zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	zaprojektowanie i wykonanie robót budowlanych
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Konin
Data publikacji	2026-02-23
Data składania ofert	11/03/2026, Godzina 09:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	093310008 Baterie słoneczne 425111105 Pompy grzewcze 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 453311007 Instalowanie centralnego ogrzewania 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 452628009 Rozbudowa budynków 712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer przetargu	6980867

<div>
<h1>Wykonanie dokumentacji projektowej oraz rob&oacute;t budowlanych w formule &bdquo;zaprojektuj i wybuduj&rdquo; dla projektu &bdquo;Koncept Inkubator &ndash; utworzenie inkubatora przedsiębiorczości w Koninie &ndash; nowoczesna przestrzeń i kompleksowe usługi&rdquo;</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li>Zapytanie ofertowe</li>
<li>Załącznik nr 1 Formularz ofertowy</li>
<li>Załącznik nr 2_Informacja ws dysponowania potencjałem kadrowym</li>
<li>Załącznik nr 3 zobowiązanie podmiotu do oddania Wykonawcy zasob&oacute;w</li>
<li>Załącznik nr 4_Istotne postanowienia umowy</li>
<li>Załącznik nr 5 Program Funkcjonalno - Użytkowy z zalącznikami</li>
<li>Załącznik nr 6 Potwierdzenie uczestnictwa w wizji</li>
<li>Zapytanie ofertowe zmiana z dnia 23.02.2026</li>
<li>Załącznik nr 4_Istotne postanowienia umowy zmiana z dnia 23.02.2026</li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>zaprojektowanie i wykonanie rob&oacute;t budowlanych</h3>
Przedmioty zam&oacute;wienia
1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wykonanie dokumentacji projektowej oraz rob&oacute;t budowlanych w formule &bdquo;zaprojektuj i wybuduj&rdquo; dla projektu &bdquo;Koncept Inkubator &ndash; utworzenie inkubatora przedsiębiorczości w Koninie &ndash; nowoczesna przestrzeń i kompleksowe usługi&rdquo;. 2. Realizacja przedmiotu zam&oacute;wienia zakłada wykonanie inwestycji w formule &bdquo;zaprojektuj i wybuduj&rdquo;, co oznacza, że Wykonawca zobowiązany będzie do kompleksowego przygotowania dokumentacji projektowej oraz przeprowadzenia na jej podstawie rob&oacute;t budowlanych. 3. Lokalizacja realizacji inwestycji: ul. Kilińskiego 3 62-510 Konin działka nr geodezyjny 1024, obręb ewidencyjny 0018 Star&oacute;wka; jednostka ewidencyjna Konin 4. Opis przedmiotu zam&oacute;wienia: 4.1. Przedmiotem inwestycji jest przebudowa obecnie zlokalizowanego na działce budynku (willi) oraz jego rozbudowa o: 4.1.1. przestrzeń biurową, 4.1.2. salę konferencyjno-szkoleniową dla obsługi min. 80 os&oacute;b z możliwością dostosowania jej wielkości do potrzeb użytkownik&oacute;w, 4.1.3. salkę konferencyjną dedykowaną mniejszym spotkaniom, 4.1.4. części niezbędne do funkcjonowania obiektu jakim jest inkubator przedsiębiorczości (np. recepcja, szatnia, sanitariaty, pomieszczenia techniczne, przestrzeń do higienicznego spożywania posiłk&oacute;w niezbędna przy wynajmie biur dla przedsiębiorc&oacute;w i ich pracownik&oacute;w, pok&oacute;j rodzica z dzieckiem), 4.1.5. komunikację. 4.2. Historyczna willa usytuowana przy ul. Kilińskiego 3 w Koninie, kt&oacute;rej przebudowę i zmianę sposobu użytkowania zakłada inwestycja, ujęta jest w gminnej ewidencji zabytk&oacute;w. Nadto nieruchomość, na terenie kt&oacute;rej zlokalizowana jest ta willa znajduje się w obszarze historycznego układu urbanistycznego miasta Konina, wpisanego do rejestru zabytk&oacute;w pod numerem 56/558/A decyzją Wojew&oacute;dzkiego Konserwatora Zabytk&oacute;w w Poznaniu z dnia 07.04.1956 r. oraz stanowiska archeologicznego nr 112, AZP 57-40/84. 4.3. Obiekt w całości musi spełniać wymagania: 4.3.1. energooszczędności: wg wymagań dla budynk&oacute;w użyteczności publicznej, 4.3.2. akustyczne wg obowiązujących norm, 4.3.3. jakości wbudowanych materiał&oacute;w i wyposażenia na podstawie wytycznych PFU i uzgodnień z Inwestorem, 4.3.4. estetyki elewacji, uzgodnionej z Wojew&oacute;dzkim Konserwatorem Zabytk&oacute;w (Delegatura w Koninie), 4.3.5. bezpieczeństwa użytkowania, 4.3.6. w innym zakresie należy zapewnić spełnienie wszelkich obowiązujących przepis&oacute;w na dzień opracowywania projektu budowlanego (należy wykonać konieczne modyfikacje koncepcji załączonej do PFU w zakresie dostosowania do obowiązujących przepis&oacute;w budowlanych). 4.4. Wymagania dla dokumentacji projektowej: 4.4.1. Wykonanie badań i analiz uzupełniających - przed rozpoczęciem prac należy zweryfikować dane wyjściowe do projektowania (w tym inwentaryzację obiektu) i wykonać wszystkie badania i analizy uzupełniające niezbędne dla prawidłowego wykonania dokumentacji projektowej, a w szczeg&oacute;lności kompletnego projektu budowlanego, 4.4.2. Sporządzenie projektu budowlanego składającego się z projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, 4.4.3. Uzyskanie niezbędnych uzgodnień, opinii i decyzji administracyjnych, w tym gł&oacute;wnie pozwolenia na budowę, oraz: a) operatu wodnoprawnego, jeśli będzie wymagany do odprowadzenia w&oacute;d deszczowych, b) inne, jeśli takie będą wymagane dla zaprojektowania, wybudowania, uruchomienia i przekazania obiektu do użytkowania, 4.5. Sporządzenie kosztorys&oacute;w i przedmiar&oacute;w oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru rob&oacute;t budowlanych, Poglądowy, og&oacute;lny wykaz planowanych prac budowlanych. Gł&oacute;wnym zadaniem jest wykonanie rozbudowy o: 4.5.1. rozbi&oacute;rkę części przynależnych pomieszczeń w istniejącym budynku oraz budynku gospodarczo - garażowego dla planowanej rozbudowy, 4.5.2. przebudowę istniejącego budynku celem dostosowania do zmiany sposobu użytkowania na cele usługowe, 4.5.3. rozbudowę budynku o przestrzeń konferencyjno-biurową, 4.5.4. rozbudowę z odrębnym wejściem, komunikacją i węzłami sanitarnymi, 4.5.5. przebudowę istniejącego uzbrojenia terenu celem możliwości realizacji planowanej rozbudowy wraz z niezbędną jej rozbudową, 4.5.6. zagospodarowanie terenu wok&oacute;ł jak rozbi&oacute;rka ogrodzenia i budowa nowego, komunikacja i teren zieleni, oświetlenie terenu wraz z małą architekturą. 4.6. Wykonanie dokumentacji powykonawczej, 4.7. Wykonanie instrukcji użytkowania, 4.8. Wykonanie instrukcji konserwacji istniejącego budynku, 4.9. Nadz&oacute;r autorski 4.9.1. W ramach realizacji inwestycji, Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia pełnienia nadzoru autorskiego przez projektanta. Do obowiązk&oacute;w projektanta wynikających z pełnionego nadzoru autorskiego należy: 4.9.2. Nadz&oacute;r nad zgodnością wykonawstwa z dokumentacją projektową w zakresie rozwiązań użytkowych, technicznych, technologicznych, materiałowych oraz doboru urządzeń. 4.9.3. Wyjaśnianie wątpliwości Zamawiającego i Wykonawcy rob&oacute;t budowlanych, kt&oacute;re pojawią się w trakcie realizacji. 4.9.4. Uzgadnianie z Zamawiającym i Wykonawcą rob&oacute;t budowlanych możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do tych przewidzianych w dokumentacji projektowej, dotyczących materiał&oacute;w, konstrukcji, rozwiązań technicznych, technologicznych i użytkowych, przy zachowaniu jakości i standard&oacute;w nie niższych niż w projekcie. 4.9.5. Opiniowanie propozycji rozwiązań zamiennych przedstawionych przez Wykonawcę lub Zamawiającego. 4.9.6. Ocena parametr&oacute;w lub wynik&oacute;w szczeg&oacute;łowych badań materiał&oacute;w i konstrukcji w zakresie zgodności z dokumentacją projektową, normami oraz obowiązującymi przepisami &ndash; na żądanie Zamawiającego, w uzasadnionych przypadkach. 4.9.7. Udział w komisjach, naradach technicznych i radach budowy organizowanych przez Zamawiającego lub Inżyniera Kontraktu, odbiorach częściowych, końcowych oraz odbiorach istotnych element&oacute;w architektonicznych i technologicznych w tym rob&oacute;t zanikających i ulegających zakryciu, a także w czynnościach mających na celu osiągnięcie projektowanych zdolności użytkowych obiekt&oacute;w &ndash; na żądanie Zamawiającego. 4.9.8. Poprawianie błęd&oacute;w projektowych oraz usuwanie kolizji międzybranżowych. 4.10. Uszczeg&oacute;łowiony opis przedmiotu zam&oacute;wienia zawiera Program Funkcjonalno-Użytkowy wraz z Opinią geotechniczną, Raportem z badań geotechnicznych oraz Opracowaniem doradczym dotyczącym możliwych sposob&oacute;w posadowienia obiektu zlokalizowanego przy ul. Jana Kilińskiego 3 w Koninie, dz. nr ew. 1024 (załącznik nr 5) Uwaga! Z zakresu prac wyłącza się uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu przez Wykonawcę w imieniu Zamawiającego. 
Okres gwarancji: minimum 60 miesiące
<h2>Kryteria oceny</h2>
Cena brutto 80% Maksymalną liczbę punkt&oacute;w (80 pkt.) otrzyma oferta zawierająca najniższą łączną cenę brutto za realizację przedmiotu zam&oacute;wienia. Pozostałe oferty otrzymają proporcjonalną do proponowanych kwot liczbę punkt&oacute;w.
Okres gwarancji -10% Maksymalną liczbę punkt&oacute;w (10 pkt.) otrzyma oferta zawierająca maksymalny, 120 miesięczny okres gwarancji. Oferta z minimalnym okresem udzielonej gwarancji (60 m-cy) otrzyma 0 punkt&oacute;w. Opis Kryterium znajduje się w pkt. VI zapytania ofertowego.
Termin opracowania kompletnej dokumentacji projektowej -10% Opis Kryterium znajduje się w pkt. VI zapytania ofertowego.
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie kt&oacute;rej dokonano wyboru Wykonawcy, w następującym zakresie: a. zmiany harmonogramu realizacji umowy wynikającej z postanowień umowy Zamawiającego z Urzędem Marszałkowskim Wojew&oacute;dztwa Wielkopolskiego, jeżeli umowa ta została zawarta lub zmieniona po udzieleniu zam&oacute;wienia; b. zmiana terminu wykonania przedmiotu umowy, w przypadku gdy będzie ona następstwem konieczności wykonania prac dodatkowych lub zmian technologicznych, albo przerw w realizacji przedmiotu umowy, kt&oacute;rych strony nie mogły przewidzieć na etapie zawierania umowy; c. dopuszczalna jest zmiana terminu realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia wraz ze skutkami wprowadzenia takiej zmiany w przypadku, jeżeli powstaną okoliczności będące następstwem działania organ&oacute;w administracji, w szczeg&oacute;lności: przekroczenie określonych przez prawo termin&oacute;w wydawania przez organy administracji decyzji itp., odmowa wydania przez organy administracji wymaganych decyzji, zezwoleń, a okoliczności te uniemożliwią wykonanie przedmiotu umowy na warunkach określonych w dokumentacji przetargowej; d. zmiana istotnych postanowień umowy w stosunku do treści oferty jest dopuszczalna w sytuacji, gdy nie była możliwa do przewidzenia na etapie podpisywania umowy, a ponadto jej dokonanie wskazane jest w szczeg&oacute;lności, gdy nastąpi zmiana powszechnie obowiązujących przepis&oacute;w prawa w zakresie mającym wpływ na realizację przedmiotu umowy; e. zmiany dotyczą realizacji dodatkowych usług lub rob&oacute;t budowlanych od dotychczasowego Wykonawcy, nieobjętych zam&oacute;wieniem podstawowym, o ile stały się niezbędne i zostały spełnione łącznie następujące warunki: i. zmiana Wykonawcy nie może zostać dokonana z powod&oacute;w ekonomicznych lub technicznych, w szczeg&oacute;lności dotyczących zamienności lub interoperacyjności sprzętu, usług lub instalacji, zam&oacute;wionych w ramach zam&oacute;wienia podstawowego; ii. zmiana Wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność lub znaczne zwiększenie koszt&oacute;w dla Zamawiającego; iii. wartość zmian nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w Umowie. f. zmiana nie prowadzi do zmiany charakteru Umowy i zostały spełnione łącznie następujące warunki: i. konieczność zmiany Umowy spowodowana jest okolicznościami, kt&oacute;rych Zamawiający, działając z należytą starannością, nie m&oacute;gł przewidzieć ii. wartość zmiany nie przekracza 50% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w Umowie. g. Wykonawcę, kt&oacute;remu Zamawiający udzielił zam&oacute;wienia, ma zastąpić nowy Wykonawca: i. w wyniku sukcesji, wstępując w prawa i obowiązki wykonawcy, w następstwie przejęcia, połączenia, podziału, przekształcenia, upadłości, restrukturyzacji, dziedziczenia lub nabycia dotychczasowego wykonawcy lub jego przedsiębiorstwa, o ile nowy wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu oraz nie pociąga to za sobą innych istotnych zmian umowy, a także nie ma na celu uniknięcia stosowania zasady konkurencyjności, lub ii. w wyniku przejęcia przez zamawiającego zobowiązań wykonawcy względem jego podwykonawc&oacute;w &ndash; w przypadku zmiany podwykonawcy, zamawiający może zawrzeć umowę z nowym podwykonawcą bez zmiany warunk&oacute;w realizacji zam&oacute;wienia z uwzględnieniem dokonanych płatności z tytułu dotychczas zrealizowanych prac. h. zmiana nie prowadzi do zmiany og&oacute;lnego charakteru Umowy, a łączna wartość zmian jest mniejsza niż 5 225 000 euro w przypadku zam&oacute;wień na roboty budowlane lub 209 000 euro w przypadku zam&oacute;wień na dostawy i usługi, i jednocześnie jest mniejsza od 10% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w Umowie w przypadku zam&oacute;wień na dostawy lub usługi albo, w przypadku zam&oacute;wień na roboty budowlane, jest mniejsza od 15% wartości zam&oacute;wienia określonej pierwotnie w Umowie.
</div>