Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Osowiec-Twierdza
Data publikacji	2025-04-25
Data składania ofert	08/05/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer przetargu	6216131

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>BIEBRZAŃSKI PARK NARODOWY</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 200667985</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>8</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Osowiec-Twierdza</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>19-110</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>podlaskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL843 - Suwalski</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>sekretariat@biebrza.org.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://bbpn.gov.pl/</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - inny zamawiający</span></h3>
<p>Państwowa osoba prawna</p>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Środowisko</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-4c4c2b95-c2cb-49d6-8856-aa4bae3f19cf</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00206770</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-04-25</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00106047/04/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.3.1 Wykonanie operat&oacute;w szacunkowych w ramach Projektu &bdquo;Wykup grunt&oacute;w na cele ochrony przyrody w Biebrzańskim Parku Narodowym &rdquo; nr FENX.01.05-IW.01-0085/24</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.15.) Nazwa projektu lub programu</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane w ramach realizacji projektu &bdquo;Wykup grunt&oacute;w na cele ochrony przyrody w Biebrzańskim Parku Narodowym&rdquo; nr FENX.01.05-IW.01-0085/24 w ramach działania FENX.01.05 Ochrona przyrody i rozw&oacute;j zielonej infrastruktury priorytetu FENX.01 Wsparcie sektor&oacute;w energetyka i środowisko z Funduszu Sp&oacute;jności programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021-2027.</p>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-4c4c2b95-c2cb-49d6-8856-aa4bae3f19cf</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>W postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego komunikacja między Zamawiającym a wykonawcami odbywa się przy użyciu Platformy<br />e-Zam&oacute;wienia, kt&oacute;ra jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl.</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego musi posiadać konto podmiotu &bdquo;Wykonawca&rdquo; na Platformie e-Zam&oacute;wienia. Szczeg&oacute;łowe informacje na temat zakładania kont podmiot&oacute;w oraz zasady i warunki korzystania z Platformy e-Zam&oacute;wienia określa Regulamin Platformy e-Zam&oacute;wienia, dostępny na stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl oraz informacje zamieszczone w zakładce &bdquo;Centrum Pomocy&rdquo;.<br />2. Przeglądanie i pobieranie publicznej treści dokumentacji postępowania nie wymaga posiadania konta na Platformie e-Zam&oacute;wienia ani logowania.<br />3. Spos&oacute;b sporządzenia dokument&oacute;w elektronicznych lub dokument&oacute;w elektronicznych będących kopią elektroniczną treści zapisanej w postaci papierowej (cyfrowe odwzorowania) musi być zgodny z wymaganiami określonymi w Rozporządzeniu Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub konkursie (Dz. U. z 2020 r. poz. 2452) &ndash; dalej jako &bdquo;rozporządzenie Prezesa Rady Ministr&oacute;w w sprawie wymagań dla dokument&oacute;w elektronicznych&rdquo;.<br />4. Komunikacja w postępowaniu, z wyłączeniem składania ofert w postępowaniu, odbywa się drogą elektroniczną za pośrednictwem formularzy do komunikacji dostępnych w zakładce &bdquo;Formularze&rdquo; (&bdquo;Formularze do komunikacji&rdquo;). Za pośrednictwem &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; odbywa się w szczeg&oacute;lności przekazywanie wezwań i zawiadomień, zadawanie pytań i udzielanie odpowiedzi. Formularze do komunikacji umożliwiają r&oacute;wnież dołączenie załącznika do przesyłanej wiadomości (przycisk &bdquo;dodaj załącznik&rdquo;). W przypadku załącznik&oacute;w, kt&oacute;re są zgodnie z ustawą Pzp lub Rozporządzeniem Prezesa Rady Ministr&oacute;w w sprawie wymagań dla dokument&oacute;w elektronicznych, opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, mogą być opatrzone, zgodnie z wyborem wykonawcy/wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegającego się o udzielenie zam&oacute;wienia/podmiotu udostępniającego zasoby, podpisem zewnętrznym lub wewnętrznym. W zależności od rodzaju podpisu i jego typu (zewnętrzny, wewnętrzny) dodaje się do przesyłanej wiadomości uprzednio podpisane dokumenty wraz z wygenerowanym plikiem podpisu (typ zewnętrzny) lub dokument z wszytym podpisem (typ wewnętrzny).<br />5. Możliwość korzystania w postępowaniu z &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; w pełnym zakresie wymaga posiadania konta &bdquo;Wykonawcy&rdquo; na Platformie e-Zam&oacute;wienia oraz zalogowania się na Platformie e-Zam&oacute;wienia. Do korzystania z &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; służących do zadawania pytań dotyczących treści dokument&oacute;w zam&oacute;wienia wystarczające jest posiadanie tzw. konta uproszczonego na Platformie e-Zam&oacute;wienia.<br />6. Wszystkie wysłane i odebrane w postępowaniu przez wykonawcę wiadomości widoczne są po zalogowaniu w podglądzie postępowania w zakładce &bdquo;Komunikacja&rdquo;.<br />7. Maksymalny rozmiar plik&oacute;w przesyłanych za pośrednictwem &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; wynosi 150 MB (wielkość ta dotyczy plik&oacute;w przesyłanych jako załączniki do jednego formularza).<br />8. Minimalne wymagania techniczne dotyczące sprzętu używanego w celu korzystania z usług Platformy e-Zam&oacute;wienia oraz informacje dotyczące specyfikacji połączenia określa Regulamin Platformy e-Zam&oacute;wienia.<br />9. W przypadku problem&oacute;w technicznych i awarii związanych z funkcjonowaniem Platformy e-Zam&oacute;wienia użytkownicy mogą skorzystać ze wsparcia technicznego dostępnego poprzez formularz udostępniony na stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl w zakładce &bdquo;Zgłoś problem&rdquo;.<br />10. W szczeg&oacute;lnie uzasadnionych przypadkach uniemożliwiających komunikację wykonawcy i Zamawiającego za pośrednictwem Platformy e-Zam&oacute;wienia, Zamawiający dopuszcza komunikację za poczty elektronicznej na adres e-mail:<br />sekretariat@biebrza.org.pl (nie dotyczy składania ofert).</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Zgodnie z art. 13 og&oacute;lnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016), Zamawiający informuje, że :<br />1) administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Biebrzański Park Narodowy, reprezentowany przez Dyrektora, z siedzibą w Osowcu-Twierdzy 8, 19-110 Goniądz, kontakt tel. 85 7383000 lub e-mail: sekretariat@biebrza.org.pl,<br />2) administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, kontakt email: iod@biebrza.org.pl<br />3) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celu realizacji umowy - na podstawie Art. 6 ust. 1 lit. b og&oacute;lnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.<br />4) odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą operatorzy pocztowi, przewoźnicy, bank, serwis oprogramowania<br />5) Pani/Pana dane osobowe przechowywane będą w czasie określonym przepisami prawa,<br />a w szczeg&oacute;lności zgodnie z art. 86 &sect; 1 Ordynacji podatkowej z dnia 29 sierpnia 1997 r.<br />6) posiada Pani/Pan prawo do żądania od administratora dostępu do danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania<br />7) ma Pani/Pan prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych,<br />ul. Stawki 2 00-193 Warszawa, gdy uzna Pan/Pani, że dane osobowe przetwarzane są przez administratora niezgodnie z og&oacute;lnym rozporządzeniem o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.<br />8) podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednakże odmowa podania danych może skutkować odmową zawarcia umowy.<br />9) dane osobowe mogą być ujawniane wykonawcom oraz osobom zainteresowanym, a także podmiotom przetwarzającym dane na podstawie zawartych um&oacute;w powiązanych z przedmiotem niniejszego postępowania.</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>ZP.26.5.2025</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Przedmiotem postępowania jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operat&oacute;w szacunkowych:<br />a) w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego &ndash; dalej jako &bdquo;operaty szacunkowe do zakupu nieruchomości&rdquo;.<br />b) w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, co do kt&oacute;rych Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepis&oacute;w art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z p&oacute;źn. zm.) &ndash; dalej jako &bdquo;operaty szacunkowe do wykonania pierwokupu&rdquo;.<br />Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zam&oacute;wienia co najmniej 90 ww. operat&oacute;w szacunkowych.<br />W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 210 operat&oacute;w szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operat&oacute;w szacunkowych.<br />Zam&oacute;wienia wynikające z prawa opcji będą realizowana w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości w ramach realizacji projektu &bdquo;Wykup grunt&oacute;w na cele ochrony przyrody w Biebrzańskim Parku Narodowym&rdquo; nr FENX.01.05-IW.01-0085/24.<br />Użyte pojęcia:<br />a) Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokument&oacute;w wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu (&bdquo;operaty szacunkowe do zakupu nieruchomości&rdquo;) lub wykonywania prawa pierwokupu w trybie przepis&oacute;w ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (&bdquo;operaty szacunkowe do wykonania pierwokupu&rdquo;);<br />b) Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczeg&oacute;lne działki mogą być położone na obszarze r&oacute;żnych powiat&oacute;w, gmin obręb&oacute;w oraz mogą mieć r&oacute;żne księgi wieczyste;<br />c) Podmiot - jedna lub więcej os&oacute;b fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;<br />d) Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, gł&oacute;wnie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niekt&oacute;rych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Szacuje się, że proporcja kupowanych teren&oacute;w nieleśnych do leśnych wyniesie 9:1. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na kt&oacute;rym wystąpi las.<br />2. Realizacja zam&oacute;wienia, w zakresie operat&oacute;w szacunkowych do zakupu nieruchomości, będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie takich operat&oacute;w szacunkowych partiami w momencie, gdy zaistnieje taka potrzeba, ale nie częściej niż co ok. 2-3 tyg. Jedna partia będzie liczyła ok. 10 operat&oacute;w. Maksymalny czas na wykonanie operat&oacute;w będzie wynosił 21 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.<br />3. Realizacja zam&oacute;wienia, w zakresie operat&oacute;w szacunkowych do wykonania pierwokupu, będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenie na wykonanie takiego operatu szacunkowego w momencie, gdy zaistnieje taka potrzeba. Zlecenie będzie dotyczyło wykonania jednego operatu szacunkowego. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia. Zamawiający szacuje, że takich operat&oacute;w będzie do wykonania ok. 30 przez cały okres obowiązywania umowy (dotyczy łącznie zam&oacute;wienia podstawowego i wynikającego z prawa opcji).<br />4. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną &ndash; e-mail.<br />5. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i będzie składała się z max. 6 działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha lub składające się z więcej niż 6 działek lub spełniające oba te warunki.<br />6. Wszystkie nieruchomości, dla kt&oacute;rych Zamawiający zleci wykonanie operat&oacute;w szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, kt&oacute;ry administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:<br />a) powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargł&oacute;w Kościelny;<br />b) powiat sok&oacute;lski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dw&oacute;r;<br />c) powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;<br />d) powiat grajewski, gminy: Rajgr&oacute;d, Grajewo, Radził&oacute;w;<br />e) powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.<br />7. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej &ndash; kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.<br />8. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z p&oacute;źn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawc&oacute;w majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.<br />9. Maksymalna ilość operat&oacute;w, tj. 300 szt. (dotyczy zam&oacute;wienia podstawowego i zam&oacute;wienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wyb&oacute;r oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.<br />10. Ograniczenie przedmiotu zam&oacute;wienia na zasadach wyżej określonych nie stanowi niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania i nie jest w związku z tym podstawą do podnoszenia jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Zamawiającego.<br />11. Przedmiot zam&oacute;wienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.<br />12. Dostawa przedmiotu zam&oacute;wienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.2.9) Rodzaj i maksymalna wartość opcji oraz okoliczności skorzystania z opcji:</h3>
<p>Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania z prawa opcji, o kt&oacute;rym mowa w art. 441 ust. 1 ustawy prawo zam&oacute;wień publicznych:<br />1) W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 210 operat&oacute;w szacunkowych.<br />2) Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zam&oacute;wienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operat&oacute;w szacunkowych.<br />3) Skorzystanie z prawa opcji nie stanowi zmiany umowy.<br />4) Prawo opcji realizowane będzie na takich samych warunkach jak zam&oacute;wienie podstawowe.<br />5) Skorzystanie z prawa opcji przez Zamawiającego będzie skutkowało obowiązkiem wykonania przez Wykonawcę usług objętych prawem opcji w zadeklarowanym w formularzu ofertowym terminie wykonania i za wynagrodzeniem ustalonym w formularzu ofertowym. Tym samym maksymalna wartość opcji nie przekroczy ceny wskazanej w formularzu ofertowym.<br />6) Zam&oacute;wienie opcjonalne nie stanowi zobowiązania Zamawiającego do jego udzielenia, jak r&oacute;wnież nie stanowi podstawy do dochodzenia przez Wykonawcę roszczeń odszkodowawczych z tytułu niezrealizowania zam&oacute;wienia opcjonalnego.</p>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>do 2027-11-30</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>50</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>serwis posprzedażny, pomoc techniczna, warunki dostawy takich jak termin, spos&oacute;b lub czas dostawy, oraz okresu realizacji.</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Termin wykonania operatu szacunkowego do wykonania pierwokupu</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>30</span></h3>
<h3>Kryterium 3</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>serwis posprzedażny, pomoc techniczna, warunki dostawy takich jak termin, spos&oacute;b lub czas dostawy, oraz okresu realizacji.</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Termin wykonania operat&oacute;w szacunkowych do zakupu nieruchomości</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>20</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:</h3>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 4</p>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki dotyczące:<br />1. zdolności do występowania w obrocie gospodarczym<br />Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.<br />2. uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepis&oacute;w<br />Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.<br />3. sytuacji ekonomicznej lub finansowej<br />Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie.<br />4. zdolności technicznej lub zawodowej<br />Zamawiający wymaga, aby wykonawca dysponował osobami zdolnymi do wykonania zam&oacute;wienia.<br />Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje osobami, kt&oacute;re będą skierowane do realizacja zam&oacute;wienia tj.: Wykonawca dysponuje co najmniej 1 osobą, posiadającą uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>1. Oświadczenie Wykonawcy o aktualności informacji zawartych we wstępnym oświadczeniu o niepodleganiu wykluczeniu, w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego w Rozdz. XIV SWZ (wz&oacute;r oświadczenia stanowi Załącznik nr 6 do SWZ). W przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o zam&oacute;wienie przez Wykonawc&oacute;w, oświadczenie to składa każdy z Wykonawc&oacute;w;<br />2. Odpis lub informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp., sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji;</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>1. Wykaz os&oacute;b skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami. Wz&oacute;r wykazu os&oacute;b i podmiot&oacute;w stanowi załącznik nr 9 do SWZ,<br />2. Oświadczenie na temat wykształcenia i kwalifikacji zawodowych wykonawcy lub kadry kierowniczej wykonawcy stanowiącego załącznik nr 8 do SWZ.</span></h3>
<h3>5.8.) Wykaz przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:</h3>
<p>Zamawiający nie wymaga złożenia przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych.</p>
<h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>1. Formularz ofertowy Wykonawcy &ndash; według wzoru stanowiącego załącznik nr 3 do SWZ ;<br />2. Formularz cenowy &ndash; według wzoru stanowiącego załącznik nr 3A do SWZ;<br />3. Oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w Rozdziale XVI pkt 1 SWZ -załącznik nr 5 do SWZ ;<br />4. Zobowiązanie innego podmiotu, o kt&oacute;rym mowa w Rozdziale XX pkt 3 SWZ -załącznik nr 2 do SWZ (jeżeli dotyczy);<br />5. Wykazanie zastrzeżenia informacji stanowiących tajemnicę przedsiębiorstwa zgodnie z Rozdziałem XI pkt 6 SWZ (jeżeli dotyczy);<br />6. Oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w Rozdziale XXI pkt 4 SWZ -załącznik nr 7 do SWZ (jeżeli dotyczy);<br />6. Oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re usługi wykonają poszczeg&oacute;lni wykonawcy - załącznik nr 7 do SWZ (dotyczy wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia);<br />7. Wykaz części zam&oacute;wienia, kt&oacute;re zostaną powierzone podwykonawcom - załącznik nr 1 do SWZ (jeżeli dotyczy).<br />8. Dokument/-y, z kt&oacute;rych wynika prawo do podpisania Oferty; odpowiednie pełnomocnictwa zgodnie z Rozdziałem XI pkt 13 SWZ (jeżeli dotyczy).</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>1. Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie zam&oacute;wienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do Oferty.<br />2. W odniesieniu do warunk&oacute;w dotyczących uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o kt&oacute;rym mowa w art. 112 ust. 2 pkt 2 ustawy Pzp., jest spełniony, jeżeli co najmniej jeden z wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia posiada uprawnienia do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej i zrealizuje roboty budowlane, dostawy lub usługi, do kt&oacute;rych realizacji te uprawnienia są wymagane.<br />3. W przypadku Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia, oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w Rozdziale XVI pkt 1 SWZ, składa każdy z wykonawc&oacute;w. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunk&oacute;w udziału w zakresie, w jakim każdy z wykonawc&oacute;w wykazuje spełnianie warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.<br />4. Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia dołączają do oferty oświadczenie na podstawie art. 117 ust. 4 ustawy Pzp, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re roboty budowlane, dostawy lub usługi wykonają poszczeg&oacute;lni Wykonawcy (Załącznik nr 7 do SWZ).<br />5. Oświadczenia i dokumenty potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania składa każdy z Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o zam&oacute;wienie.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>Projektowane postanowienia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego, kt&oacute;re zostaną wprowadzone do treści umowy, określone zostały w załączniku nr 4 do SWZ.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-05-08 09:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>Ofertę należy złożyć przy użyciu Platformy e-Zam&oacute;wienia, kt&oacute;ra jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-05-08 09:30</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2025-06-06</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:<span>Tak</span></h3>
<h3>8.6.) Maksymalna liczba wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rzy zostaną zaproszeni do negocjacji:<span>3</span></h3>
<h3>8.7) Kryteria oceny ofert, kt&oacute;re zamawiający zamierza stosować w celu ograniczenia liczby wykonawc&oacute;w:</h3>
<p>Zamawiający, przewiduje że do negocjacji ofert zaprosi 3 wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rych oferty, nie podlegały odrzuceniu, a kt&oacute;rych oferty spełniają w najwyższym stopniu kryteria oceny ofert.</p>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych.<br />Udzielenie zam&oacute;wienia w częściach niesie dla Zamawiającego nadmierne trudności w skoordynowaniu działań r&oacute;żnych Wykonawc&oacute;w realizujących poszczeg&oacute;lne części zam&oacute;wienia oraz procesu rozliczania i realizacji umowy.</p>