Dociepl.ścian zewn.wraz z wym. okien i drzwi oraz pokr.dach

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Roboty budowlane
Tytuł	Dociepl.ścian zewn.wraz z wym. okien i drzwi oraz pokr.dach
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Karnice
Data publikacji	2026-03-31
Data składania ofert	15/04/2026, Godzina 12:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	450000007 Roboty budowlane 454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453311100 Instalowanie kotłów 453210003 Izolacja cieplna 452612109 Wykonywanie pokryć dachowych
Numer przetargu	7064504

<div>
 <h1>Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na kompleksowej termomodernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Osiedlowej 14 w Karnicach (działka nr 225/12, obręb Karnice, gmina Karnice) wraz z wymianą źródła ciepła.</h1>

<h2>Załączniki</h2>
 <ul>
 <li>Zapytanie ofertowe</li>
 <li>Załącznik nr 1 – wzór formularza ofertowego</li>
 <li>2.	Załącznik nr 2 – wzór oświadczenia o braku powiązań osobowych i kapitałowych</li>
 <li>3.	Załącznik nr 3 – wzór oświadczenia o braku wykluczenia</li>
 <li>Załącznik nr 4 – Przedmiar robót</li>
 </ul>
 
 <h2>Części zamówienia</h2>

<h3>Dociepl.ścian zewn.wraz z wym. okien i drzwi oraz pokr.dach</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Część I – Docieplenie ścian zewnętrznych budynku wraz z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonanie nowego pokrycia dachowego systemem PIR 
Zakres robót obejmuje wykonanie prac związanych z dociepleniem ścian zewnętrznych budynku oraz wymianą stolarki okiennej i drzwiowej. 
Zakres robót obejmuje w szczególności: 
1. Przygotowanie elewacji, docieplenie ścian zewnętrznych i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej 
• zabezpieczenie otworów okiennych folią 
• ustawienie rusztowania wokół budynku 
• oczyszczenie istniejącej elewacji z zabrudzeń i nalotów biologicznych, 
• przygotowanie podłoża pod wykonanie systemu ocieplenia,( gruntowanie ścian gruntem szczepnym) 
• demontaż istniejących parapetów zewnętrznych oraz elementów kolidujących z ociepleniem. 
• Wykucie okien na klatce schodowej 
• Obsadzenie nowych okien na klatce schodowej z PCV o współczynniku przenikania ciepła przegród zewnętrznych U = 1,4 W/m2K lub o lepszych parametrach, zgodnie z przedmiarem robót 
• Odcięcie gzymsu betonowego 
• Wykucie i poszerzenie otworu drzwiowego wejściowego do klatki schodowej zgodnie z przedmiarem robót 
• Wstawienie drzwi wejściowych ze skrzynkami pocztowymi i domofonem do budynku o współczynniku przenikania ciepła przegród zewnętrznych U = 1,3 W/m2K lub o lepszych parametrach, zgodnie z załączonym przedmiarem robót 
• Montaż listwy startowej o szerokości 20 cm 
• wykonanie dodatkowej warstwy izolacji termicznej ścian zewnętrznych styropianem o grubości min. 10 cm, o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,031 W/mK, zgodnie z załączonym przedmiarem robót 
• mocowanie styropianu klejem oraz kołkami mechanicznymi, 
• montaż narożników stalowych 
• wykonanie warstwy zbrojonej (siatka z włókna szklanego + klej), 
• wykonanie tynku elewacyjnego w kolorze uzgodnionym z Zamawiającym wg załączonego przedmiaru robót 
• wykonanie obróbek przy ościeżach okiennych i drzwiowych, 
• wykonanie obróbek blacharskich oraz montaż nowych parapetów zewnętrznych. 
• Umycie ścian cokołu 
• Wykucie okien piwnicznych 
• Wstawianie okien piwnicznych o współczynniku przenikania ciepła przegród zewnętrznych U = 1,4 W/m2K lub o lepszych parametrach, zgodnie z załączonym przedmiarem robót i obróbka okien 
• Gruntowanie ścian gruntem szczepnym 
• Ułożenie styropianu na cokole gr. 10 cm o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,031 W/mK , zgodnie z załączonym przedmiarem robót i obróbka okien 
• Kołkowanie styropianu 
• Ułożenie podwójnej siatki na klej 
• Wykonanie ościeży okien 
• Montaż narożników stalowych na cokole 
• Gruntowanie powierzchni ścian i położenie żywicy na ścianach 
2. Docieplenie części piwnicznej 
• ocieplenie stropu nad piwnicami płytami PIR o grubości 8 cm o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,022 W/mK, z kołkowaniem 
3. Wykonanie nowego pokrycia dachowego w systemie płyt PIR 
Zakres robót obejmuje wykonanie prac związanych z poprawą izolacyjności termicznej stropodachu oraz wykonaniem nowego pokrycia dachowego. 
Zakres robót obejmuje w szczególności: 
• rozbiórka ścian wyłazu z cegły 
• wykonanie nowego wyłazu z betonu 
• montaż klapy wyłazowej 
• demontaż rur spustowych i rynien 
• demontaż obróbek blacharskich 
• demontaż czyszczaków żeliwnych 
• odkopanie rur żeliwnych 
• przygotowanie podłoża oraz montaż płyt warstwowych dachowych typu PIR z okładziną zewnętrzną blachą stalową powlekaną i z okładziną wewnętrzną żywicą poliestrową wzmocnioną włóknem szklanym o grubości 12 cm i o współczynniku przenikania ciepła max. λ = 0,022 W/mK , wykonany zgodnie z zaleceniami producenta i przyjętą technologią systemową, wraz z zastosowaniem wszystkich niezbędnych elementów montażowych i konstrukcyjnych 
• wykonanie obróbek blacharskich, kalenic, krawędzi i przejść instalacyjnych, 
• Montaż rynny z blachy cynkowej i rur spustowych z blachy cynkowej 
• Montaż czyszczaków 
• Przedłużyć rury wywiewek kanalizacyjnych 
• wykonanie uszczelnień oraz elementów wykończeniowych, 
• zapewnienie szczelności oraz odpowiedniej odporności konstrukcji na obciążenia śniegiem i wiatrem. 
Zakres zamówienia obejmuje wszystkie roboty i materiały budowlane niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia, nawet jeśli nie zostały szczegółowo wymienione w niniejszym opisie. 
Wszystkie materiały budowlane użyte do realizacji przedmiotu zamówienia muszą być fabrycznie nowe, wolne od wad, dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz posiadać wymagane przepisami prawa atesty, certyfikaty, deklaracje zgodności lub właściwości użytkowych. 
 
OBOWIĄZKI WYKONAWCY – dotyczy I i II części 
Wykonawca zobowiązany jest do: 
• wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z powyższym opisem oraz przedmiarem robót stanowiącym załącznik nr 4 do Zapytania Ofertowego; 
• wykonania wszystkich robót budowlanych i instalacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i standardami technicznymi oraz obowiązującymi przepisami, wymogami ochrony środowiska, bhp; 
• zapewnienia materiałów i sprzętu niezbędnego do realizacji zamówienia, 
• właściwego zorganizowania, zabezpieczenia i oznakowania placu budowy – zgodnie z wymogami Prawa budowlanego; 
• uporządkowania terenu po zakończeniu robót; 
• sporządzenia przewidzianych Prawem budowlanym właściwych planów, informacji i ogłoszeń dotyczących bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia; 
• dokonywania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych zgłoszeń, zajęć, wyłączeń, podłączeń i ich odbiorów; 
• dokonywania wszelkich niezbędnych badań i pomiarów; 
• koordynowania prac realizowanych przez podwykonawców, w przypadku zawarcia z nimi stosownych umów w celu realizacji przez nich przedmiotu zamówienia; 
• niezwłocznego informowania Zamawiającego o wystąpieniu jakichkolwiek okoliczności, które mogą mieć wpływ na jakość wykonywanych robót lub na termin realizacji zamówienia; 
• gromadzenie i wywóz materiałów odpadowych oraz ich utylizacja zgodnie z właściwymi obowiązującymi przepisami. Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania udokumentowania tych czynności; 
• dostarczenia Zamawiającemu wszelkich zaleceń, wymagań i instrukcji opracowanych przez producentów i dostawców urządzeń i materiałów, dotyczących sposobu i warunków prawidłowego użytkowania; 
• uczestnictwa w przeglądach gwarancyjnych oraz niezwłoczne usuwanie w okresie gwarancyjnym stwierdzonych wad i usterek. 
• zgłoszenia Zamawiającemu gotowości do odbioru. 
 
Termin realizacji i odbiór: 150 dni od daty podpisania umowy; 
Okres gwarancji: Gwarancja i rękojmia minimum 36 miesięcy od daty odbioru końcowego prac budowlanych. 
 
Wymagany okres reakcji serwisowej (naprawy, w przypadku awarii), 
• 24h w przypadku awarii istotnej (zagrażającej bezpośrednio ludziom lub majątkowi) 
• 120h w przypadku awarii nieistotnych. 
 
Uwaga: Zastosowanie w dokumentacji nazw systemowych i producenckich (nazw własnych) poszczególnych materiałów (o ile występują) oraz odwołanie się do norm należy traktować jako podanie przykładowych propozycji materiałowych, które każdorazowo należy czytać z dopiskiem „lub inne równoważne o nie gorszych parametrach”. Podanie konkretnych (jeżeli występują) nazw materiałowych oraz norm stanowi jedynie wyznacznik pożądanego standardu i jakości materiałów, które zostaną zastosowane do realizacji zamówienia. W przypadku stosowania materiałów równoważnych ich parametry techniczne, walory użytkowe i standard jakościowy mają być nie gorsze od materiałów wskazanych w projekcie budowlanym. Dla oceny równoważności parametrów technicznych należy przyjmować dane zawarte w kartach technologiczno-informacyjnych producenta poszczególnych materiałów. 
Cena musi obejmować całkowity koszt ww. punktów. Zarówno materiały jak i wykonawstwo leży po stronie wykonawcy.

Okres gwarancji: 36 miesięcy
 
 <h2>Kryteria oceny</h2>
 Cena 100% 
Liczba punktów w kryterium „cena” będzie przyznawana według poniższego: 
PC = (CN/CR) X 100, gdzie: 
PC – liczba punktów w kryterium cena oferty przyznanych rozpatrywanej ofercie; 
CN – najniższa zaoferowana cena; 
CR – cena z rozpatrywanej oferty; 
100 – waga kryterium
 <h3>Modernizacja kotłowni – zmiana źródła ciepła na pellet</h3>
 Przedmioty zamówienia
 Część II – Modernizacja kotłowni – zmiana źródła ciepła z węglowego na peletowe 
Zakres robót obejmuje dostosowanie pomieszczeń istniejącej kotłowni węglowej, na potrzeby nowego źródła ciepła w postaci kotłowni na pellet, wraz z wykonaniem niezbędnych instalacji oraz demontażem starych i montażem nowych urządzeń. 
Zakres robót obejmuje w szczególności: 
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe wykonanie kotłowni na pellet w pomieszczeniach kotłowni zlokalizowanych w pomieszczeniach piwnicznych budynku, obejmujące dostawę i montaż kotła wraz z osprzętem, wykonanie instalacji grzewczej oraz dostosowanie pomieszczeń do funkcji kotłowni i magazynu paliwa. 
Wykonawca zobowiązany jest do wykonania wszystkich prac niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania kotłowni oraz do uwzględnienia w ofercie wszystkich kosztów związanych z realizacją zamówienia. 
Zakres prac obejmuje w szczególności: 
· demontaż istniejącej instalacji grzewczej, 
· wykonanie niezbędnych robót budowlanych w pomieszczeniach kotłowni (w tym likwidację istniejącej starej kotłowni wraz z demontażem urządzeń i instalacji, a następnie modernizację pomieszczeń w celu stworzenia nowej kotłowni) oraz wjazdu do kotłowni. 
· demontaż zbiornika wyrównawczego centralnego ogrzewania 
· dostawę i montaż kotła na pellet o mocy 60 kW wraz z automatyką i osprzętem. Urządzenie musi spełniać wymagania obowiązujących norm europejskich, posiadać oznaczenie CE oraz być dopuszczone do obrotu na terenie Unii Europejskiej. Wymagana jest dostępność autoryzowanego serwisu na terenie Polski. 
· montaż instalacji kotłowni, w tym pomp, rozdzielaczy, armatury oraz elementów zabezpieczających, 
· dostawę i montaż zasobnika ciepłej wody użytkowej i zbiornika buforowego wraz z osprzętem, 
· montaż rozdzielaczy ciepła wraz z odpowiednim opomiarowaniem dla poszczególnych mieszkań, 
· równoważenie hydrauliczne instalacji, 
· wykonanie instalacji kominowej (spalinowej i wentylacyjnej) 
· wykonanie niezbędnych podłączeń instalacyjnych i elektrycznych, 
· uruchomienie kotła przez autoryzowany serwis oraz sprawdzenie poprawności działania instalacji. 
Zakres zamówienia obejmuje wszystkie roboty i materiały niezbędne do wykonania w pełni funkcjonalnej kotłowni, nawet jeśli nie zostały szczegółowo wymienione w niniejszym opisie. 
Wszystkie materiały oraz urządzenia użyte do realizacji przedmiotu zamówienia muszą być fabrycznie nowe, wolne od wad, dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz posiadać wymagane przepisami prawa atesty, certyfikaty, deklaracje zgodności lub właściwości użytkowych. 
OBOWIĄZKI WYKONAWCY – dotyczy I i II części 
Wykonawca zobowiązany jest do: 
• wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z powyższym opisem oraz przedmiarem robót stanowiącym załącznik nr 4 do Zapytania Ofertowego; 
• wykonania wszystkich robót budowlanych i instalacyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, normami i standardami technicznymi oraz obowiązującymi przepisami, wymogami ochrony środowiska, bhp; 
• zapewnienia materiałów i sprzętu niezbędnego do realizacji zamówienia, 
• właściwego zorganizowania, zabezpieczenia i oznakowania placu budowy – zgodnie z wymogami Prawa budowlanego; 
• uporządkowania terenu po zakończeniu robót; 
• sporządzenia przewidzianych Prawem budowlanym właściwych planów, informacji i ogłoszeń dotyczących bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia; 
• dokonywania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych zgłoszeń, zajęć, wyłączeń, podłączeń i ich odbiorów; 
• dokonywania wszelkich niezbędnych badań i pomiarów; 
• koordynowania prac realizowanych przez podwykonawców, w przypadku zawarcia z nimi stosownych umów w celu realizacji przez nich przedmiotu zamówienia; 
• niezwłocznego informowania Zamawiającego o wystąpieniu jakichkolwiek okoliczności, które mogą mieć wpływ na jakość wykonywanych robót lub na termin realizacji zamówienia; 
• gromadzenie i wywóz materiałów odpadowych oraz ich utylizacja zgodnie z właściwymi obowiązującymi przepisami. Zamawiający zastrzega sobie prawo żądania udokumentowania tych czynności; 
• dostarczenia Zamawiającemu wszelkich zaleceń, wymagań i instrukcji opracowanych przez producentów i dostawców urządzeń i materiałów, dotyczących sposobu i warunków prawidłowego użytkowania; 
• uczestnictwa w przeglądach gwarancyjnych oraz niezwłoczne usuwanie w okresie gwarancyjnym stwierdzonych wad i usterek. 
• zgłoszenia Zamawiającemu gotowości do odbioru. 
 
Termin realizacji i odbiór: 150 dni od daty podpisania umowy; 
Okres gwarancji: Gwarancja i rękojmia minimum 36 miesięcy od daty odbioru końcowego prac budowlanych. 
 
Wymagany okres reakcji serwisowej (naprawy, w przypadku awarii), 
• 24h w przypadku awarii istotnej (zagrażającej bezpośrednio ludziom lub majątkowi) 
• 120h w przypadku awarii nieistotnych. 
 
Uwaga: Zastosowanie w dokumentacji nazw systemowych i producenckich (nazw własnych) poszczególnych materiałów (o ile występują) oraz odwołanie się do norm należy traktować jako podanie przykładowych propozycji materiałowych, które każdorazowo należy czytać z dopiskiem „lub inne równoważne o nie gorszych parametrach”. Podanie konkretnych (jeżeli występują) nazw materiałowych oraz norm stanowi jedynie wyznacznik pożądanego standardu i jakości materiałów, które zostaną zastosowane do realizacji zamówienia. W przypadku stosowania materiałów równoważnych ich parametry techniczne, walory użytkowe i standard jakościowy mają być nie gorsze od materiałów wskazanych w projekcie budowlanym. Dla oceny równoważności parametrów technicznych należy przyjmować dane zawarte w kartach technologiczno-informacyjnych producenta poszczególnych materiałów. 
Cena musi obejmować całkowity koszt ww. punktów. Zarówno materiały jak i wykonawstwo leży po stronie wykonawcy.

Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy: 
1. w przypadku gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepisów prawa w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy; 
2. w przypadku zaistnienia okoliczności spowodowanych czynnikami zewnętrznymi, np. siła wyższa, nieprzewidziane warunki pogodowe, mogące uniemożliwić dostawę oraz inne okoliczności zewnętrzne mogące mieć wpływ na realizację postanowień umowy. 
3. w przypadku zmiany terminu zapłaty wynagrodzenia; 
4. w przypadku zmiany specyfikacji przedmiotu umowy pod warunkiem, że nie wpływa ona na cenę, w przypadku zapewnienia równoważności proponowanych rozwiązań lub w przypadku zaproponowania przez Oferenta rozwiązań lepszych pod warunkiem, że Oferent wykaże, że nowe rozwiązania są lepsze lub będą lepsze dla Zamawiającego; 
5. Zmiana terminów realizacji umowy może mieć miejsce w następujących przypadkach: 
a. działania siły wyższej (na przykład klęski żywiołowe, strajki generalne lub lokalne), mającej bezpośredni wpływ na terminowość dostawy, 
b. wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych, uniemożliwiających dochowanie wymogów technicznych i technologicznych dostawy; 
c. wystąpienia okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, pomimo zachowania należytej staranności, 
d. konieczność usunięcia błędów w specyfikacji technicznej, które będą miały wpływ na termin wykonania umowy, 
e. innych przyczyn zewnętrznych niezależnych od Zamawiającego i Wykonawcy, skutkujących niemożliwością realizacji przedmiotu Zamówienia. 
6. Umowa może być zmieniona, gdy jej zmiana leży w interesie Zamawiającego, a Wykonawca nie wnosi sprzeciwu, aby proponowanych zmian dokonać.
 </div>