Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych w 2025 r. na rzecz Skarbu Państwa i Powiatu Pilskiego

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych w 2025 r. na rzecz Skarbu Państwa i Powiatu Pilskiego
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Piła
Data publikacji	2025-03-13
Data składania ofert	21/03/2025
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Wynik zamówienia	16-04-2025/6194873
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer przetargu	6118904

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operat&oacute;w szacunkowych w 2025 r. na rzecz Skarbu Państwa i Powiatu Pilskiego</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Powiat Pilski</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 570799480</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>aleja Niepodległości 33/35</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Piła</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>64-920</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>wielkopolskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL411 - Pilski</span></h3>
<h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>67 210 94 42</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>zampub@powiat.pila.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.bip.powiat.pila.pl</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Og&oacute;lne usługi publiczne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operat&oacute;w szacunkowych w 2025 r. na rzecz Skarbu Państwa i Powiatu Pilskiego</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-6d82f24d-b73a-4882-b546-26f7f3ce589a</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00145110</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2025-03-13</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2025/BZP 00060369/02/P</span></h3>
<h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3>
<p>1.3.2 Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości Skarbu Państwa i Powiatu Pilskiego w formie operat&oacute;w szacunkowych</p>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://platformazakupowa.pl/transakcja/1075647</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>Postępowanie prowadzone jest w języku polskim w formie elektronicznej za pośrednictwem platformazakupowa.pl pod adresem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1075647</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. W celu skr&oacute;cenia czasu udzielenia odpowiedzi na pytania preferuje się, aby komunikacja między zamawiającym a wykonawcami (w tym wszelkie oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje) odbywała się w formie elektronicznej za pośrednictwem platformazakupowa.pl i formularza &bdquo;Wyślij wiadomość do zamawiającego&rdquo;.<br />2. Za datę przekazania (wpływu) oświadczeń, wniosk&oacute;w, zawiadomień oraz informacji przyjmuje się datę ich przesłania za pośrednictwem platformazakupowa.pl poprzez kliknięcie przycisku &bdquo;Wyślij wiadomość do zamawiającego&rdquo; po kt&oacute;rych pojawi się komunikat, że wiadomość została wysłana do zamawiającego.<br />3. Zalecenia:<br />1) formaty plik&oacute;w wykorzystywanych przez wykonawc&oacute;w powinny być zgodne z &ldquo;OBWIESZCZENIEM PREZESA RADY MINISTR&Oacute;W z dnia 9 listopada 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Rady Ministr&oacute;w w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności, minimalnych wymagań dla rejestr&oacute;w publicznych i wymiany informacji w postaci elektronicznej oraz minimalnych wymagań dla system&oacute;w teleinformatycznych&rdquo;;<br />2) Zamawiający rekomenduje wykorzystanie format&oacute;w: .pdf .doc .xls .jpg (.jpeg) ze szczeg&oacute;lnym wskazaniem na .pdf;<br />3) w celu ewentualnej kompresji danych Zamawiający rekomenduje wykorzystanie jednego z format&oacute;w: .zip .7Z ;<br />4) wśr&oacute;d format&oacute;w powszechnych a NIE występujących w rozporządzeniu występują: .rar .gif .bmp .numbers .pages. Dokumenty złożone w takich plikach zostaną uznane za złożone nieskutecznie;<br />5) Zamawiający zwraca uwagę na ograniczenia wielkości plik&oacute;w podpisywanych profilem zaufanym, kt&oacute;ry wynosi max 10MB, oraz na ograniczenie wielkości plik&oacute;w podpisywanych w aplikacji eDoApp służącej do składania podpisu osobistego, kt&oacute;ry wynosi max 5MB;<br />6) ze względu na niskie ryzyko naruszenia integralności pliku oraz łatwiejszą weryfikację podpisu, zamawiający zaleca, w miarę możliwości, przekonwertowanie plik&oacute;w składających się na ofertę na format .pdf i opatrzenie ich podpisem kwalifikowanym PAdES;<br />7) pliki w innych formatach niż PDF zaleca się opatrzyć zewnętrznym podpisem XAdES. Wykonawca powinien pamiętać, aby plik z podpisem przekazywać łącznie z dokumentem podpisywanym;<br />8) Zamawiający zaleca aby w przypadku podpisywania pliku przez kilka os&oacute;b, stosować podpisy tego samego rodzaju. Podpisywanie r&oacute;żnymi rodzajami podpis&oacute;w np. osobistym i kwalifikowanym może doprowadzić do problem&oacute;w w weryfikacji plik&oacute;w;<br />9) Zamawiający zaleca, aby Wykonawca z odpowiednim wyprzedzeniem przetestował możliwość prawidłowego wykorzystania wybranej metody podpisania plik&oacute;w oferty;<br />10) zaleca się, aby komunikacja z wykonawcami odbywała się tylko na Platformie za pośrednictwem formularza &ldquo;Wyślij wiadomość do zamawiającego&rdquo;, nie za pośrednictwem adresu email;<br />11) osobą składającą ofertę powinna być osoba kontaktowa podawana w dokumentacji;<br />12) ofertę należy przygotować z należytą starannością dla podmiotu ubiegającego się o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego i zachowaniem odpowiedniego odstępu czasu do zakończenia przyjmowania ofert/wniosk&oacute;w. Sugerujemy złożenie oferty na 24 godziny przed terminem składania ofert/wniosk&oacute;w;<br />13) podczas podpisywania plik&oacute;w zaleca się stosowanie algorytmu skr&oacute;tu SHA2 zamiast SHA1;<br />14) jeśli wykonawca pakuje dokumenty np. w plik ZIP zalecamy wcześniejsze podpisanie każdego ze skompresowanych plik&oacute;w;<br />15) Zamawiający rekomenduje wykorzystanie podpisu z kwalifikowanym znacznikiem czasu;<br />16) Zamawiający zaleca aby nie wprowadzać jakichkolwiek zmian w plikach po podpisaniu ich podpisem kwalifikowanym. Może to skutkować naruszeniem integralności plik&oacute;w co r&oacute;wnoważne będzie z koniecznością odrzucenia oferty w postępowaniu.<br />4. Wymagania techniczne i organizacyjne dot. korespondencji elektronicznej zostały określone w pkt 10 SWZ.</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>W związku z realizacją wymog&oacute;w Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne rozporządzenie o ochronie danych), dalej &bdquo;RODO&rdquo;, informuję, że:<br />1) administratorem danych osobowych jest Starosta Pilski z siedzibą przy alei Niepodległości 33/35, 64-920 Piła;<br />2) w sprawach związanych z ochroną danych osobowych można skontaktować się z Inspektorem Ochrony Danych w następujący spos&oacute;b:<br />&minus; drogą elektroniczną: iod@powiat.pila.pl;<br />&minus; pisemnie: adres siedziby Administratora danych;<br />3) dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu realizacji zadań i obowiązk&oacute;w prawnych nałożonych na Administratora ustawą z dnia 11 września 2019 r. Prawo zam&oacute;wień publicznych, tj. w celu prowadzenia zam&oacute;wienia publicznego o nr sprawy WZP.272.9.2025.II, zawarcia i wykonania umowy;<br />4) odbiorcami danych osobowych będą osoby lub podmioty, kt&oacute;rym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w oparciu o art. 18 oraz 74 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zam&oacute;wień publicznych, dalej &bdquo;ustawa Pzp&rdquo; oraz inne podmioty, kt&oacute;re na podstawie stosownych um&oacute;w podpisanych z Administratorem przetwarzają dane osobowe;<br />5) dane osobowe będą przechowywane, zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy Pzp, przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia, a jeżeli czas trwania umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas trwania umowy oraz nie kr&oacute;cej niż przez okres przewidywany w instrukcji kancelaryjnej, stanowiącej załącznik nr 1 do rozporządzenia Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykaz&oacute;w akt, instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiw&oacute;w zakładowych;<br />6) obowiązek podania danych osobowych jest wymogiem ustawowym określonym w przepisach ustawy Pzp, związanym z udziałem w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego; w przypadku niepodania danych osobowych wymaganych przepisami prawa, niemożliwe będzie zrealizowanie zadania ustawowego, co może skutkować pozostawieniem sprawy bez rozpatrzenia; konsekwencje niepodania określonych danych wynikają z ustawy Pzp;<br />7) dane osobowe nie są i nie będą przetwarzane w spos&oacute;b zautomatyzowany w celu podjęcia jakiejkolwiek decyzji i nie będą profilowane;<br />8) posiada Pani/Pan:<br />&minus; na podstawie art. 15 RODO prawo dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących;<br />&minus; na podstawie art. 16 RODO prawo do sprostowania Pani/Pana danych osobowych;<br />&minus; na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od Administratora ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadk&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 18 ust. 2 RODO;<br />&minus; w przypadku powzięcia informacji o niezgodnym z prawem przetwarzaniu danych osobowych &ndash; prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, kt&oacute;rym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą w Warszawie, przy ul. Sawki 2, 00-193 Warszawa;<br />9) nie przysługuje Pani/Panu:<br />&minus; w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO prawo do usunięcia danych osobowych;<br />&minus; prawo do przenoszenia danych osobowych, o kt&oacute;rym mowa w art. 20 RODO;<br />&minus; na podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO.</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>WZP.272.9.2025.II</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Przedmiotem zam&oacute;wienia są usługi p.n.: &bdquo;Sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operat&oacute;w szacunkowych w 2025 r. na rzecz Skarbu Państwa i Powiatu Pilskiego&rdquo;.<br />2. Przedmiot zam&oacute;wienia obejmuje sporządzanie opinii o wartości nieruchomości w formie operat&oacute;w szacunkowych w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości Skarbu Państwa i Powiatu Pilskiego, w tym:<br />1) lokali mieszkalnych sprzedawanych na rzecz ich najemc&oacute;w wraz z przynależnymi udziałami w gruncie,<br />2) nieruchomości przeznaczonej do zbycia, nabycia, zmiany:<br />a) wycena wartości rynkowej nieruchomości niezabudowanych,<br />b) wycena wartości rynkowej nieruchomości zabudowanych &ndash; wycena działki + wycena budynku, budowli;<br />3) nieruchomości przeznaczonych do zbycia na rzecz użytkownika wieczystego w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 32 (Dz.U.2024 poz. 1145);<br />4) nieruchomości przeznaczonych do zbycia na rzecz użytkownika wieczystego w trybie ustawy z dnia 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (tj. Dz. U. 2024 poz. 900);<br />5) nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte pod drogi publiczne;<br />6) nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości, zezwolenie na udostępnienie nieruchomości oraz czasowe zajęcie nieruchomości w przypadku siły wyższej i nagłej potrzeby;<br />7) nieruchomości gruntowej dla potrzeb aktualizacji opłaty z tytułu:<br />a) użytkowania wieczystego oraz sprzedaży prawa użytkowania wieczystego w trybie art. 198 g ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2024.1145),<br />b) opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu nieruchomości , na podstawie przepis&oacute;w ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami &ndash; wycena gruntu;<br />8) nieruchomości w celu ustalenia wartości służebności gruntowej, przesyłu.<br />3. Operat szacunkowy należy sporządzić w jednym egzemplarzu zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2024 poz. 1145 t.j.) oraz zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju u Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 r. poz. 1832).<br />4. Wykonawca pozyska materiały niezbędne do wyceny własnym staraniem i na własny koszt.<br />5. Wykonawca zobowiązany jest do udzielania pisemnych wyjaśnień w przedmiocie sporządzanego operatu szacunkowego, na pisemne żądanie Zamawiającego w terminie przez niego wskazanym (bez dodatkowego wynagrodzenia).<br />6. Jeżeli w wyniku wstępnej weryfikacji operatu szacunkowego zostaną zauważone wady, Zamawiający przedstawi Wykonawcy pisemne zastrzeżenia i wyznaczy mu dodatkowy termin na usunięcie wad wyceny, kt&oacute;re zostaną zrealizowane na koszt Wykonawcy.<br />7. Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia w wyznaczonym terminie poprawionego operatu szacunkowego Zamawiającemu.<br />8. Zamawiający może zwr&oacute;cić się do organizacji zawodowej rzeczoznawc&oacute;w majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości dostarczonego przez Wykonawcę operatu, o czym zawiadomi go na piśmie.<br />9. Przy kalkulacji ceny wykonania zam&oacute;wienia należy uwzględnić m. in. koszty materiał&oacute;w, koszty transportu (dojazdy i inne) oraz &ndash; w razie konieczności &ndash; koszty jednorazowego potwierdzenia aktualności sporządzonych operat&oacute;w szacunkowych objętych zam&oacute;wieniem, po upływie okresu ich ważności, stosownie do zapisu art. 156 ust. 3, ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i udział w rozprawach przeprowadzanych przez Zamawiającego, wyznaczonych przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze oraz rozprawach administracyjnych, w przypadku ewentualnego zakwestionowania operat&oacute;w, celem uzasadnienia ich prawidłowości.<br />10. Wykonawca będzie otrzymywał od Zamawiającego zlecenie na wykonanie poszczeg&oacute;lnych operat&oacute;w. Wykonawca zobowiązany jest opracować zlecone operaty w terminie do 14 dni od dnia otrzymania zlecenia chyba, że Zamawiający w zleceniu wyznaczy inny termin. Postanowienie o powołaniu biegłego w postępowaniu administracyjnym zastępuje zlecenie na wykonanie operatu szacunkowego.<br />11. Złożenie operatu powinno nastąpić przez Wykonawcę osobiście bądź przez osobę przez niego upoważnioną w Wydziale Nieruchomości Starostwa Powiatowego w Pile.<br />12. Wskazane w Formularzu cenowym (Załącznik nr 3 do SWZ) ilości są ilościami szacunkowymi służącymi do obliczenia ceny oferty, por&oacute;wnania złożonych ofert oraz wyłonienia Wykonawcy. Rzeczywista wielkość prac do wykonania będzie wynikała z bieżących potrzeb Zamawiającego. Zamawiający informuje, że wielkość środk&oacute;w finansowych przeznaczonych na realizację zam&oacute;wienia jest określona planem finansowym.<br />13. Zamawiający określa wymagania, o kt&oacute;rych mowa w art. 95 ustawy Pzp.<br />Zamawiający na podstawie art. 95 ustawy Pzp wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy os&oacute;b wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zam&oacute;wienia &ndash; czynności związane z wykonaniem operat&oacute;w szacunkowych.<br />Wym&oacute;g ten nie dotyczy os&oacute;b prowadzących działalność gospodarczą oraz os&oacute;b z nimi wsp&oacute;łpracujących (w rozumieniu ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych) wykonujących osobiście usługę.<br />Spos&oacute;b weryfikacji zatrudnienia tych os&oacute;b oraz uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez Wykonawcę powyższych wymagań oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań określone zostały w Załączniku nr 6 do SWZ &ndash; Projektowane postanowienia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego, kt&oacute;re zostaną wprowadzone do treści tej umowy.<br />14. Zamawiający nie przewiduje udzielania zam&oacute;wień o kt&oacute;rych mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp.<br />15. Zamawiający nie wymaga przeprowadzenia przez Wykonawcę wizji lokalnej.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w&nbsp;zakresie nieruchomości</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>255 dni</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>Zgodnie z pkt. 16 SWZ.</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Punktowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>inne.</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Termin płatności faktury</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>40</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wykonawcy kt&oacute;rzy spełniają warunki dotyczące:<br />1) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zam&oacute;wienia w wysokości sumy gwarancyjnej minimum 100 000,00 złotych (słownie: sto tysięcy złotych);<br />2) zdolności technicznej lub zawodowej:<br />a) Wykonawca powinien wykazać, że w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy &ndash; w tym okresie wykonał, dwie usługi (rozumiane jako dwie umowy/dwa zam&oacute;wienia) polegające na sporządzaniu opinii o wartości nieruchomości w formie operat&oacute;w szacunkowych &ndash; na łączną wartość co najmniej 100 000 złotych (słownie: sto tysięcy złotych);<br />b) Wykonawca dysponuje jedną osobą, kt&oacute;ra posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie art. 191 i art. 192 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 1145).</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>Podmiotowe środki dowodowe jakie składa Wykonawca na wezwanie Zamawiającego, potwierdzające spełnianie warunku udziału w postępowaniu:<br />1) określonego w pkt 6.2. ppkt 3 SWZ dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej:<br />- dokumenty potwierdzające, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zam&oacute;wienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia;<br />2) określonego w pkt 6.2. ppkt 4 lit. a i b SWZ dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej:<br />- wykaz usług &ndash; Załącznik nr 4 do SWZ &ndash; wykonanych w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy &ndash; w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiot&oacute;w, na rzecz kt&oacute;rych usługi zostały wykonane oraz załączeniem dowod&oacute;w określających, czy te usługi zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o kt&oacute;rych mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz kt&oacute;rego usługi zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokument&oacute;w &ndash; oświadczenie wykonawcy;<br />- wykaz os&oacute;b (Załącznik nr 5 do SWZ) skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, w szczeg&oacute;lności odpowiedzialnych za świadczenie usług, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami.</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>1) formularz OFERTA &ndash; Załącznik nr 1 do SWZ;<br />2) Formularz cenowy &ndash; Załącznik nr 3 do SWZ,<br />3) Pełnomocnictwo &ndash; jeżeli zostało udzielone.</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>1. Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie zam&oacute;wienia. W takim przypadku wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia albo do reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do oferty.<br />2. W przypadku wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielnie zam&oacute;wienia oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w pkt. 8.1. SWZ składa każdy z wykonawc&oacute;w.<br />3. Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia (w tym wsp&oacute;lnicy sp&oacute;łki cywilnej) dołączają do oferty oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika kt&oacute;ry zakres zam&oacute;wienia wykonują poszczeg&oacute;lni wykonawcy.<br />4. Jeżeli zostanie wybrana oferta wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia Zamawiający przed zawarciem umowy zażąda kopii umowy regulującej wsp&oacute;łpracę tych wykonawc&oacute;w.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>1. Zmiana umowy może nastąpić w przypadku wystąpienia co najmniej jednej z okoliczności określonych w art. 455 ustawy &ndash; Prawo zam&oacute;wień publicznych.<br />2. W związku z tym, że Umowa obejmuje dostawy świadczone przez okres dłuższy niż 6 miesięcy, Zamawiający wprowadza postanowienia dotyczące zasad wprowadzania zmian wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy w przypadku zmiany koszt&oacute;w związanych z realizacją umowy, przyjętych przez Wykonawcę w celu ustalenia wysokości wynagrodzenia wskazanego w ofercie. Pierwsza zmiana wynagrodzenia należnego Wykonawcy może nastąpić nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od daty rozpoczęcia realizacji zam&oacute;wienia. Zamawiający ustala następujące zasady, stanowiące podstawę wprowadzenia zmiany wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy:<br />1) poziom zmiany cen materiał&oacute;w lub koszt&oacute;w, określonych w ust. 1 uprawniający strony umowy do żądania zmiany wynagrodzenia wynosi 10%,<br />2) za podstawę do żądania zmiany wynagrodzenia należnego Wykonawcy i określenia wysokości takiej zmiany, Strony umowy przyjmują średnioroczny wskaźnik zmiany cen towar&oacute;w i usług konsumpcyjnych ogłaszanego w komunikacie Prezesa Gł&oacute;wnego Urzędu Statystycznego (dalej: &bdquo;GUS&rdquo;), informujący czy nastąpiły zmiany cen lub koszt&oacute;w i w jakiej wysokości,<br />3) w sytuacji wystąpienia okoliczności uprawniających do zmiany wynagrodzenia strony nawzajem są wobec siebie uprawnione do złożenia pisemnego wniosku o zmianę umowy w zakresie wynagrodzenia. Wniosek powinien zawierać wyczerpujące uzasadnienie faktyczne wraz z wskaźnikiem GUS będącego podstawą takiego żądania z potwierdzeniem, że nastąpiła jego zmiana uzasadniająca żądanie. Z wnioskiem należy złożyć dokładne wyliczenie kwoty wynagrodzenia po zmianie umowy, w szczeg&oacute;lności wskazać związek pomiędzy wnioskowaną kwotą zmiany wynagrodzenia a wpływem zmiany koszt&oacute;w realizacji umowy na kalkulację wynagrodzenia,<br />4) Zamawiający określa maksymalną, dopuszczalną wartość zmiany wynagrodzenia należnego Wykonawcy w całym okresie realizacji zam&oacute;wienia, w wyniku zastosowania postanowień, o kt&oacute;rych mowa w niniejszym paragrafie, na poziomie 20 % ceny wybranej.<br />3. Przez zmianę koszt&oacute;w usług rozumie się zar&oacute;wno ich wzrost, jak i ich obniżenie.<br />4. Wykonawca, kt&oacute;rego Wynagrodzenie zostało zmienione zgodnie z ust. 2, zobowiązuje się do zmiany wynagrodzenia przysługującego podwykonawcy, z kt&oacute;rym zawarł umowę, w zakresie odpowiadającym zmianom koszt&oacute;w dotyczących zobowiązania podwykonawcy, w przypadkach określonych w ustawie.<br />5. Warunkiem wprowadzenia zmiany do umowy jest złożenie przez stronę umowy pisemnego wniosku wraz z uzasadnieniem.<br />6. W razie wątpliwości przyjmuje się, że nie stanowią zmiany umowy następujące zmiany:<br />1) danych związanych z obsługą administracyjno-organizacyjną umowy,<br />2) danych teleadresowych,<br />3) danych rejestrowych.<br />7. Zmiana postanowień umowy może nastąpić tylko w formie pisemnego aneksu, pod rygorem nieważności.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zam&oacute;wienia:</h3>
<p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o kt&oacute;rych mowa w art. 95 ustawy</p>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2025-03-21 10:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami należy umieścić na platformazakupowa.pl pod adresem: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1075647</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2025-03-21 10:15</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2025-04-19</span></h3>
<h3>8.5.) Zamawiający przewiduje wyb&oacute;r najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:<span>Tak</span></h3>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>Zamawiający przewiduje wykluczenie Wykonawcy na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2024 r. poz. 507).</p>