Świadczenie usług polegających na sporządzaniu operatów szacunkowych na potrzeby Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Krakowie

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Świadczenie usług polegających na sporządzaniu operatów szacunkowych na potrzeby Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Krakowie
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Kraków
Data publikacji	2025-03-25
Data składania ofert	02/04/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Wynik zamówienia	30-04-2025/6223416
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer przetargu	6145493

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Świadczenie usług polegających na sporządzaniu operat&oacute;w szacunkowych na potrzeby Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy<br />w Krakowie</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa</span></h3>
<h3>1.3.) Oddział zamawiającego:<span>Oddział Terenowy w Krakowie</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 367849538</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>Zbożowa 4</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Krak&oacute;w</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>30-002</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>małopolskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL213 - Miasto Krak&oacute;w</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>krakow@kowr.gov.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.gov.pl/kowr</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - agencja wykonawcza</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Inna działalność</span></h3>
<p>Rolnictwo</p>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Świadczenie usług polegających na sporządzaniu operat&oacute;w szacunkowych na potrzeby Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy<br />w Krakowie</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-ab351c2d-4ff8-45a0-b9e7-2abe99a83890</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00161161</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-03-25</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00034227/02/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.3.2 Wyceny nieruchomości; usługa analiz i ekspertyz wycen majątkowych i ocen stanu technicznego nieruchomości położonych na terenie wojew&oacute;dztwa małopolskiego</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>www.kowr.eb2b.com.pl</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>www.kowr.eb2b.com.pl</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>Podpis kwalifikowany lub dokument opatrzony<br />podpisem zaufanym lub podpisem osobistym</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Informacja o przetwarzaniu danych osobowych:<br />Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27<br />kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i<br />w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne<br />rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), dalej jako &bdquo;RODO&rdquo;,<br />wszystkie osoby, kt&oacute;re ubiegają się o udzielenie zam&oacute;wienia/ złożyły ofertę.<br />Szczeg&oacute;łowe informacje zawiera rozdział XXIV SWZ przedmiotowego postępowania</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>KRA.WO.260.1.2025.BM</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1) Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wykonanie wycen określających wartość rynkową nieruchomości, wymienionych i opisanych szczeg&oacute;łowo w załączniku nr 2 do SWZ (formularz cenowy).<br />2) Zam&oacute;wienie dotyczy usługi wyceny nieruchomości położonych na terenie powiat&oacute;w: brzeski, bocheński, tarnowski, dąbrowski, limanowski, gorlicki, nowosądecki, nowotarski, tatrzański, m. Tarn&oacute;w, m. Nowy Sącz.<br />3) Usługę wyceny nieruchomości należy zrealizować zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa w zakresie wyceny nieruchomości, ze szczeg&oacute;lnym uwzględnieniem przepis&oacute;w ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenia Rady Ministr&oacute;w z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawc&oacute;w Majątkowych.<br />4) W operatach szacunkowych, poza podaniem wartości og&oacute;łem, należy wyszczeg&oacute;lnić osobno, w przypadku ich występowania:<br />4.1. wartość grunt&oacute;w rolnych/nierolnych;<br />4.2. wartość grunt&oacute;w zabudowanych;<br />4.3. wartość grunt&oacute;w pod zabudowę;<br />4.4. wartość budynk&oacute;w i budowli oraz urządzeń przynależnych do nieruchomości;<br />4.5. wartość grunt&oacute;w pod drogę;<br />4.6. wartość drzewostanu;<br />4.7. wartość nasadzeń;<br />4.8. wartość maszyn i urządzeń;<br />4.9. wartość budynk&oacute;w i budowli wraz z gruntem wpisanych do rejestru<br />zabytk&oacute;w;<br />4.10. wartość złoża w granicach działki;<br />4.11. wartość gruntu, na kt&oacute;rym zlokalizowane jest złoże.<br />5) Wykonawca zobowiązany jest w okresie trwania umowy do posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej obejmującej przedmiot zam&oacute;wienia.<br />6) W ramach maksymalnego wynagrodzenia Wykonawcy, Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzania zmian dotyczących szczeg&oacute;łowego asortymentu (nieruchomości/typ&oacute;w wycen) wskazanych w załączniku nr 2 do projektowanych postanowień umowy (Formularz Cenowy) w zakresie ilościowym i innych cech asortymentu. Poprzez zmianę co do ilości i innych cech asortymentu należy rozumieć r&oacute;wnież wymianę nieruchomości wskazanych do wyceny na inne lub rozszerzenie asortymentu o nową nieruchomość, należącą do tej samej grupy usług, co usługi objęte odpowiednio załącznikiem nr 2. W&oacute;wczas Zamawiający zwr&oacute;ci się do Wykonawcy z zapytaniem o możliwość realizacji wyceny. Wykonawca zobowiązany jest do przedłożenia Zamawiającemu odpowiedzi o możliwości realizacji zlecenia w terminie do 2 dni roboczych od daty otrzymania zapytania oraz w przypadku możliwości jego realizacji do przedstawienia kalkulacji koszt&oacute;w w powyższym terminie. Zamawiający w terminie do 7 dni roboczych przekaże Wykonawcy informację czy przyjmuje wycenę, a brak odpowiedzi we wskazanym terminie należy uznać za brak zgody na proponowaną wycenę. Zamawiający nie jest zobowiązany do zakupu asortymentu objętego kalkulacją koszt&oacute;w.<br />7) Zamawiający zastrzega, iż część zam&oacute;wienia może nie zostać zrealizowana. Stosownie do wymogu art. 433 pkt. 4 PZP Zamawiający wskazuje, iż usługa może być realizowana minimalnie dla 30% zakresu zam&oacute;wienia określonego w formularzu cenowym stanowiącym załącznik nr 2 do SWZ, a łączne wynagrodzenie Wykonawcy zostanie proporcjonalnie zmniejszone w stosunku do wskazanego w &sect; 5 ust. 1 Projektowanych postanowień umowy. Wykonawcy nie przysługują z tego tytułu odszkodowania, ani inne roszczenia majątkowe.<br />8) Pozostałe informacje dotyczące warunk&oacute;w, zakresu i sposobu wykonywania zam&oacute;wienia, ponoszenia koszt&oacute;w określono w projektowanych postanowieniach umowy, stanowiących załącznik nr 4 do SWZ.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>71319000-7 - Usługi biegłych</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>12 miesiące</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny i kosztu</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Koszt</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:</h3>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 4</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 5</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 8</p>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>1) wykaże należyte wykonanie co najmniej 50 operat&oacute;w szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych rolnych i nierolnych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy &ndash; w tym okresie. Warunek zostanie uznany za spełniony w&oacute;wczas, gdy Wykonawca wykaże należyte wykonanie 50 (słownie: pięćdziesięciu) operat&oacute;w szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych rolnych i nierolnych w ramach jednej lub kilku um&oacute;w.<br />2) wykaże spełnienie wymagań w zakresie kwalifikacji personelu realizującego przedmiot zam&oacute;wienia: dysponuje co najmniej jedną osobą skierowaną do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, posiadającą uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego do wykonywania prac będących przedmiotem zam&oacute;wienia, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 poz. 1145 ze zm.)</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>1. Zamawiający przewiduje możliwość zmiany istotnych postanowień zawartej Umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie, kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, w przypadku wystąpienia co najmniej jednej okoliczności wymienionej w ust. 2.<br />2. Zmiana terminu realizacji Umowy, kt&oacute;rego podstawą są:<br />1) zmiany spowodowane warunkami atmosferycznymi uniemożliwiającymi terminowe wykonanie Umowy oraz siłą wyższą (&sect; 15 Umowy);<br />2) zmiany będące następstwem konieczności wprowadzenia zmian w zakresie wyceny z przyczyn nieleżących po stronie Wykonawcy;<br />3) zmiany będące następstwem wstrzymania realizacji przedmiotu Umowy na skutek działania os&oacute;b trzecich;<br />4) zmiany będące następstwem działania organ&oacute;w administracji, a w szczeg&oacute;lności:<br />a) przekroczenie określonych przez prawo termin&oacute;w wydawania przez osoby trzecie wypis&oacute;w, wyrys&oacute;w, opinii, decyzji, zaświadczeń itp. skutkujące niemożnością wykonania zam&oacute;wienia,<br />b) przystąpienie do opracowania nowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunk&oacute;w zagospodarowania przestrzennego gminy;<br />5) zmiany będące następstwem przyczyn niezależnych od Zamawiającego i Wykonawcy, kt&oacute;re zostaną udokumentowane;<br />6) zmianą zakresu/rodzaju/typu wycen wskazanych w załączniku nr 2 do Umowy jeżeli konieczność zmiany Umowy w tym zakresie spowodowana jest okolicznościami, kt&oacute;rych Zamawiający, działając z należytą starannością, nie m&oacute;gł przewidzieć.<br />3. W przypadkach wymienionych w ust. 2 Zamawiający może wyznaczyć nowy termin realizacji Umowy odpowiedni do zaistniałych okoliczności, potwierdzony na piśmie.<br />4. Zamawiający dodatkowo przewiduje możliwość następujących zmian:<br />1) zmiana wynagrodzenia w wysokości odpowiadającej cenie za wycenę nieruchomości wycofanej z przedmiotu zam&oacute;wienia, niezależne od Wykonawcy służąca celowemu wydatkowaniu środk&oacute;w. W takim przypadku przewidywane jest proporcjonalne do powierzchni zmniejszenie wynagrodzenia.<br />2) zmiana zakresu wyceny niepowodująca zmiany wynagrodzenia, a wynikająca z okoliczności ustalonych w procesie wyceny.<br />3) zmian zlecenia będących konsekwencją braku możliwości dokonania lustracji nieruchomości niezawinionej przez Wykonawcę.<br /><br />5. Powyższe postanowienia stanowią katalog zmian, na kt&oacute;re Zamawiający dopuszcza zgodę, nie stanowią jednocześnie zobowiązania do wyrażenia takiej zgody przez Zamawiającego.<br />6. Wniosek Wykonawcy o dokonanie zmiany Umowy musi być uzasadniony, a okoliczności, na kt&oacute;re powołuje się Wykonawca muszą zostać udokumentowane.<br />7. Zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnego aneksu do Umowy pod rygorem nieważności, z wyjątkiem zmiany dotyczącej terminu wykonania poszczeg&oacute;lnych zleceń, w przypadkach określonych w umowie.<br />8. Zmiany Umowy dotyczące Zamawiającego lub Wykonawcy tj. nazwy podmiotu, adresu, NIP, REGON lub os&oacute;b wyznaczonych do kontakt&oacute;w lub numer&oacute;w telefon&oacute;w kontaktowych, nie wymagają aneksu do Umowy lecz Strony są zobowiązane do natychmiastowego wzajemnego powiadomienia o tym fakcie drugiej strony w formie pisemnej. Wobec braku zawiadomienia drugiej strony o zmianie danych adresowych, o kt&oacute;rych mowa wyżej doręczenie uznaje się za skuteczne na adres podany w niniejszej Umowie.<br />9. Zmiany umowy dokonane na podstawie &sect;11 umowy, nie mogą prowadzić do istotnych zmian postanowień umowy, o kt&oacute;rych mowa 454 pzp.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-04-02 11:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>www.kowr.eb2b.com.pl</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-04-02 12:00</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>30 dni</span></h3>