez strony, który będzie stanowił potwierdzenie odbycia wizji lokalnej. Koszt odbycia wizji lokalnej (związany z dojazdem na miejsce, użyciem własnych pracowników, itp.) oraz odpowiedzialność za interpretację treści uzyskanych informacji i inne skutki odbycia wizji lokalnej ponosi Wykonawca. Zamawiający nie stawia warunku obowiązku uczestnictwa w wizji lokalnej dla Wykonawców zainteresowanych złożeniem oferty. Brak udziału w wizji lokalnej Wykonawcy nie skutkuje odrzuceniem jego oferty.

Okres gwarancji: 60 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena 80 pkt 
Cena ryczałtowa winna zawierać ostateczną cenę wykonania prac i uwzględniać wszelkie koszty niezbędne do zrealizowania przedmiotu zamówienia 
Zamawiający wymaga złożenia wraz z ofertą kosztorysów ofertowych przygotowanych przez Wykonawcę na podstawie przedmiaru robót.
 Kryterium społeczne – zatrudnienie do realizacji zamówienia co najmniej 1 osoby zagrożonej wykluczaniem społecznym (maks. 10 pkt.):
 Kryterium jakościowe - okres gwarancji (maks. 10 pkt): 
oferta z podstawowym terminem 60 miesięcy otrzyma - 0 punktów; 
oferta z dodatkowymi 12 miesiącami (łącznie 72 miesiące) otrzyma - 5 punktów; 
oferta z dodatkowymi 24 miesiącami (łącznie 84 miesiące) otrzyma - 10 punktów.
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

1.	Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmiany warunków umowy w sytuacji gdy okoliczności niezależne od Zamawiającego, a wynikające z realizacji projektu: „Mieszkania wspomagane i treningowe szansą na niezależne życie dla osób z niepełnosprawnościami realizowane w m. Wąsosze gm. Ślesin- etap II” współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej z Programu Fundusze Europejskie dla Wielkopolski 2021-2027w ramach którego ogłoszono zapytanie ofertowe, uniemożliwią realizację tych usług. Zamawiający zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy lub renegocjacji umowy z Wykonawcami w trakcie jej realizacji. 
2.	Nie jest możliwe dokonywanie istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy, chyba że: 
a)	zmiany zostały przewidziane w zapytaniu ofertowym w postaci jednoznacznych postanowień umownych, które określają ich zakres i charakter oraz warunki wprowadzenia zmian, 
b)	zmiany dotyczą realizacji dodatkowych dostaw, usług lub robót budowlanych od dotychczasowego wykonawcy, nieobjętych zamówieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
i.	zmiana wykonawcy nie może zostać dokonana z powodów ekonomicznych lub technicznych, w szczególności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zamówionych w ramach zamówienia podstawowego, 
ii.	zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie kosztów dla zamawiającego, 
iii.	wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
c)	zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: 
i.	konieczność zmiany umowy spowodowana jest okolicznościami, których zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć, 
ii.	wartość zmian nie przekracza 50% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie, 
d)	wykonawcę, któremu zamawiający udzielił zamówienia, ma zastąpić nowy wykonawca: 
i.	w wyniku sukcesji, wstępując w prawa i obowiązki wykonawcy, w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji, dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności, lub 
ii.	w wyniku przejęcia przez zamawiającego zobowiązań wykonawcy względem jego podwykonawców – w przypadku zmiany podwykonawcy, zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunków realizacji zamówienia z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac, 
e)	zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru umowy, a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 5 382 000 EUR w przypadku robót budowlanych, a 140 000 EUR w przypadku dostaw i usług i jednocześnie jest mniejsza od 10% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie w przypadku zamówień na usługi lub dostawy albo, w przypadku zamówień na roboty budowlane, jest mniejsza od 15% wartości zamówienia określonej pierwotnie w umowie. 
 
Zmiana umowy w sprawie zamówienia jest istotna, jeżeli powoduje, że charakter umowy zmienia się w sposób istotny w stosunku do pierwotnej umowy, w szczególności jeżeli zmiana: wprowadza warunki, które gdyby zostały zastosowane w postępowaniu o udzielenie zamówienia, to wzięliby w nim udział lub mogliby wziąć udział inni wykonawcy lub przyjęte zostałyby oferty innej treści; narusza równowagę ekonomiczną stron umowy na korzyść wykonawcy, w sposób nieprzewidziany w pierwotnej umowie; w sposób znaczny rozszerza albo zmniejsza zakres świadczeń i zobowiązań wynikający z umowy; polega na zastąpieniu wykonawcy, któremu zamawiający udzielił zamówienia, nowym wykonawcą w przypadkach innych, niż wskazane w lit. d.
 </div>