Budowa dwóch domków wraz z tarasem i wyposażeniem

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Budowa dwóch domków wraz z tarasem i wyposażeniem
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Rewal
Data publikacji	2025-05-11
Data składania ofert	27/05/2025, Godzina 10:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	390000002 Meble (włącznie z biurowymi), wyposażenie, urządzenia domowe (z wyłączeniem oświetlenia) i środki czyszczące 442111003 Budynki modułowe i przenośne 450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 452000009 Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej 452113703 Roboty budowlane w zakresie saun 451000008 Przygotowanie terenu pod budowę
Numer przetargu	6244284

<div>
 <h1>Przedmiotem zamówienia jest wykonanie w systemie „pod klucz” dwóch domków całorocznych (rekreacji indywidualnej) wraz z tarasami i wyposażeniem oraz sauny zewnętrznej zlokalizowanych w Rewalu (woj. zachodniopomorskie).</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>ZAPYTANIE OFERTOWE NR 1/2025</li>
 <li>Załącznik nr 1 – wzór formularza ofertowego</li>
 <li>Załącznik nr 2 – wzór oświadczenia o braku powiązań osobowych i kapitałowych</li>
 <li>Załącznik nr 3 – wzór oświadczenia o braku wykluczenia</li>
 <li>Załącznik nr 4 – Szczegółowa specyfikacja domków i wyposażenia</li>
 <li>Załącznik nr 5 - Szczegółowa specyfikacja sauny zewnętrznej</li>
 <li>Załącznik nr 6 Projekt budowlany</li>
 <li>Załącznik nr 6.1 Opinia geotechniczna</li>
 <li>Załącznik nr 6.2. Rzut kuchni</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Budowa dwóch domków wraz z tarasem i wyposażeniem </h3>
 Przedmioty zamówienia
 Część I Budowa dwóch domków wraz z tarasem i wyposażeniem 
 
Domki muszą zostać wybudowane zgodnie z dokumentacją projektową stanowiącą załącznik do ogłoszenia, przy czym Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia zmian i wytycznych zawartych w załączniku: „Szczegółowa specyfikacja domków i wyposażenia”. Zmiany te mają charakter nieistotny w rozumieniu ustawy Prawo budowlane i nie wpływają na ważność decyzji o pozwoleniu na budowę, jednak są obligatoryjne do zastosowania przy realizacji inwestycji. 
 
Charakterystyka domków (budynek A i B) 
Każdy z domków jest budynkiem parterowym, niepodpiwniczonym, o prostokątnej bryle i dachu dwuspadowym o nachyleniu 5°. Domki przeznaczone są do zakwaterowania maks. 5 osób. Budynki zostaną posadowione na fundamentach żelbetowych. W skład każdego budynku wchodzą: pokój dzienny z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienka z pełnym wyposażeniem sanitarnym, taras drewniany z podjazdem dla osób z ograniczeniami ruchowymi. 
Parametr	 Budynek A	 Budynek B 
Długość	 10,25 m	 10,25 m 
Szerokość	 3,40 m	 3,80 m 
Pow. zabudowy	 34,85 m²	 38,95 m² 
Pow. użytkowa	 28,00 m²	 31,85 m² 
Wysokość do kalenicy	 3,35 m	 3,37 m 
 
Zakres zmian względem projektu budowlanego 
Zamawiający przewiduje nieistotne odstępstwa od projektu budowlanego, które obejmują m.in.: szczegółowe rozwiązania wykończenia wnętrz (rodzaje okładzin, kolorystyka), montaż wskazanego typu klimatyzatorów oraz grzejników z możliwością zdalnego sterowania, wyposażenie kuchni i łazienek w konkretny asortyment i sprzęty, sposób wykonania i materiał zadaszenia tarasów, lokalizacja i typ instalacji TV, oświetlenia, ogrzewania. 
 
Zakres prac i obowiązki wykonawcy 
Wykonawca zobowiązany jest do: 
•	przedłożenia Zamawiającemu założeń projektowo-materiałowych dla branż: elektrycznej, sanitarnej (wod-kan, C.W.U.) oraz konstrukcyjnej; 
•	wykonania domków zgodnie z dokumentacją projektową i załącznikiem „Szczegółowa specyfikacja domków i wyposażenia”, 
•	wykonania wszystkich robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i standardami technicznymi, 
•	zgłoszenia Zamawiającemu gotowości do odbioru. 
 
Instalacje i wyposażenie 
W zakres realizacji wchodzą: instalacja wodna i kanalizacyjna – z przyłączeniem do sieci istniejących na działce, instalacja elektryczna trójfazowa, gniazda, oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne, system grzewczy: grzejniki konwekcyjne, ogrzewanie podłogowe w łazience, klimatyzacja, zabudowa meblowa w kuchni i sypialniach, kompletne wyposażenie łazienek. 
 
Termin realizacji i odbiór 
Termin realizacji inwestycji: 90 dni, liczony od dnia podpisania umowy. 
 
Obowiązek przedłożenia założeń projektowo-materiałowych 
Wykonawca, w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, zobowiązany jest do przedłożenia Zamawiającemu założeń projektowo-materiałowych dla branż: 
•	elektrycznej, 
•	sanitarnej (wod-kan, C.W.U.) 
•	oraz konstrukcyjnej (materiały i układ konstrukcji dla fundamentów, ścian, dachu, podłóg). 
Założenia te powinny zawierać szczegółowe informacje techniczne i materiałowe, które posłużą Zamawiającemu do opracowania i zatwierdzenia projektów branżowych na potrzeby realizacji inwestycji. Założenia muszą być zgodne z opisem technicznym oraz uwzględniać planowane nieistotne zmiany względem projektu budowlanego, zawarte w załączniku „Szczegółowa specyfikacja domków i wyposażenia” 
 
Okres gwarancji: 
Minimalny okres gwarancji: 
•	min. 24 miesiące na wszystkie elementy obiektów; 
•	min. 60 miesięcy na elewację zewnętrzną domków. 
 
DOTYCZY WSZYSTKICH CZĘŚCI 
Szczegółowy zakres robót niezbędnych do wykonania przedmiotowego zakresu zawiera dokumentacja projektowa stanowiącą załącznik do zapytania ofertowego. 
 
Do zakresu obowiązków Wykonawcy w ramach udzielanego Zamówienia należeć będzie również: 
a)	wykonywania robót zgodnie z wymogami Prawa budowlanego, obowiązującymi przepisami, wymogami ochrony środowiska, bhp, 
b)	właściwego zorganizowania, zabezpieczenia i oznakowania placu budowy – zgodnie z wymogami Prawa budowlanego 
c)	sporządzenia przewidzianych Prawem budowlanym właściwych planów, informacji i ogłoszeń dotyczących bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia, 
d)	dokonywania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych zgłoszeń, zajęć, wyłączeń, podłączeń i ich odbiorów, 
e)	dokonywania wszelkich niezbędnych badań i pomiarów, 
f)	koordynowania prac realizowanych przez podwykonawców, w przypadku zawarcia z nimi stosownych umów w celu realizacji przez nich przedmiotu zamówienia, 
g)	niezwłocznego informowania Zamawiającego o wystąpieniu jakichkolwiek okoliczności, które mogą mieć wpływ na jakość wykonywanych robót lub na termin realizacji zamówienia; 
h)	gromadzenie i wywóz materiałów odpadowych oraz ich utylizacja zgodnie z właściwymi obowiązującymi przepisami. Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania udokumentowania tych czynności. 
i)	przedkładanie Zamawiającemu niezbędnych danych lub sprawozdań z przebiegu wykonywanych robót z zakresie rzeczowo-finansowym - wg wymogów programu współfinansującego zadanie ze środków unijnych, 
j)	dostarczenia Zamawiającemu wszelkich zaleceń, wymagań i instrukcji opracowanych przez producentów i dostawców urządzeń i materiałów, dotyczących sposobu i warunków prawidłowego użytkowania; 
k)	uczestnictwa w przeglądach gwarancyjnych oraz niezwłoczne usuwanie w okresie gwarancyjnym stwierdzonych wad i usterek, 
 
Uwaga: Zastosowanie w dokumentacji nazw systemowych i producenckich (nazw własnych) poszczególnych materiałów (o ile występują) oraz odwołanie się do norm należy traktować jako podanie przykładowych propozycji materiałowych, które każdorazowo należy czytać z dopiskiem „lub inne równoważne o nie gorszych parametrach”. Podanie konkretnych (jeżeli występują) nazw materiałowych oraz norm stanowi jedynie wyznacznik pożądanego standardu i jakości materiałów, które zostaną zastosowane do realizacji zamówienia. W przypadku stosowania materiałów równoważnych ich parametry techniczne, walory użytkowe i standard jakościowy mają być nie gorsze od materiałów wskazanych w projekcie budowlanym. Dla oceny równoważności parametrów technicznych należy przyjmować dane zawarte w kartach technologiczno-informacyjnych producenta poszczególnych materiałów. 
 
Cena musi obejmować całkowity koszt ww. punktów. Zarówno materiały jak i wykonawstwo leży po stronie wykonawcy. 
 
Wymagany okres reakcji serwisowej (naprawy, w przypadku awarii), 
•	24h w przypadku awarii istotnej (zagrażającej bezpośrednio ludziom lub majątkowi) – np. wywołującej zagrożenie pożarowe, instalacji gazowej lub elektrycznej, uszkodzonym elementom budynku stanowiącym zagrożenie). 
•	5 dni w przypadku awarii nieistotnych.

Okres gwarancji: 24 miesiące
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena 80% 
Liczba punktów w kryterium „cena” będzie przyznawana według poniższego: 
PC = (CN/CR) X 80, gdzie: 
 
PC – liczba punktów w kryterium cena oferty przyznanych rozpatrywanej ofercie; 
CN – najniższa zaoferowana cena; 
CR – cena z rozpatrywanej oferty; 
80 – waga kryterium.
 Okres gwarancji na wszystkie elementy obiektów - 10% 
Liczba punktów w kryterium „okres gwarancji na wszystkie elementy obiektów” będzie przyznawana według poniższego: 
 
- okres udzielonej gwarancji na wszystkie elementy obiektów: 
•	min. 36 miesięcy 5 pkt 
•	min. 48 miesięcy 10 pkt
 Okres gwarancji na elewację - 10% 
Liczba punktów w kryterium „okres gwarancji na elewacje będą przyznawane według poniższego: 
- okres udzielonej gwarancji na elewacje minimum 120 miesięcy - 10 pkt
 <h3>Budowa sauny zewnętrznej </h3>
 Przedmioty zamówienia
 Część II Budowa sauny zewnętrznej 
 
Sauna zewnętrzna musi zostać wybudowana zgodnie z dokumentacją projektową stanowiącą załącznik do ogłoszenia, przy czym Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia zmian i wytycznych zawartych w załączniku: „Szczegółowa specyfikacja sauny zewnętrznej”. Zmiany te mają charakter nieistotny w rozumieniu ustawy Prawo budowlane i nie wpływają na ważność decyzji o pozwoleniu na budowę, jednak są obligatoryjne do zastosowania przy realizacji inwestycji. 
 
Sauna zewnętrzna dla 5 osób, z przedsionkiem z prysznicem, ogrzewana piecem elektrycznym, wyposaż. w przycisk alarmowy (pomoc). Elementy kontrastujące (np. jasna elewacja, ciemne drzwi). Dostawca dokona jej montażu i podłączenia do sieci elektr. i wodno-kanalizacyjnej. 
Wnioskodawca zamierza zlecić wykonanie sauny o konstrukcji drewnianej szkieletowej wraz z jej posadowieniem, wykonaniem fundamentu oraz podłączeniem wody, kanalizacji i energii elektrycznej. Inwestor przygotuje sieci wewnętrzne (elektryczna, wodna i kanalizacyjna) na terenie objętym inwestycją i doprowadzi do miejsca posadowienia sauny. 
 
Dane techniczne: Budynek C 
 
Długość budynku	3,33 m 
Szerokość budynku	2,39 m 
Wysokość budynku	2,40 m do okapu; 2,47 m do kalenicy 
Liczba kondygnacji	1 nadziemna 
Poziom projektowanej posadzki	0.00 = +16,70 m n.p.m. 
Powierzchnia zabudowy budynku	6,63 m2 
Powierzchnia użytkowa budynku	6,09 m2 
Kubatura brutto	17 m3 
Ilość lokali	1 
 
Od wyżej podanych wymiarów zewnętrznych budynków możliwe są odstępstwa +/- 2%. 
 
Zakres zmian względem projektu budowlanego 
Zamawiający przewiduje nieistotne odstępstwa od projektu budowlanego opisane w załączniku: „Szczegółowa specyfikacja sauny zewnętrznej”. 
 
Zakres prac i obowiązki wykonawcy 
Wykonawca zobowiązany jest do: 
•	przedłożenia Zamawiającemu założeń projektowo-materiałowych dla branż: elektrycznej, sanitarnej (wod-kan, C.W.U.) oraz konstrukcyjnej; 
•	wykonania sauny zgodnie z dokumentacją projektową i załącznikiem „Szczegółowa specyfikacja sauny zewnętrznej”, 
•	wykonania wszystkich robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i standardami technicznymi, 
•	zgłoszenia Zamawiającemu gotowości do odbioru. 
 
Instalacje i wyposażenie 
W zakres realizacji wchodzą: instalacja wodna i kanalizacyjna – z przyłączeniem do sieci istniejących na działce, instalacja elektryczna trójfazowa, gniazda, oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne. Wyposażenie: m.in. ławki dwupoziomowe z termodrewna, przycisk alarmowy, piec elektryczny trójfazowy z kamieniami saunowymi, sterownik sauny, na podłodze w saunie ruszt podłogowy z termodrewna, termometr, klepsydra, chochla i ceber z drewna. 
 
Termin realizacji i odbiór 
Termin realizacji inwestycji: 90 dni, liczony od dnia podpisania umowy. 
 
Obowiązek przedłożenia założeń projektowo-materiałowych 
Wykonawca, w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, zobowiązany jest do przedłożenia Zamawiającemu założeń projektowo-materiałowych dla branż: 
•	elektrycznej, 
•	sanitarnej (wod-kan, C.W.U.) 
•	oraz konstrukcyjnej (materiały i układ konstrukcji dla fundamentów, ścian, dachu, podłóg). 
Założenia te powinny zawierać szczegółowe informacje techniczne i materiałowe, które posłużą Zamawiającemu do opracowania i zatwierdzenia projektów branżowych na potrzeby realizacji inwestycji. Założenia muszą być zgodne z opisem technicznym oraz uwzględniać planowane nieistotne zmiany względem projektu budowlanego, zawarte w załączniku „Szczegółowa specyfikacja sauny zewnętrznej”. 
 
Okres gwarancji: 
Minimalny okres gwarancji: 24 miesięcy na wszystkie elementy obiektu. 
 
DOTYCZY WSZYSTKICH CZĘŚCI 
 
Szczegółowy zakres robót niezbędnych do wykonania przedmiotowego zakresu zawiera dokumentacja projektowa stanowiącą załącznik do zapytania ofertowego. 
 
Do zakresu obowiązków Wykonawcy w ramach udzielanego Zamówienia należeć będzie również: 
a)	wykonywania robót zgodnie z wymogami Prawa budowlanego, obowiązującymi przepisami, wymogami ochrony środowiska, bhp, 
b)	właściwego zorganizowania, zabezpieczenia i oznakowania placu budowy – zgodnie z wymogami Prawa budowlanego 
c)	sporządzenia przewidzianych Prawem budowlanym właściwych planów, informacji i ogłoszeń dotyczących bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia, 
d)	dokonywania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych zgłoszeń, zajęć, wyłączeń, podłączeń i ich odbiorów, 
e)	dokonywania wszelkich niezbędnych badań i pomiarów, 
f)	koordynowania prac realizowanych przez podwykonawców, w przypadku zawarcia z nimi stosownych umów w celu realizacji przez nich przedmiotu zamówienia, 
g)	niezwłocznego informowania Zamawiającego o wystąpieniu jakichkolwiek okoliczności, które mogą mieć wpływ na jakość wykonywanych robót lub na termin realizacji zamówienia; 
h)	gromadzenie i wywóz materiałów odpadowych oraz ich utylizacja zgodnie z właściwymi obowiązującymi przepisami. Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania udokumentowania tych czynności. 
i)	przedkładanie Zamawiającemu niezbędnych danych lub sprawozdań z przebiegu wykonywanych robót z zakresie rzeczowo-finansowym - wg wymogów programu współfinansującego zadanie ze środków unijnych, 
j)	dostarczenia Zamawiającemu wszelkich zaleceń, wymagań i instrukcji opracowanych przez producentów i dostawców urządzeń i materiałów, dotyczących sposobu i warunków prawidłowego użytkowania; 
k)	uczestnictwa w przeglądach gwarancyjnych oraz niezwłoczne usuwanie w okresie gwarancyjnym stwierdzonych wad i usterek, 
 
Uwaga: Zastosowanie w dokumentacji nazw systemowych i producenckich (nazw własnych) poszczególnych materiałów (o ile występują) oraz odwołanie się do norm należy traktować jako podanie przykładowych propozycji materiałowych, które każdorazowo należy czytać z dopiskiem „lub inne równoważne o nie gorszych parametrach”. Podanie konkretnych (jeżeli występują) nazw materiałowych oraz norm stanowi jedynie wyznacznik pożądanego standardu i jakości materiałów, które zostaną zastosowane do realizacji zamówienia. W przypadku stosowania materiałów równoważnych ich parametry techniczne, walory użytkowe i standard jakościowy mają być nie gorsze od materiałów wskazanych w projekcie budowlanym. Dla oceny równoważności parametrów technicznych należy przyjmować dane zawarte w kartach technologiczno-informacyjnych producenta poszczególnych materiałów. 
 
Cena musi obejmować całkowity koszt ww. punktów. Zarówno materiały jak i wykonawstwo leży po stronie wykonawcy. 
 
Wymagany okres reakcji serwisowej (naprawy, w przypadku awarii), 
•	24h w przypadku awarii istotnej (zagrażającej bezpośrednio ludziom lub majątkowi) – np. wywołującej zagrożenie pożarowe, instalacji gazowej lub elektrycznej, uszkodzonym elementom budynku stanowiącym zagrożenie). 
•	5 dni w przypadku awarii nieistotnych.

Okres gwarancji: 24 miesiące
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena - 90% 
 
Liczba punktów w kryterium „cena” będzie przyznawana według poniższego: 
 
PC = (CN/CR) X 90, gdzie: 
 
PC – liczba punktów w kryterium cena oferty przyznanych rozpatrywanej ofercie; 
CN – najniższa zaoferowana cena; 
CR – cena z rozpatrywanej oferty; 
90 – waga kryterium.
 Okres gwarancji na wszystkie elementy obiektu - 10% 
Liczba punktów w kryterium „okres gwarancji na wszystkie elementy obiektu” będzie przyznawana według poniższego: 
 
- okres udzielonej gwarancji na wszystkie elementy obiektu: 
•	min. 36 miesięcy 5 pkt 
•	min. 48 miesięcy 10 pkt
 
 <h2>Warunki zmiany umowy</h2>

Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy: 
1.	w przypadku gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy; 
2.	w przypadku zaistnienia okoliczności spowodowanych czynnikami zewnętrznymi, np. siła wyższa, nieprzewidziane warunki pogodowe, mogące uniemożliwić dostawę oraz inne okoliczności zewnętrzne mogące mieć wpływ na realizację postanowień umowy. 
3.	Zmiana terminów realizacji umowy może mieć miejsce w następujących przypadkach: 
a.	działania siły wyższej (na przykład klęski żywiołowe, strajki generalne lub lokalne), mającej bezpośredni wpływ na terminowość dostawy, 
b.	wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych, uniemożliwiających dochowanie wymogów technicznych i technologicznych dostawy; 
c.	wystąpienia okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, pomimo zachowania należytej staranności, 
d.	konieczność usunięcia błędów w specyfikacji technicznej, które będą miały wpływ na termin wykonania umowy, 
e.	innych przyczyn zewnętrznych niezależnych od Zamawiającego 
i Wykonawcy, skutkujących niemożliwością realizacji przedmiotu Zamówienia.
 </div>