Administrowanie osiedlami mieszkalnymi

Zarządzanie nieruchomościami

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Administrowanie osiedlami mieszkalnymi
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Piotrków Trybunalski
Data publikacji	2024-06-19
Data składania ofert	27/06/2024
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	703300003 Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Numer przetargu	5495358

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Administrowanie osiedlami mieszkalnymi, tj. budynkami będącymi własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Piotrkowie Trybunalskim</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP&Oacute;ŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 590638145</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>Aleja 3 Maja 31</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Piotrk&oacute;w Trybunalski</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>97-300</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>ł&oacute;dzkie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL713 - Piotrkowski</span></h3>
<h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>447323770</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>sekretariat@tbs.piotrkow.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>tbs.piotrkow.pl</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - osoba prawna, o kt&oacute;rej mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Tak</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Administrowanie osiedlami mieszkalnymi, tj. budynkami będącymi własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Piotrkowie Trybunalskim</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-a3f8913b-2e12-11ef-86d2-4e696a6d8c25</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2024/BZP 00373468</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2024-06-19</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.13.) O zam&oacute;wienie mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki określone w art. 361 ustawy &ndash; usługi społeczne:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://www.platformazakupowa.pl/transakcja/943194</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>https://www.platformazakupowa.pl/transakcja/943194</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. W prowadzonym postępowaniu, komunikacja między Zamawiającym, a Wykonawcami odbywać się będzie wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej, tj. poprzez Platformę zakupową Zamawiającego dostępną pod adresem: https://platformazakupowa.pl/pn/tbs_piotrkow; 2. Oferty, oświadczenia o kt&oacute;rych mowa w art. 125 ust. 1 ustawy, podmiotowe środki dowodowe, w tym oświadczenie, o kt&oacute;rym mowa w art. 117 ust. 4 ustawy oraz zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby, przedmiotowe środki dowodowe i pełnomocnictwo, należy sporządzić w postaci elektronicznej, w formatach danych określonych w przepisach wydanych na podst. art. 18 ustawy z dnia 17<br />lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiot&oacute;w realizujących zadania publiczne (Dz. U z 2020 r. poz.346 z poźn. zm.), przy<br />czym Zamawiający zaleca sporządzanie ich w formacie danych: &bdquo;.pdf&rdquo;, &bdquo;.doc&rdquo;, lub &bdquo;.docx&rdquo;, ze szczeg&oacute;lnym wskazaniem na format<br />&bdquo;.pdf&rdquo;; 3. W przypadku przekazywania dokumentu elektronicznego w formacie poddającym dane kompresji, opatrzenie pliku<br />zawierającego skompresowane dokumenty kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym,<br />jest r&oacute;wnoznaczne z opatrzeniem wszystkich dokument&oacute;w zawartych w tym pliku odpowiednio kwalifikowanym podpisem<br />elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym. W celu ewentualnej kompresji danych, Zamawiający zaleca<br />wykorzystanie jednego z format&oacute;w: &bdquo;.zip&rdquo; lub &bdquo;.7Z&rdquo;; 4. Spos&oacute;b sporządzania dokument&oacute;w elektronicznych musi być zgodny z<br />wymaganiami określonymi w Rozporządzeniu Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i<br />przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokument&oacute;w elektronicznych oraz środk&oacute;w komunikacji elektronicznej w<br />postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub konkursie (Dz. U z 2020 r. poz. 2452); 5. Składanie przez Wykonawc&oacute;w<br />oświadczeń, podmiotowych i przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych, dokument&oacute;w, wyjaśnień, wniosk&oacute;w, zawiadomień oraz innych<br />informacji odbywa się elektronicznie &ndash; za pośrednictwem Platformy (poprzez formularz &bdquo;Wyślij wiadomość do Zamawiającego&rdquo;).<br />Komunikacja poprzez &bdquo;Wyślij wiadomość do Zamawiającego&rdquo; umożliwia dodanie do treści wysyłanej wiadomości plik&oacute;w lub<br />spakowanego katalogu (załącznik&oacute;w). Za datę przekazania składanych dokument&oacute;w, oświadczeń, wniosk&oacute;w, zawiadomień, zapytań<br />oraz innych informacji uznaje się datę ich doręczenia za pośrednictwem &bdquo;Wyślij wiadomość do Zamawiającego&rdquo;, i pojawienie się<br />komunikatu, że wiadomość została wysłana do Zamawiającego. Maksymalny rozmiar jednego pliku przesyłanego za pośrednictwem<br />&bdquo;Wyślij wiadomość do Zamawiającego&rdquo; wynosi 500 MB; 6. Składanie ofert odbywa się elektronicznie &ndash; za pośrednictwem Platformy,<br />poprzez &bdquo;Formularza składania oferty lub wniosku&rdquo;; 7. Wszelkie informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu<br />przepis&oacute;w ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji, kt&oacute;re Wykonawca zastrzeże jako tajemnicę<br />przedsiębiorstwa, powinny zostać załączone w osobnym pliku, w miejscu składania oferty, przeznaczonym na zamieszczanie<br />tajemnicy przedsiębiorstwa; 8. Oferta powinna być pod rygorem nieważności złożona: a) w formie elektronicznej (opatrzonej<br />kwalifikowanym podpisem elektronicznym) lub; b) w postaci elektronicznej (opatrzonej podpisem zaufanym lub podpisem<br />osobistym); 9. Za datę złożenia oferty przyjmuje się datę jej przekazania poprzez Platformę, w drugim kroku składania oferty &ndash;<br />poprzez przycisk &bdquo;Zł&oacute;ż ofertę&rdquo;, i wyświetleniu się komunikatu, że oferta została zaszyfrowana i złożona. Maksymalny rozmiar jednego<br />pliku przesyłanego za pośrednictwem dedykowanych formularzy Platformy do złożenia, zmiany lub wycofania oferty wynos 150 MB;<br />10. Szczeg&oacute;łowe wymagania techniczne i organizacyjne wysyłania i odbierania dokument&oacute;w elektronicznych, elektronicznych kopii<br />dokument&oacute;w i oświadczeń oraz informacji przekazywanych przy ich użyciu zostały opisane w Regulaminie korzystania z Platformy.</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne rozporządzenie o danych) (Dz. Urz. UE L 119 z dnia 4 maja 2016 r., str. 1; zwanym dalej &bdquo;RODO&rdquo;) informujemy, że: a) administratorem Pani/Pana danych osobowych jest<br />Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Aleja 3 Maja 31, 97-300 Piotrk&oacute;w Trybunalski reprezentowane przez Prezesa<br />Zarządu Sp&oacute;łki; b) administrator wyznaczył Inspektora Danych Osobowych, z kt&oacute;rym można się kontaktować pod adresem e-mail:<br />iod@tbs.piotrkow.pl ;c) Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu związanym z<br />przedmiotowym postępowaniem o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego, prowadzonym w trybie podstawowym na podstawie art. 275<br />pkt 1; d) odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, kt&oacute;rym udostępniona zostanie dokumentacja<br />postępowania w oparciu o art. 74 ustawy Pzp; e) Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane, zgodnie z art. 78 ust. 1 ustawy<br />PZP przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia, a jeżeli czas trwania umowy przekracza 4 lata,<br />okres przechowywania obejmuje cały czas trwania umowy; f) obowiązek podania przez Panią/Pana danych osobowych<br />bezpośrednio Pani/Pana dotyczących jest wymogiem ustawowym określonym w przepisanych ustawy PZP, związanym z udziałem w<br />postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego; g) w odniesieniu do Pani/Pana danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w spos&oacute;b zautomatyzowany, stosownie do art. 22 RODO; h) posiada Pani/Pan:- na podstawie art. 15 RODO prawo<br />dostępu do danych osobowych Pani/Pana dotyczących (w przypadku, gdy skorzystanie z tego prawa wymagałoby po stronie<br />administratora niewsp&oacute;łmiernie dużego wysiłku może zostać Pani/Pan zobowiązana do wskazania dodatkowych informacji mających<br />na celu sprecyzowanie żądania, w szczeg&oacute;lności podania nazwy lub daty postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego lub<br />konkursu albo sprecyzowanie nazwy lub daty zakończonego postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia);- na podstawie art. 16 RODO<br />prawo do sprostowania Pani/Pana danych osobowych (skorzystanie z prawa do sprostowania nie może skutkować zmianą wyniku<br />postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego ani zmianą postanowień umowy w zakresie niezgodnym z ustawą PZP oraz nie<br />może naruszać integralności protokołu oraz jego załącznik&oacute;w);- na podstawie art. 18 RODO prawo żądania od administratora<br />ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem okresu trwania postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego<br />lub konkursu oraz przypadk&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 18 ust. 2 RODO (prawo do ograniczenia przetwarzania nie ma zastosowania<br />w odniesieniu do przechowywania, w celu zapewnienia korzystania ze środk&oacute;w ochrony prawnej lub w celu ochrony praw innej<br />osoby fizycznej lub prawnej, lub z uwagi na ważne względy interesu publicznego Unii Europejskiej lub państwa członkowskiego);-<br />prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych<br />osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy RODO; i) nie przysługuje Pani/Panu:- w związku z art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e<br />RODO prawo do usunięcia danych osobowych;- prawo do przenoszenia danych osobowych, o kt&oacute;rym mowa w art. 20 RODO;- na<br />podstawie art. 21 RODO prawo sprzeciwu, wobec przetwarzania danych osobowych, gdyż podstawą prawną przetwarzania<br />Pani/Pana danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c RODO; j) przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego<br />na niezgodne z RODO przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych przez administratora. Organem właściwym dla przedmiotowej<br />skargi jest Urząd Ochrony Danych Osobowych, ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa.</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>BM/3121/9/2024</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.9.) Liczba części:<span>2</span></h3>
<h3>4.1.10.) Ofertę można składać na jedną część</h3>
<h3>4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zam&oacute;wienia, kt&oacute;rą można udzielić jednemu wykonawcy:<span>Tak</span></h3>
<h3>4.1.12.) Maksymalna liczba części, jaka może zostać udzielona jednemu wykonawcy:<span>1</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>Część 1</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>Administrowanie osiedlami mieszkalnymi tj. budynkami mieszkalnymi będącymi własnością Towarzystwa Budownictwa<br />Społecznego Sp. z o. o. w Piotrkowie Trybunalskim: ul. Gospodarcza 2, ul. Żwirki 45, ul. Pr&oacute;chnika 36, ul. Pr&oacute;chnika 36A, ul.<br />Broniewskiego 17, ul. Broniewskiego 19, ul. Nowy Świat 4 i ul. Nowy Świat 6, a także siedziba TBS przy Al. 3 Maja 31<br />(siedziba TBS w zakresie wyłącznie konserwacji bieżącej). W budynkach znajdują się: wodomierze lokalowe - 333 szt.,<br />ciepłomierze lokalowe &ndash; 194 szt., place zabaw &ndash; 3 szt.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>75123000-4 - Administrowanie osiedlami mieszkalnymi</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>12 miesiące</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>Ocena punktowa dotyczyć będzie wyłącznie ofert nie podlegających odrzuceniu a) podstawą<br />przyznania punkt&oacute;w w kryterium &bdquo;cena&rdquo; będzie cena ofertowa brutto podana przez Wykonawcę w Formularzu Ofertowym. Cena<br />ofertowa brutto musi uwzględniać wszelkie koszty jakie Wykonawca poniesie w związku z realizacją przedmiotu zam&oacute;wienia.<br />Maksymalna ilość punkt&oacute;w w tym kryterium to 80. b) w kryterium czas pełnienia dyżuru konserwatorskiego punkty będą<br />przyznawane za wydłużenie czasu pełnienia dyżuru konserwatorskiego. Za każde wydłużenie czasu pełnienia dyżuru<br />konserwatorskiego o pełne 2 godziny, w stosunku do wymaganego terminu wykonania zam&oacute;wienia, oferta otrzyma 5 punkt&oacute;w.<br />Maksymalny czas pełnienia dyżuru konserwatorskiego wynosi 24 godziny. Minimalny okres pełnienia dyżuru konserwatorskiego<br />wynosi 16 godzin. Wydłużenie czasu pełnienia dyżuru o np. 2 godziny spowoduje, iż dyżur konserwatorski wyniesie 18 godzin<br />Maksymalna ilość punkt&oacute;w możliwych do otrzymania to 20. Ostateczny ranking ofert zostanie liczony według wzoru C+B, gdzie: C &ndash;<br />ilość punkt&oacute;w za kryterium dotyczącego ceny brutto; B &ndash; ilość punkt&oacute;w za kryterium dotyczącego pełnienia dyżuru</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>80</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>inne.</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Czas pelnienia dyżuru konserwatorskiego</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>20</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h3>Część 2</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>Administrowanie osiedlami mieszkalnymi tj. budynkami mieszkalnymi będącymi własnością Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Piotrkowie Trybunalskim: ul. Grodzka 1/Konarskiego 2, Rynek Trybunalski 5/Plac Czarnieckiego 1, ul. Starowarszawska 27. W budynkach znajdują się: wodomierze lokalowe - 77 szt., ciepłomierze lokalowe - 34 szt.</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>75123000-4 - Administrowanie osiedlami mieszkalnymi</span></h3>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>12 miesiące</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert:</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>Ocena punktowa dotyczyć będzie wyłącznie ofert nie podlegających odrzuceniu a) podstawą<br />przyznania punkt&oacute;w w kryterium &bdquo;cena&rdquo; będzie cena ofertowa brutto podana przez Wykonawcę w Formularzu Ofertowym. Cena<br />ofertowa brutto musi uwzględniać wszelkie koszty jakie Wykonawca poniesie w związku z realizacją przedmiotu zam&oacute;wienia.<br />Maksymalna ilość punkt&oacute;w w tym kryterium to 80. b) w kryterium czas pełnienia dyżuru konserwatorskiego punkty będą<br />przyznawane za wydłużenie czasu pełnienia dyżuru konserwatorskiego. Za każde wydłużenie czasu pełnienia dyżuru<br />konserwatorskiego o pełne 2 godziny, w stosunku do wymaganego terminu wykonania zam&oacute;wienia, oferta otrzyma 5 punkt&oacute;w.<br />Maksymalny czas pełnienia dyżuru konserwatorskiego wynosi 24 godziny. Minimalny okres pełnienia dyżuru konserwatorskiego<br />wynosi 16 godzin. Wydłużenie czasu pełnienia dyżuru o np. 2 godziny spowoduje, iż dyżur konserwatorski wyniesie 18 godzin<br />Maksymalna ilość punkt&oacute;w możliwych do otrzymania to 20. Ostateczny ranking ofert zostanie liczony według wzoru C+B, gdzie: C &ndash;<br />ilość punkt&oacute;w za kryterium dotyczącego ceny brutto; B &ndash; ilość punkt&oacute;w za kryterium dotyczącego pełnienia dyżuru</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>80</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:<span>inne.</span></h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Czas pelnienia dyżuru konserwatorskiego</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>20</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:</h3>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 4</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 5</p>
<p>Art. 109 ust. 1 pkt 7</p>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>2) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się Wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki dotyczące:<br />a) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;<br />b) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepis&oacute;w: Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;<br />c) sytuacji ekonomicznej lub finansowej:<br />Wykonawca spełnia warunek, jeżeli wykaże, iż posiada:<br />ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności, związanej z przedmiotem zam&oacute;wienia na sumę gwarancyjną nie mniejsza niż 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych);<br />ubezpieczenie OC zarządcy na kwotę co najmniej r&oacute;wnoważną w złotych 50 000 euro, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, kt&oacute;rych skutki są objęte umową ubezpieczenia OC. Ww. minimalna kwota ubezpieczenia ustalana jest przy zastosowaniu kursu średniego euro, ogłoszonego przez NBP po raz pierwszy w roku, w kt&oacute;rym umowa ubezpieczenia OC została zawarta,<br />d) zdolności technicznej lub zawodowej:<br />Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej jedno świadczenie polegające na administrowaniu budynkami mieszkalnymi w okresie co najmniej 12 miesięcy (dla każdej z części), odpowiadające łącznie rodzajowi zam&oacute;wienia stanowiącego przedmiot postępowania o powierzchni użytkowej minimum:<br />dla Części 1: 9 000 m2;<br />dla Części 2: 3 000 m2.<br />Dysponują osobami zdolnymi do wykonania zam&oacute;wienia w zakresie zgodnym z przedmiotem zam&oacute;wienia tj. dysponują co najmniej jedną osobą, kt&oacute;ra posiada świadectwo kwalifikacyjne w zakresie eksploatacji lub dozoru instalacji sanitarnych i co najmniej jedną osobą posiadającą świadectwo kwalifikacyjne SEP w zakresie dozoru instalacji elektrycznych oraz co najmniej jedną osobą posiadającą uprawnienia kierownika budowy i rob&oacute;t w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (do kierowania, nadzorowania i kontrolowania budowy i rob&oacute;t, oceniania i badania stanu technicznego w zakresie wszelkich budynk&oacute;w i innych budowli o powszechnie znanych rozwiązaniach konstrukcyjnych)<br />Oświadczą, iż na dzień rozpoczęcia wykonywania zam&oacute;wienia, będą dysponowali biurem obsługi klienta w rejonie administrowanych nieruchomości, dostosowanego do obsługi os&oacute;b niepełnosprawnych.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>Zamawiający wezwie<br />Wykonawcę, kt&oacute;rego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie , nie kt&oacute;rej niż 5 dni od dnia wezwania,<br />aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środk&oacute;w dowodowych: 1a) Oświadczenie wykonawcy, w zakresie art.<br />108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o<br />ochronie konkurencji i konsument&oacute;w (Dz.U. z 2020 r. poz. 1076), z innym wykonawcą, kt&oacute;ry złożył odrębną ofertę, ofertę częściową<br />lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z<br />dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w<br />postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej &ndash; zał. nr 4 do SWZ; 1b) Odpis lub<br />informacja z Krajowego Rejestru Sądowego lub z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, w zakresie art. 109<br />ust. 1 pkt 4 ustawy, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do<br />rejestru lub ewidencji. 1 c) oświadczenie dotyczące wykluczenia z postępowania na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia<br />2022 r. o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie<br />bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. poz. 835) - załącznik nr 10 do SWZ. 2. Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce<br />zamieszkania poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zamiast dokumentu, o kt&oacute;rym mowa pkt b), składa dokument lub<br />dokumenty wystawione w kraju, w kt&oacute;rym wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, potwierdzające odpowiednio, że nie<br />otwarto jego likwidacji ani nie ogłoszono upadłości. Dokument, o kt&oacute;rym mowa powyżej, powinien być wystawiony nie wcześniej niż 3<br />miesięcy przed upływem terminu składania ofert. Jeżeli w kraju, w kt&oacute;rym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, nie<br />wydaje się dokument&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w pkt 1b), zastępuje się je w całości lub części dokumentem zawierającym odpowiednio<br />oświadczenie Wykonawcy, ze wskazaniem osoby albo os&oacute;b uprawnionych do jego reprezentacji, złożone przed notariuszem lub<br />przed organem sądowym, administracyjnym albo organem samorządu zawodowego lub gospodarczego właściwym ze względu na<br />siedzibę lub miejsce zamieszkania Wykonawcy.</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>Wykaz<br />usług wykonanych, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych r&oacute;wnież wykonywanych, w okresie ostatnich 3lat, a<br />jeżeli okres prowadzenia działalności jest kr&oacute;tszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i<br />podmiot&oacute;w, na rzecz kt&oacute;rych dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowod&oacute;w<br />określających, czy usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o kt&oacute;rych mowa, są referencje<br />bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz kt&oacute;rego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń<br />powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać<br />tych dokument&oacute;w - oświadczenie wykonawcy; w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych nadal wykonywanych<br />referencje bądź inne dokumenty potwierdzające ich należyte wykonywanie powinny być wystawione w okresie ostatnich 3 miesięcy;<br />2. Wykaz os&oacute;b, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, odpowiedzialnych za świadczenie usług,<br />wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych i uprawnień niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, a także<br />zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;3. Dokumenty<br />potwierdzające, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z<br />przedmiotem zam&oacute;wienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia.4.<br />Oświadczenie dotyczące biura obsługi klienta; 5. Wykonawca składa waz z ofertą aktualnych na dzień złożenia następujących<br />podmiotowych środk&oacute;w dowodowych tj. ewentualne zobowiązanie innego podmiotu, na zasobach kt&oacute;rego polega Wykonawca, do<br />oddania do dyspozycji Wykonawcy niezbędnych zasob&oacute;w na potrzeby realizacji zam&oacute;wienia.</span></h3>
<h3>5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środk&oacute;w dowodowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>1. Formularz ofertowy wraz z oświadczeniami dot. umowy, procedury o udzielenie zam&oacute;wienia, SWZ, wielkości<br />przedsiębiorstwa, terminu związania ofertą, tajemnicy przedsiębiorstwa; warunk&oacute;w płatności; podwykonawstwa; wniesienia i<br />zwrotu wadium; RODO. 3. Ewentualne pełnomocnictwo /pełnomocnictwa; 4. Dow&oacute;d wniesienia wadium. Szczeg&oacute;łowy<br />spos&oacute;b złożenia dokument&oacute;w zawiera SWZ.</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Tak</span></h3>
<h3>6.4.1) Informacje dotyczące wadium:</h3>
<p>1) Wykonawca zobowiązany jest do zabezpieczenia swojej oferty wadium w wysokości: dla 1 części: 1.500 zł (słownie: jeden tysiąc pięćset złotych 00/100), dla 2 części: 500 zł (słownie: pięćset złotych 00/100). 2) Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert.3) Wadium może być wnoszone w jednej lub kilku następujących formach: pieniądzu; gwarancjach bankowych; gwarancjach ubezpieczeniowych; poręczeniach udzielanych przez podmioty, o kt&oacute;rych mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (Dz. U. z 2020 r. poz. 299).4) Wadium w formie pieniądza należy wnieść przelewem na konto w Banku<br />BNP Paribas nr rachunku 18 1600 1462 1004 1882 6000 0001 z dopiskiem: &bdquo;Wadium &ndash; nr postępowania ER/3121/9/2024.&rdquo; Szczeg&oacute;łowy spos&oacute;b wniesienia wadium zawiera SWZ.</p>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie zam&oacute;wienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają<br />pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia<br />publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do oferty. 2) W przypadku Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o<br />udzielenie zam&oacute;wienia, oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w Rozdziale V ust. 1 SWZ, składa każdy z wykonawc&oacute;w.<br />Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunk&oacute;w udziału w zakresie, w jakim każdy z<br />wykonawc&oacute;w wykazuje spełnianie warunk&oacute;w udziału w postępowaniu. 3) Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie<br />zam&oacute;wienia dołączają do oferty oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re roboty budowlane wykonają poszczeg&oacute;lni<br />wykonawcy. 4) Oświadczenia i dokumenty potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania składa każdy z<br />Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o zam&oacute;wienie. 5) Wadium - przypadku Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o<br />udzielenie zam&oacute;wienia (art. 58 ustawy PZP), Zamawiający wymaga aby poręczenie lub gwarancja obejmowała swą treścią<br />(tj. zobowiązanych z tytułu poręczenia lub gwarancji) wszystkich Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie<br />zam&oacute;wienia lub aby z jej treści wynikało, że zabezpiecza ofertę Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie<br />zam&oacute;wienia (konsorcjum). 6) W przypadku wyboru oferty złożonej przez Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o<br />udzielenie zam&oacute;wienia Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania przed zawarciem umowy w sprawie zam&oacute;wienia<br />publicznego umowy regulującej wsp&oacute;łpracę tych Wykonawc&oacute;w.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>Opr&oacute;cz przypadk&oacute;w, o kt&oacute;rych mowa w art. 455 ust.1 pkt 2-4 i ust.2 ustawy Prawo zam&oacute;wień publicznych, na podstawie art.<br />455 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp , Zamawiający dopuszcza możliwość wprowadzania zmiany umowy w stosunku do treści oferty,<br />na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, polegającym: wynagrodzenie może ulec zmianie w przypadku, gdy<br />nastąpi zmiana stawki podatku od towar&oacute;w i usług, pod warunkiem wykazania przez Wykonawcę, że zaistniała zmiana ma<br />bezpośredni wpływ na koszty wykonania zam&oacute;wienia, oraz określenia stopnia, w jakim wpłynie ona na wysokość<br />wynagrodzenia. W przypadku założenia wniosku przez Wykonawcę wynagrodzenie podlega negocjacji. Jeżeli<br />zamawiającemu nie uda się wybrać wykonawcy na kolejny okres wykonywania usługi, można przedłużyć dotychczasową<br />umowę o czas niezbędny na wykonanie procedury.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zam&oacute;wienia:</h3>
<p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o kt&oacute;rych mowa w art. 95 ustawy</p>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2024-06-27 10:00</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>Ofertę wraz z wymaganymi dokumentami należy umieścić na platformazakupowa.pl pod adresem: https://www.platformazakupowa.pl/transakcja/943194 na stronie internetowej prowadzonego postępowania</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2024-06-27 10:30</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2024-07-26</span></h3>