Kompleksowe wykonanie robót budowalnych dla zadania: Remont dachu (Segment A) budynku nr 31, w ramach rewitalizacji dawnego Kasyna w Zegrzu, K-0151

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Wstępne ogłoszenie
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Kompleksowe wykonanie robót budowalnych dla zadania: Remont dachu (Segment A) budynku nr 31, w ramach rewitalizacji dawnego Kasyna w Zegrzu, K-0151
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Warszawa
Data publikacji	2025-05-20
Wynik zamówienia	17-06-2025/6331042
Kod CPV	452610004 Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty
Numer przetargu	6266233

<h1>Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy<br />Roboty budowlane<br />Kompleksowe wykonanie rob&oacute;t budowalnych dla zadania: Remont dachu (Segment A) budynku nr 31, w ramach rewitalizacji dawnego Kasyna w Zegrzu, K-0151</h1>
<h2>SEKCJA I ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Stołeczny Zarząd Infrastruktury</span></h3>
<h3>1.3.) Oddział zamawiającego:<span>SZI</span></h3>
<h3>1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 013058050</span></h3>
<h3>1.5.) Adres zamawiającego:</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>Al. Jerozolimskie 97</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Warszawa</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>00-909</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>mazowieckie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL911 - Miasto Warszawa</span></h3>
<h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>261849377</span></h3>
<h3>1.5.8.) Adres poczty elektronicznej:<span>szp.szi@ron.mil.pl</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.szi.ron.mil.pl</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - inna państwowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Obrona</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Nazwa zam&oacute;wienia:</h3>
<p>Kompleksowe wykonanie rob&oacute;t budowalnych dla zadania: Remont dachu (Segment A) budynku nr 31, w ramach rewitalizacji dawnego Kasyna w Zegrzu, K-0151</p>
<h3>2.2.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-800e4599-cf37-4d83-b44b-4d4b412de219</span></h3>
<h3>2.3.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00238988</span></h3>
<h3>2.4.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.5.) Data ogłoszenia:<span>2025-05-20</span></h3>
<h3>2.6.) Zam&oacute;wienie zostało ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.7.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2024/BZP 00670312/02/P</span></h3>
<h3>2.8.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.1.7 Remont dachu budynku byłego klubu garnizonowego nr 31 w kompleksie w Zegrzu</p>
<h3>2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.10.) Czy zam&oacute;wienie dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA III &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.2.) Numer referencyjny:<span>39/2025</span></h3>
<h3>3.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia</h3>
<p>Roboty budowlane</p>
<h3>3.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.5.) Wartość zam&oacute;wienia:<span>436099,00 &nbsp;PLN</span></h3>
<h3>3.8.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>Przedmiotem zam&oacute;wienia jest realizacja rob&oacute;t budowlanych dla zadania pn. &bdquo;Remont dachu (segment A) budynku nr 31, w ramach rewitalizacji dawnego Kasyna w Zegrzu,<br />K-0151, w oparciu o dokumentację projektową pod nazwą &bdquo;Remont budynku w zakresie dachu &ndash; Budynek nr 31 w Kompleksie Wojskowym K-0151 &ndash; dawne kasyno Oficerskie w Zegrzu&rdquo;, kt&oacute;ra zostanie przekazana przez Inwestora Miasto i Gminę Serock.</p>
<h3>3.10.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>45000000-7 - Roboty budowlane</span></h3>
<h2>SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia/ wraz z podstawą prawną:</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie zam&oacute;wienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 1 ustawy</p>
<h3>4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zam&oacute;wienia z wolnej ręki:</h3>
<p>Art. 305 w zw. z art. 214 ust. 1 pkt. 1a Ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zam&oacute;wień publicznych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1320)<br /><br />Po przeanalizowaniu wszystkich prawnych i technologicznych opcji realizacji przedmiotowego zadania, Zamawiający (SZI) nie widzi możliwości wykonania wskazanego zakresu rzeczowego remontu przy wykorzystaniu innego podmiotu, niż wytypowana już przez Miasto i Gminę Serock, firma ROBBUD Robert Wrona. Zaznaczyć należy, że wszelkie roboty budowlane wykonywane przy zabytku nieruchomym jakim jest Kasyno (bud. nr 31), podlegają ścisłemu nadzorowi i muszą być wykonywane według konkretnych wytycznych i obostrzeń. Zamawiający nie może zatem pozwolić na wystąpienie jakichkolwiek uchybień w planowanym procesie budowlanym, mogących wpłynąć na wartości historyczne, estetyczne czy techniczne budynku, kt&oacute;re mogłyby być wynikiem niezachowania terminowości, jakości czy nieprzestrzegania harmonogramu technologicznego wykonania rob&oacute;t.</p>
<h2>SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY</h2>
<h3>5.1.) Wykonawca, z kt&oacute;rym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:</h3>
<h3>5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, kt&oacute;remu Zamawiający zamierza udzielić zam&oacute;wienia (w przypadku wykonawc&oacute;w ubiegających się wsp&oacute;lnie o udzielenie zam&oacute;wienia &ndash; dotyczy pełnomocnika, o kt&oacute;rym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>ROBBUD ROBERT WRONA</span></h3>
<h3>5.1.2.) Ulica:<span>ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 21</span></h3>
<h3>5.1.3.) Miejscowość:<span>Radzymin</span></h3>
<h3>5.1.4.) Kod pocztowy:<span>05-250</span></h3>
<h3>5.1.5.) Wojew&oacute;dztwo:<span>mazowieckie</span></h3>
<h3>5.1.6.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h2>SEKCJA VI NFORMACJE DODATKOWE</h2>
<div>Szczeg&oacute;łowe uzasadnienie wyboru trybu postępowania:<br />Na podstawie ww. umowy użyczenia Miasto i Gmina Serock zobowiązane zostały do uzgodnienia i przeprowadzenia rob&oacute;t budowlanych w obrębie budynku Kasyna, pozyskując środki na ten cel z Rządowego Programu Odbudowy Zabytk&oacute;w.<br />W wyniku powyższego dysponując, na mocy zawartej umowy, prawami do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu przepisu art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 1 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Miasto i Gmina Serock pozyskały przedmiotowe fundusze i rozpoczęły procedurę wyłonienia wykonawcy projektu i rob&oacute;t budowlanych, obejmujących remont dachu budynku.<br />Jak wynika z zakresu rzeczowego prac, kt&oacute;rych wykonanie leży w gestii SZI , stanowi ułamek przewidywanych prac i jest bezpośrednio związany, zar&oacute;wno technologicznie, jak i terminowo z zakresem rob&oacute;t przeznaczonych do realizacji przez Wykonawcę Miasta i Gminy Serock.<br />W opinii inspektor&oacute;w branżowych wszystkie elementy wchodzące w skład pełnego remontu dachu segmentu A (punkty 1-6) muszą być wykonywane w pełnej koordynacji ze względu na proces technologiczny rob&oacute;t. Podział element&oacute;w remontowych segmentu A pomiędzy dwie niezależne firmy remontowe, uniemożliwia właściwą koordynację ze względu na przeszkody logistyczne, terminowość, jakość i zabezpieczenie prac, rozliczenie sprzętu i materiał&oacute;w oraz koszt&oacute;w zaplecza oraz dodatkowo specyficzne warunki atmosferyczne, wymagane do realizacji prac.<br />Z uwagi na harmonogram wykonywania poszczeg&oacute;lnych prac remontowych dachu w segmencie A (pod względem technicznym), zespoły remontowe Miasta i Gminy Serock oraz SZI, musiałyby wykonywać wspomniane prace jednocześnie lub w niewielkich odstępach czasu między sobą, aby wykonać sw&oacute;j zakres rzeczowy i jednocześnie zachować ciągłość technologiczną rob&oacute;t. Rozwiązanie takie stanowi realne zagrożenie niewłaściwego wykonania wspomnianych prac, niezachowania harmonogramu ich wykonania, dokonania zniszczeń w wykonanych przez drugi zesp&oacute;ł (firmę) elementach, czy też naruszenia mienia drugiego podmiotu, nie wspominając o konieczności wsp&oacute;łużytkowania niekt&oacute;rych element&oacute;w wyposażenia placu budowy np. rusztowania, dźwigi. Firmy byłyby zmuszone do sprawowania wzajemnego nadzoru nad wykonywanymi pracami, zar&oacute;wno jakościowego, jak i rzeczowego. Rozwiązanie takie poza kwestiami formalnymi ewentualnego dochodzenia roszczeń z tytułu wad w wykonanym przedmiocie umowy, przedstawia poważne zagrożenie jakości i terminowości rob&oacute;t.<br />Należy r&oacute;wnież nadmienić, że zgodnie z dokumentacją projektową oraz wiedzą techniczną prace pokrywcze i obr&oacute;bki przy użyciu blachy tytanowo-cynkowej, z kt&oacute;rej wykonane zostanie pokrycie przedmiotowego dachu, należy prowadzić w odpowiednich warunkach pogodowych, w okresie od kwietnia do listopada, w temperaturach powyżej +5 &deg;C i zgodnie z zaleceniami producenta. Bezwzględne jest zatem zachowanie terminowości wykonania prac tj. przed zamknięciem rocznego &bdquo;okna&rdquo; pogodowego, umożliwiającego ich właściwe i profesjonalne zakończenie, bez uszczerbku dla jakości materiał&oacute;w i wykonanych prac.<br />Jednocześnie, z wagi na fakt, iż obowiązująca decyzja pozwolenia na prowadzenie rob&oacute;t budowlanych dla przedmiotowego obiektu, została wydana dla Miasta i Gminy Serock, koniecznym jest, aby SZI jako uczestnik tego procesu budowlanego (niebędący bezpośrednim adresatem decyzji, a korzystający z niej na mocy zawartego porozumienia), dysponował wsp&oacute;lnym Dziennikiem Budowy, kierownikiem budowy oraz inspektorem nadzoru inwestorskiego przy prowadzeniu prac remontowych. Celem zachowania technologicznej ciągłości rob&oacute;t, warunk&oacute;w jakościowych i terminowych, z kt&oacute;rych wynika potrzeba jednoczesnego wykonywania prac remontowych w segmencie A dachu, niezbędnym byłoby przeprowadzenie dodatkowych procedur przetargowych i zawarcie um&oacute;w na pełnienie ww. funkcji przez konkretnego specjalistę, funkcjonującego już z ramienia firmy ROBBUD.</div>