Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego w ramach realizowanych projektów

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego w ramach realizowanych projektów
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Osowiec-Twierdza
Data publikacji	2025-05-27
Data składania ofert	05/06/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer przetargu	6283253

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego w ramach realizowanych projekt&oacute;w</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>BIEBRZAŃSKI PARK NARODOWY</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 200667985</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>8</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Osowiec-Twierdza</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>19-110</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>podlaskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL843 - Suwalski</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>sekretariat@biebrza.org.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://bbpn.gov.pl/</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - inny zamawiający</span></h3>
<p>Państwowa osoba prawna</p>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Środowisko</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego w ramach realizowanych projekt&oacute;w</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-8f728cfc-4919-4290-a0bc-ae7843f7d07f</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00249195</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-05-27</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00106047/05/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.3.2 Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych w ramach projektu LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji&rdquo;</p>
<p>1.3.3 Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych w ramach projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL/101147995 pn. &bdquo;Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.&rdquo;</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.15.) Nazwa projektu lub programu</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane w ramach realizacji projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL/101147995 pn. &bdquo;Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.&rdquo; oraz projektu 101113849 &mdash; LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji&rdquo;</p>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-8f728cfc-4919-4290-a0bc-ae7843f7d07f</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>W postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego komunikacja między<br />Zamawiającym a wykonawcami odbywa się przy użyciu Platformy e-Zam&oacute;wienia, kt&oacute;ra jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl.</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego musi posiadać konto podmiotu &bdquo;Wykonawca&rdquo; na Platformie e-Zam&oacute;wienia. Szczeg&oacute;łowe informacje na temat zakładania kont podmiot&oacute;w oraz zasady i warunki korzystania z Platformy e-Zam&oacute;wienia określa Regulamin Platformy e-Zam&oacute;wienia, dostępny na stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl oraz informacje zamieszczone w zakładce &bdquo;Centrum Pomocy&rdquo;.<br />2. Przeglądanie i pobieranie publicznej treści dokumentacji postępowania nie wymaga posiadania konta na Platformie e-Zam&oacute;wienia ani logowania.<br />3. Spos&oacute;b sporządzenia dokument&oacute;w elektronicznych lub dokument&oacute;w elektronicznych będących kopią elektroniczną treści zapisanej w postaci papierowej (cyfrowe odwzorowania) musi być zgodny z wymaganiami określonymi w Rozporządzeniu Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub<br />konkursie (Dz. U. z 2020 r. poz. 2452) &ndash; dalej jako &bdquo;rozporządzenie Prezesa Rady Ministr&oacute;w w sprawie wymagań dla dokument&oacute;w elektronicznych&rdquo;.<br />4. Komunikacja w postępowaniu, z wyłączeniem składania ofert w postępowaniu, odbywa się drogą elektroniczną za pośrednictwem formularzy do komunikacji dostępnych w zakładce &bdquo;Formularze&rdquo; (&bdquo;Formularze do komunikacji&rdquo;). Za pośrednictwem &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; odbywa się w szczeg&oacute;lności przekazywanie wezwań i zawiadomień, zadawanie pytań i udzielanie odpowiedzi. Formularze do komunikacji umożliwiają r&oacute;wnież dołączenie załącznika do przesyłanej wiadomości (przycisk &bdquo;dodaj załącznik&rdquo;). W przypadku załącznik&oacute;w, kt&oacute;re są zgodnie z ustawą Pzp lub Rozporządzeniem Prezesa Rady Ministr&oacute;w w sprawie wymagań dla dokument&oacute;w elektronicznych, opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, mogą być opatrzone, zgodnie z wyborem wykonawcy/wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegającego się o udzielenie zam&oacute;wienia/podmiotu udostępniającego zasoby, podpisem zewnętrznym lub wewnętrznym. W zależności od rodzaju podpisu i jego typu (zewnętrzny, wewnętrzny) dodaje się do przesyłanej wiadomości uprzednio podpisane dokumenty wraz z wygenerowanym plikiem podpisu (typ zewnętrzny) lub dokument z wszytym podpisem (typ wewnętrzny).<br />5. Możliwość korzystania w postępowaniu z &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; w pełnym zakresie wymaga posiadania konta &bdquo;Wykonawcy&rdquo; na Platformie e Zam&oacute;wienia oraz zalogowania się na Platformie e-Zam&oacute;wienia. Do korzystania z &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; służących do zadawania pytań dotyczących treści dokument&oacute;w zam&oacute;wienia wystarczające jest posiadanie tzw. konta uproszczonego na Platformie e-Zam&oacute;wienia.<br />6. Wszystkie wysłane i odebrane w postępowaniu przez wykonawcę wiadomości widoczne są po zalogowaniu w podglądzie postępowania w zakładce &bdquo;Komunikacja&rdquo;.<br />7. Maksymalny rozmiar plik&oacute;w przesyłanych za pośrednictwem &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; wynosi 150 MB (wielkość ta dotyczy plik&oacute;w przesyłanych jako załączniki do jednego formularza).<br />8. Minimalne wymagania techniczne dotyczące sprzętu używanego w celu korzystania z usług Platformy e-Zam&oacute;wienia oraz informacje dotyczące specyfikacji połączenia określa Regulamin Platformy e-Zam&oacute;wienia.<br />9. W przypadku problem&oacute;w technicznych i awarii związanych z funkcjonowaniem Platformy e-Zam&oacute;wienia użytkownicy mogą skorzystać ze wsparcia technicznego dostępnego poprzez formularz udostępniony na stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl w zakładce &bdquo;Zgłoś problem&rdquo;.<br />10. W szczeg&oacute;lnie uzasadnionych przypadkach uniemożliwiających komunikację wykonawcy i Zamawiającego za pośrednictwem Platformy e-Zam&oacute;wienia, Zamawiający dopuszcza komunikację za poczty elektronicznej na adres e-mail: sekretariat@biebrza.org.pl (nie dotyczy składania ofert).</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Zgodnie z art. 13 og&oacute;lnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016), Zamawiający informuje, że :<br />1) administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Biebrzański Park Narodowy, reprezentowany przez Dyrektora, z siedzibą w Osowcu-Twierdzy 8, 19-110 Goniądz, kontakt tel. 85 7383000 lub e-mail: sekretariat@biebrza.org.pl,<br />2) administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, kontakt email: iod@biebrza.org.pl<br />3) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celu realizacji umowy - na podstawie Art. 6 ust. 1 lit. b og&oacute;lnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.<br />4) odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą operatorzy pocztowi, przewoźnicy, bank, serwis oprogramowania<br />5) Pani/Pana dane osobowe przechowywane będą w czasie określonym przepisami prawa,<br />a w szczeg&oacute;lności zgodnie z art. 86 &sect; 1 Ordynacji podatkowej z dnia 29 sierpnia 1997 r.<br />6) posiada Pani/Pan prawo do żądania od administratora dostępu do danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania<br />7) ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych,<br />ul. Stawki 2 00-193 Warszawa, gdy uzna Pan/Pani, że dane osobowe przetwarzane są przez administratora niezgodnie z og&oacute;lnym rozporządzeniem o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.<br />8) podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednakże odmowa podania danych może skutkować odmową zawarcia umowy.<br />9) dane osobowe mogą być ujawniane wykonawcom oraz osobom zainteresowanym, a także podmiotom przetwarzającym dane na podstawie zawartych um&oacute;w powiązanych z przedmiotem niniejszego postępowania.</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>ZP.26.10.2025</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.9.) Liczba części:<span>2</span></h3>
<h3>4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części</h3>
<h3>4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zam&oacute;wienia, kt&oacute;rą można udzielić jednemu wykonawcy:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>Część 1</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>Przedmiotem zam&oacute;wienia jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operat&oacute;w szacunkowych, w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego. W ramach zakupywanych nieruchomości mogą być także nieruchomości, co do kt&oacute;rych Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepis&oacute;w art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z p&oacute;źn. zm.).<br />2. Użyte pojęcia:<br />a. Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokument&oacute;w wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu;<br />b. Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczeg&oacute;lne działki mogą być położone na obszarze r&oacute;żnych powiat&oacute;w, gmin obręb&oacute;w oraz mogą mieć r&oacute;żne księgi wieczyste;<br />c. Podmiot - jedna lub więcej os&oacute;b fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;<br />d. Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, gł&oacute;wnie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niekt&oacute;rych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na kt&oacute;rym wystąpi las.<br />3. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i może się składać z kilku działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha.<br />4. Wszystkie kupowane nieruchomości, dla kt&oacute;rych Zamawiający zleci wykonanie operat&oacute;w szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, kt&oacute;ry administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:<br />a. powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargł&oacute;w Kościelny;<br />b. powiat sok&oacute;lski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dw&oacute;r;<br />c. powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;<br />d. powiat grajewski, gminy: Rajgr&oacute;d, Grajewo, Radził&oacute;w;<br />e. powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.<br />5. Realizacja zam&oacute;wienia będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie operat&oacute;w szacunkowych, gdy zaistnieje taka potrzeba. Na każdy operat będzie odrębne zlecenie.<br />6. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.<br />7. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną &ndash; e-mail.<br />8. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej &ndash; kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.<br />9. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z p&oacute;źn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawc&oacute;w majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.<br />10. Przedmiot zam&oacute;wienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.<br />11. Dostawa przedmiotu zam&oacute;wienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.<br />12. W części I zam&oacute;wienia Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zam&oacute;wienia co najmniej 20 operat&oacute;w szacunkowych.<br />W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operat&oacute;w szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operat&oacute;w szacunkowych.<br />Zam&oacute;wienia wynikające z prawa opcji będą realizowane w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości.<br />13. Operaty szacunkowe dotyczące części I będą wykonywane w ramach realizacji projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL pn. &bdquo;Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.&rdquo;<br />14. Maksymalne ilości operat&oacute;w (dotyczy zam&oacute;wienia podstawowego i zam&oacute;wienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wyb&oacute;r oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:</h3>
<p>Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania z prawa opcji, o kt&oacute;rym mowa w art. 441 ust. 1 ustawy Pzp.:<br />1) W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operat&oacute;w szacunkowych.<br />2) Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operat&oacute;w szacunkowych.<br />3) Skorzystanie z prawa opcji nie stanowi zmiany umowy.<br />4) Prawo opcji realizowane będzie na takich samych warunkach jak zam&oacute;wienie podstawowe.<br />5) Skorzystanie z prawa opcji przez Zamawiającego będzie skutkowało obowiązkiem wykonania przez Wykonawcę usług objętych prawem opcji w zadeklarowanym w formularzu ofertowym terminie wykonania i za wynagrodzeniem ustalonym w formularzu ofertowym. Tym samym maksymalna wartość opcji nie przekroczy ceny wskazanej w formularzu ofertowym.<br />6) Zam&oacute;wienie opcjonalne nie stanowi zobowiązania Zamawiającego do jego udzielenia, jak r&oacute;wnież nie stanowi podstawy do dochodzenia przez Wykonawcę roszczeń odszkodowawczych z tytułu niezrealizowania zam&oacute;wienia opcjonalnego.</p>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>do 2028-09-30</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>serwis posprzedażny, pomoc techniczna, warunki dostawy takich jak termin, spos&oacute;b lub czas dostawy, oraz okresu realizacji.</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Termin wykonania operatu szacunkowego</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h3>Część 2</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operat&oacute;w szacunkowych, w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego. W ramach zakupywanych nieruchomości mogą być także nieruchomości, co do kt&oacute;rych Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepis&oacute;w art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z p&oacute;źn. zm.).<br />2. Użyte pojęcia:<br />a. Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokument&oacute;w wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu;<br />b. Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczeg&oacute;lne działki mogą być położone na obszarze r&oacute;żnych powiat&oacute;w, gmin obręb&oacute;w oraz mogą mieć r&oacute;żne księgi wieczyste;<br />c. Podmiot - jedna lub więcej os&oacute;b fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;<br />d. Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, gł&oacute;wnie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niekt&oacute;rych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na kt&oacute;rym wystąpi las.<br />3. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i może się składać z kilku działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha.<br />4. Wszystkie kupowane nieruchomości, dla kt&oacute;rych Zamawiający zleci wykonanie operat&oacute;w szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, kt&oacute;ry administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:<br />a. powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargł&oacute;w Kościelny;<br />b. powiat sok&oacute;lski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dw&oacute;r;<br />c. powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;<br />d. powiat grajewski, gminy: Rajgr&oacute;d, Grajewo, Radził&oacute;w;<br />e. powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.<br />5. Realizacja zam&oacute;wienia będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie operat&oacute;w szacunkowych, gdy zaistnieje taka potrzeba. Na każdy operat będzie odrębne zlecenie.<br />6. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.<br />7. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną &ndash; e-mail.<br />8. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej &ndash; kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.<br />9. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z p&oacute;źn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawc&oacute;w majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.<br />10. Przedmiot zam&oacute;wienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.<br />11. Dostawa przedmiotu zam&oacute;wienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.<br />12. W części II zam&oacute;wienia Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zam&oacute;wienia co najmniej 20 operat&oacute;w szacunkowych.<br />W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operat&oacute;w szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operat&oacute;w szacunkowych.<br />Zam&oacute;wienia wynikające z prawa opcji będą realizowane w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości<br />13. Operaty szacunkowe z części II będą wykonywane w ramach realizacji projektu 101113849 &mdash; LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji&rdquo;.<br />14. Maksymalne ilości operat&oacute;w (dotyczy zam&oacute;wienia podstawowego i zam&oacute;wienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wyb&oacute;r oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:</h3>
<p>Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania z prawa opcji, o kt&oacute;rym mowa w art. 441 ust. 1 ustawy Pzp.:<br />1) W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operat&oacute;w szacunkowych.<br />2) Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operat&oacute;w szacunkowych.<br />3) Skorzystanie z prawa opcji nie stanowi zmiany umowy.<br />4) Prawo opcji realizowane będzie na takich samych warunkach jak zam&oacute;wienie podstawowe.<br />5) Skorzystanie z prawa opcji przez Zamawiającego będzie skutkowało obowiązkiem wykonania przez Wykonawcę usług objętych prawem opcji w zadeklarowanym w formularzu ofertowym terminie wykonania i za wynagrodzeniem ustalonym w formularzu ofertowym. Tym samym maksymalna wartość opcji nie przekroczy ceny wskazanej w formularzu ofertowym.<br />6) Zam&oacute;wienie opcjonalne nie stanowi zobowiązania Zamawiającego do jego udzielenia, jak r&oacute;wnież nie stanowi podstawy do dochodzenia przez Wykonawcę roszczeń odszkodowawczych z tytułu niezrealizowania zam&oacute;wienia opcjonalnego.</p>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>do 2027-10-31</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>serwis posprzedażny, pomoc techniczna, warunki dostawy takich jak termin, spos&oacute;b lub czas dostawy, oraz okresu realizacji.</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Termin wykonania operatu szacunkowego</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:</h3>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 4</p>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki dotyczące:<br />1. zdolności do występowania w obrocie gospodarczym<br />Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.<br />2. uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepis&oacute;w<br />Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.<br />3. sytuacji ekonomicznej lub finansowej<br />Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.<br />4. zdolności technicznej lub zawodowej<br />Zamawiający wymaga, aby wykonawca dysponował osobami zdolnymi do wykonania zam&oacute;wienia.<br />Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje osobami, kt&oacute;re będą skierowane do realizacja zam&oacute;wienia tj.: Wykonawca dysponuje co najmniej 1 osobą, posiadającą uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>1. Oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych we wstępnym oświadczeniu o niepodleganiu wykluczeniu, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego w Rozdz. XIV SWZ (wz&oacute;r oświadczenia stanowi Załącznik nr 6 do SWZ). W przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o zam&oacute;wienie przez Wykonawc&oacute;w, oświadczenie to składa każdy z Wykonawc&oacute;w;<br />2. Odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji;</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>1. Wykaz os&oacute;b skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami. Wz&oacute;r wykazu os&oacute;b i podmiot&oacute;w stanowi załącznik nr 9 do SWZ;<br />2. Oświadczenie na temat wykształcenia i kwalifikacji zawodowych wykonawcy lub kadry kierowniczej wykonawcy stanowiącego załącznik nr 8 do SWZ.</span></h3>
<h3>5.8.) Wykaz przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:</h3>
<p>Zamawiający nie wymaga złożenia przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych.</p>
<h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>1. Formularz ofertowy Wykonawcy &ndash; według wzoru stanowiącego załącznik nr 3 do SWZ ;<br />2. Formularz cenowy &ndash; według wzoru stanowiącego załącznik nr 3A do SWZ;<br />3. Oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w Rozdziale XVI pkt 1 SWZ -załącznik nr 5 do SWZ ;<br />4. Zobowiązanie innego podmiotu, o kt&oacute;rym mowa w Rozdziale XX pkt 3 SWZ -załącznik nr 2 do SWZ (jeżeli dotyczy);<br />5. Wykazanie zastrzeżenia informacji stanowiących tajemnicę przedsiębiorstwa zgodnie z Rozdziałem XI pkt 6 SWZ (jeżeli dotyczy);<br />6. Oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w Rozdziale XXI pkt 4 SWZ -załącznik nr 7 do SWZ (jeżeli dotyczy);<br />7. Oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re usługi wykonają poszczeg&oacute;lni wykonawcy - załącznik nr 7 do SWZ (dotyczy wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia);<br />8. Wykaz części zam&oacute;wienia, kt&oacute;re zostaną powierzone podwykonawcom - załącznik nr 1 do SWZ (jeżeli dotyczy);<br />9. Dokument/-y, z kt&oacute;rych wynika prawo do podpisania Oferty; odpowiednie pełnomocnictwa zgodnie z Rozdziałem XI pkt 13 SWZ (jeżeli dotyczy).</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>1. Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie zam&oacute;wienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do Oferty.<br />2. W odniesieniu do warunk&oacute;w dotyczących uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o kt&oacute;rym mowa w art. 112 ust. 2 pkt 2 ustawy Pzp, jest spełniony, jeżeli co najmniej jeden z wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia posiada uprawnienia do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej i zrealizuje roboty budowlane, dostawy lub usługi, do kt&oacute;rych realizacji te uprawnienia są wymagane.<br />3. W przypadku Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia, oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w Rozdziale XVI pkt 1 SWZ, składa każdy z wykonawc&oacute;w. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunk&oacute;w udziału w zakresie, w jakim każdy z wykonawc&oacute;w wykazuje spełnianie warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.<br />4. Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia dołączają do oferty oświadczenie na podstawie art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re roboty budowlane, dostawy lub usługi wykonają poszczeg&oacute;lni Wykonawcy (Załącznik nr 7 do SWZ).<br />5. Oświadczenia i dokumenty potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania składa każdy z Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o zam&oacute;wienie.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>Projektowane postanowienia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego, kt&oacute;re zostaną wprowadzone do treści um&oacute;w, określone zostały w załączniku nr 4A i 4B do SWZ.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-06-05 09:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>Ofertę należy złożyć przy użyciu Platformy e-Zam&oacute;wienia, kt&oacute;ra jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-06-05 09:30</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2025-07-04</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:</h3>
<p>Część 1 :<span>Tak</span></p>
<p>Część 2 :<span>Tak</span></p>
<h3>8.6.) Maksymalna liczba wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rzy zostaną zaproszeni do negocjacji:<span>3</span></h3>
<h3>8.7) Kryteria oceny ofert, kt&oacute;re zamawiający zamierza stosować w celu ograniczenia liczby wykonawc&oacute;w:</h3>
<p>Zamawiający, przewiduje że do negocjacji ofert zaprosi 3 wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rych oferty, nie podlegały odrzuceniu, a kt&oacute;rych oferty spełniają w najwyższym stopniu kryteria oceny ofert.</p>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>Termin wykonania zam&oacute;wienia obowiązywać będzie:<br />1. Część I - od dnia podpisania umowy do dnia 30.09.2028 r.<br />2. Część II - od dnia podpisania umowy do dnia 31.10.2027 r.</p>