Wycena nieruchomości - edycja 2.

Operaty szacunkowe

Tryb zamówienia	Wynik
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Wycena nieruchomości - edycja 2.
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Bytom
Data publikacji	2026-04-07
Dotyczy zamówienia	28-02-2026/6993972
Kod CPV	701200008 Kupno i sprzedaż nieruchomości
Numer wyniku	7078125

<body><h1>Ogłoszenie o wyniku postępowania<br>Usługi<br>Wycena nieruchomości - edycja 2.</h1><h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Gmina Bytom</span></h3><h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 276255269</span></h3><h3>1.5) Adres zamawiającego</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>Parkowa 2</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Bytom</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>41-902</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>śląskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL228 - Bytomski</span></h3><h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>+48327868301</span></h3><h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>zamowienia@um.bytom.pl</span></h3><h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://www.bytom.pl/bip/</span></h3><h3>1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:</h3>https://umbytom.logintrade.net/zapytania_email,225052,ae93e1ff56cb43a646aa0d20f22417a5.html<h3>1.7.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h3>1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Ogólne usługi publiczne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3><p>Zamówienia publicznego</p><h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:</h3>Wycena nieruchomości - edycja 2.<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-d86608aa-6ee8-41f6-af92-11dbeb7719af</span></h3><h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00187126</span></h3><h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2026-04-07</span></h3><h3>2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3><h3>2.9.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2026/BZP 00033686/08/P</span></h3><h3>2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3><p>1.3.3 Wycena nieruchomości</p><h3>2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków        Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h3>2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze        zawarcia umowy:<span>Tak</span></h3><h3>2.14.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00131589</span></h3><h2>SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ</h2><h3>3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną<span>Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy</span></h3><h2>SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Numer referencyjny:<span>PA.271.1.7.2026</span></h3><h3>4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>4.4.) Rodzaj zamówienia:<span>Usługi</span></h3><h3>4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3><p>1.	Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości wg zleceń jednostkowych.  Zakres wyceny nieruchomości obejmuje:<br>1)	wycenę nieruchomości gruntowych składających się z jednej lub kilku działek:<br>a)	o łącznej powierzchni do 1.000 m2,<br>b)	o łącznej powierzchni powyżej 1.000 m2 do 5.000 m2,<br>c)	o łącznej powierzchni powyżej 5.000 m2;<br>2)	wycenę nieruchomości zabudowanych, niezależnie od liczby zabudowań<br>i powierzchni działki (budynek/budynki wraz z wartością gruntu):<br>a)	o łącznej kubaturze do 1.000 m3,<br>b)	o łącznej kubaturze powyżej 1.000 m3;<br>3)	wycenę nieruchomości lokalowych (wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz<br>z wartością ułamkowej części gruntu):<br>a)	mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży na rzecz najemców,<br>b)	mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu,<br>c)	użytkowych,<br>d)	mieszkalnych lub użytkowych w celu ustalenia wartości tzw. wkładu własnego niepieniężnego do realizowanych projektów;<br>4)	wycenę garaży wraz z wartością gruntu;<br>5)	wycenę nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu;<br>6)	wycenę nieruchomości dla potrzeb ustalania opłat adiacenckich (przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej lub dokonaniem podziału geodezyjnego jak i po jego przeprowadzeniu i wybudowaniu infrastruktury) i renty planistycznej określającej wzrost lub spadek wartości nieruchomości, o której mowa<br>w art. 36 i art. 37 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;<br>7)	sporządzenie opinii co do wzrostu wartości z tytułu zmiany przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego, wybudowania infrastruktury technicznej lub podziału nieruchomości;<br>8)	wycenę nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości według stanu na dzień wywłaszczenia i na dzień zwrotu;<br>9)	wycenę prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz prawa własności dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego;<br>10)	określenie wartości prawa użytkowania wieczystego w przypadku, o którym mowa<br>w art. 4 ust. 13 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;<br>11)	wycenę ograniczonych praw rzeczowych lub wycenę nieruchomości dla potrzeb ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych;<br>12)	wycenę nieruchomości dla potrzeb ustalenia wynagrodzenia za składnik budowlany<br>w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego lub przejęcia składnika budowlanego przez gminę;<br>13)	wycenę nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki przejęte pod budowę dróg publicznych w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych:<br>a)	wycena prawa do gruntu,<br>b)	wycena praw do gruntu i składnika budowlanego;<br>14)	określenie wartości rynkowej stawki czynszu dzierżawnego (miesięcznego lub rocznego):<br>a)	za 1 m2 gruntu dla potrzeb lokalizacji ustawienia paczkomatów (dla wskazanego obszaru miasta),<br>b)	za 1 ha nieruchomości niezabudowanych z przeznaczeniem pod zabudowę instalacji fotowoltaicznych, we wskazanej lokalizacji,<br>c)	za 1 m2 gruntu dla potrzeb prowadzenia innego rodzaju działalności aniżeli wskazane<br>w pkt 14a i 14b;<br>15)	wycenę prawa własności gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste celem realizacji roszczeń o których mowa w art. 198g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.<br>o gospodarce nieruchomościami.<br><br>2.	Zamawiający oświadcza, iż nieruchomości podlegające wycenom położone będą na terenie województwa śląskiego.<br>3.	Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz szczegółowe warunki jego realizacji zawarto w Projektowanych postanowieniach umownych<br>4.	Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych. Poszczególne czynności objęte niniejszym zamówieniem są często powiązane ze sobą zarówno merytorycznie jak i przestrzennie, wobec czego niewskazane jest aby procesy te były dzielone na kilka zamówień (części). W niniejszym postępowaniu wartość zamówienia nieznacznie przekracza próg stosowania ustawy Prawo zamówień publicznych, a warunki udziału w postępowaniu zostały ustalone na poziomie nie utrudniającym dostępu małych i średnich przedsiębiorstw, odstąpiono także od żądania wadium i zabezpieczenia należytego wykonania umowy.<br><br>5.	Wykonawca zobowiązany jest:<br>1)	zapewnić wykonanie czynności objętych niniejszym zamówieniem przez uprawnionych rzeczoznawców majątkowych,<br>2)	zaoferować 24 miesięczną rękojmię na wykonane prace, liczoną od dnia odbioru poszczególnych operatów (zleceń jednostkowych), z zastrzeżeniem jn.<br>Wykonawca może zaoferować dłuższy okres rękojmi, który stanowi jedno                                  z kryteriów oceny ofert ,<br>Okres rękojmi Wykonawca oferuje w formularzu oferty .<br>3)	zaoferować 30- dniowy termin (wyrażony w dniach kalendarzowych zgodnie z § 5 ust. 2 Projektowanych postanowień umownych) sporządzenia wyceny nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, o którym mowa w § 5 ust.1 pkt 5) Projektowanych postanowień umownych, z zastrzeżeniem jn.<br>Wykonawca może zaoferować krótszy termin, który stanowi jedno z kryteriów oceny ofert .<br>Termin sporządzenia operatu szacunkowego dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego Wykonawca oferuje w formularzu oferty .<br>6.	Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących proste prace administracyjno-biurowe, takie jak: odbieranie zleceń jednostkowych, doręczanie lub przesyłanie Zamawiającemu wykonywanych operatów szacunkowych i innych dokumentów związanych z realizacją zamówienia, o ile prac tych nie będzie wykonywać osobiście osoba uprawniona do wykonywania operatów szacunkowych.<br>Określenie sposobu dokumentowania zatrudnienia tych osób, uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania oraz sankcji z tytułu niespełnienia tych wymagań określono w Projektowanych postanowieniach umownych.<br>Ww. obowiązek nie dotyczy przedsiębiorców osobiście wykonujących którąkolwiek z ww. prac, osób współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 13 października 1998r. o systemie ubezpieczeń społecznych, a także urzędujących członków organów zarządzających lub nadzorczych Wykonawcy, wspólników spółki jawnej lub partnerskiej  w zakresie, w jakim będą wykonywać osobiście usługę na rzecz Zamawiającego bądź Wykonawcy.<br>Powyższe stosuje się odpowiednio do Podwykonawców.<br>7.	Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowej części zamówienia. Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia Podwykonawcy. Wykonawca winien wskazać w ofercie części zamówienia, których wykonanie zamierza powierzyć Podwykonawcom oraz podać nazwy ewentualnych Podwykonawców, jeżeli są już znani. Powierzenie wykonania części zamówienia Podwykonawcom nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za należyte wykonanie tego zamówienia.</p><h3>4.5.3.) Główny kod CPV:<span>70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości</span></h3><h2>SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA</h2><h3>5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania:<span>Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy</span></h3><h2>SEKCJA VI OFERTY</h2><h3>6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków:<span>1</span></h3><h3>6.1.1.) Liczba otrzymanych ofert wariantowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.2.) Liczba ofert dodatkowych:<span>0</span></h3><h3>6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP:<span>1</span></h3><h3>6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego:<span>0</span></h3><h3>6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG:<span>0</span></h3><h3>6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt:<span>0</span></h3><h3>6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem:<span>364510,50 PLN</span></h3><h3>6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem:<span>364510,50 PLN</span></h3><h3>6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>364510,50 PLN</span></h3><h3>6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3><h3>6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA</h2><h3>7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie        zamówienia:<span>Nie</span></h3><h3>7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy:<span>Mikro przedsiębiorca</span></h3><h3>7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:</h3><h3>7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:<span>Rzeczoznawca Majątkowy Krzysztof Matuszek</span></h3><h3>7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>273687620</span></h3><h3>7.3.3) Ulica:<span>ul. Sikorskiego 121</span></h3><h3>7.3.4) Miejscowość:<span>Zabrze</span></h3><h3>7.3.5) Kod pocztowy:<span>41-809</span></h3><h3>7.3.6.) Województwo:<span>śląskie</span></h3><h3>7.3.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA VIII UMOWA</h2><h3>8.1.) Data zawarcia umowy:<span>2026-04-07</span></h3><h3>8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej:<span>364510,50 PLN</span></h3><h3>8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:<span>7 miesiące</span></h3><h3>8.4.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:<span><p>w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy</p></span></h3><h2>SEKCJA IX INFORMACJE DODATKOWE</h2><div>Zamawiający przewidział prawo opcji. Skorzystanie z prawa opcji może automatycznie przedłużyć okres obowiązywania umowy o okres, maksymalnie do 10 miesięcy od dnia zawarcia umowy.</div></body>