ZWR-12/26 Kompleksowa wymiana dachu w formule ‘zaprojektuj i wybuduj’ dla skrzydła wschodniego Collegium Anatomicum

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Wstępne ogłoszenie
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	ZWR-12/26 Kompleksowa wymiana dachu w formule ‘zaprojektuj i wybuduj’ dla skrzydła wschodniego Collegium Anatomicum
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Poznań
Data publikacji	2026-02-27
Kod CPV	450000007 Roboty budowlane 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 453000000 Roboty instalacyjne w budynkach 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 452230006 Roboty budowlane w zakresie konstrukcji 451100001 Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 710000008 Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne 715000003 Usługi związane z budownictwem 713000001 Usługi inżynieryjne 712000000 Usługi architektoniczne i podobne 712400002 Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania 712420006 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów 712200006 Usługi projektowania architektonicznego 712210003 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych
Numer przetargu	6993119

<body><h1>Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy<br>Roboty budowlane<br>ZWR-12/26 Kompleksowa wymiana dachu  w formule ‘zaprojektuj i wybuduj’ dla skrzydła wschodniego Collegium Anatomicum</h1><h2>SEKCJA I  ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Uniwersytet Medyczny im. Karola Marcinkowskiego w Poznaniu</span></h3><h3>1.3.) Oddział zamawiającego:<span>DZP UMP</span></h3><h3>1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 000288811</span></h3><h3>1.5.) Adres zamawiającego:</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Fredry 10</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Poznań</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>61-701</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>wielkopolskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL415 - Miasto Poznań</span></h3><h3>1.5.8.) Adres poczty elektronicznej:<span>dzp@ump.edu.pl</span></h3><h3>1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>https://www.ump.edu.pl/</span></h3><h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - uczelnia publiczna</span></h3><h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Edukacja</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Nazwa zamówienia:</h3>ZWR-12/26 Kompleksowa wymiana dachu  w formule ‘zaprojektuj i wybuduj’ dla skrzydła wschodniego Collegium Anatomicum<h3>2.2.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-79cfbdf2-edb7-4edd-b0bb-da3b5921f043</span></h3><h3>2.3.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00132714</span></h3><h3>2.4.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.5.) Data ogłoszenia:<span>2026-02-27</span></h3><h3>2.6.)  Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3><h3>2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.10.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA III – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3><h3>3.2.) Numer referencyjny:<span>ZWR-12/26</span></h3><h3>3.3.) Rodzaj zamówienia</h3>Roboty budowlane<h3>3.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3>Kompleksowa wymiana dachu  w formule ‘zaprojektuj i wybuduj’ dla skrzydła wschodniego Collegium Anatomicum<h3>3.10.) Główny kod CPV:<span>45000000-7 - Roboty budowlane</span></h3><h3>3.11.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne</p><p>71200000-0 - Usługi architektoniczne i podobne</p><p>71300000-1 - Usługi inżynieryjne</p><p>71500000-3 - Usługi związane z budownictwem</p><p>71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego</p><p>71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania</p><p>71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów</p><p>45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne</p><p>45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji</p><p>45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach</p><p>45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne</p><p>45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych</p><p>71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych</p></span></h3><h2>SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną:</h3>Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 5 ustawy<h3>4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:</h3>Firma Jakon sp. z o.o., ul. Sowia 4, 62 – 080 Tarnowo Podgórne jest Wykonawcą zadania pn. „Remont i przebudowa Collegium Anatomicum wraz z dostosowaniem obiektu do przepisów o ochronie ppoż. Etap 2 w formule zaprojektuj i wybuduj”(umowa DZP 44/25 z dnia 02.04.2025). Wykonawca w trakcie wykonywania prac na obiekcie, pozyskał nową wiedzę techniczną o stanie dachu skrzydła wschodniego Collegium Anatomicum. Po przeprowadzeniu rozbiórek na poddaszu, dokonano oceny stanu technicznego i stwierdzono wątpliwy stan konstrukcji, na tej podstawie zlecono ekspertyzę przez osoby uprawnione.  Cdn w informacjach dodatkowych<h2>SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY</h2><h3>5.1.) Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:</h3><h3>5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>Jakon sp. z o.o.</span></h3><h3>5.1.2.) Ulica:<span>Sowia 4</span></h3><h3>5.1.3.) Miejscowość:<span>Tarnowo Podgórne</span></h3><h3>5.1.4.) Kod pocztowy:<span>62-080</span></h3><h3>5.1.5.) Województwo:<span>wielkopolskie</span></h3><h3>5.1.6.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h2>SEKCJA VI  NFORMACJE DODATKOWE</h2><div>Zamawiający ogłaszając postępowanie o udzielenie zamówienia nr TPm-118/24 w wyniku, którego została zawarta umowa DZP 44/25 z Jakon Sp. z o.o. z przyczyn technicznych opisanych powyżej nie mógł dysponować wiedzą, która została pozyskana dopiero podczas rozbiórki. Ekspertyza wykazała przekroczenia nośności elementów od 116% do 297%.  Taki stan stwarza realne ryzyko zawalenia progresywnego i zagraża życiu oraz mieniu. Dach nie był przedmiotem umowy DZP 44/25, natomiast ma wpływ na prace na niższych kondygnacjach. Trwająca umowa UMP – Jakon Sp. z o.o. (DZP 44/25) jest finansowana ze środków KPO. Termin realizacji zadania umowy DZP 44/25 jest powiązany z warunkami wynikającymi z finansowania KPO. UMP przedłużył Wykonawcy firmie Jakon Sp. z o.o.,  termin realizacji zakresu podstawowego (DZP 44/25) wraz z pracami dodatkowymi do dnia 29.05.2026 r. Głównym z czynników mających wpływ na wydłużenia terminu zakończenia prac był zły stan dachu i konieczność podjęcia natychmiastowych działań zabezpieczających. Dach nie stanowił zakresu podstawowego ale jest powiązany funkcjonalnie z części podstawową (umowa DZP 44/25). Konieczność wymiany dachu to wyjątkowa sytuacja niewynikająca z przyczyn leżących po stronie UMP, której nie można było przewidzieć. Wymagana jest natychmiastowa wymiana dachu, więc niemożliwe jest udzielenie zamówienia w trybie innym niż z wolnej ręki zgodnie z art. 214 ust. 1 pkt 5) ustawy Pzp.<br>Na etapie przygotowywania postępowania TPm-118/24 dokonano rozpoznania w oparciu o dostępną dokumentację – projekt budowlany autorstwa architekta Piotra Bukowego. Projekt nie wykazywał awaryjnego stanu, dodatkowo zapoznano się protokołami z obowiązkowych przeglądów rocznych i pięcioletnich budowlanych i nie wskazywały one awaryjnego stanu konstrukcji dachu części wschodniej budynku Coll Anatomicum. Dział Eksploatacji oraz Użytkownicy kondygnacji znajdującej się bezpośrednio pod przedmiotowym dachem nie zgłaszali przecieków, zalań i pożarów które, mogłyby ewentualnie wskazywać na awaryjny stan przedmiotowego dachu. Konstrukcja dachu była zabudowana, a dostęp do niej w celu szczegółowej oceny wymagałby nadmiernej ingerencji w użytkowanych pomieszczeniach.  Zlecenie tego zamówienia innemu podmiotowi  nie może zostać dokonane z powodu konieczności natychmiastowej wymiany dachu oraz powodów technicznych i ekonomicznych określonych w tym punkcie Wniosku. Realizacja prac w formule „zaprojektuj i wybuduj” wymaga ścisłej koordynacji prac wynikających z umowy trwającej czyli DZP 44/25  z wymianą dachu. Firma Jakon sp. z o.o. realizuje już etap 2 inwestycji na podstawie umowy nr DZP-44/25 i posiada niezbędną wiedzę oraz  zaplecze budowlane na miejscu. Wprowadzenie innego podmiotu na ten sam fragment konstrukcji uniemożliwiłoby jednoznaczne ustalenie odpowiedzialności za bezpieczeństwo strukturalne i gwarancyjne obiektu historycznego. Zmiana wykonawcy spowodowałaby także znaczne zwiększenie kosztów dla Zamawiającego poprzez konieczność dublowania rusztowań i zabezpieczeń. Wybór Wykonawcy realizującego zadanie objęte umową DZP-44/25 pozwala na natychmiastowe usunięcie stanu awaryjnego.<br>Z uwagi na brak wystarczającej ilości czasu (finansowanie z KPO), konieczność podjęcia natychmiastowych działań oraz inne okoliczności opisane powyżej nie jest możliwe przeprowadzenie postępowania o udzielenie zamówienia w innym trybie określonym w ustawie prawo zamówień publicznych. Ze względu na wyjątkową sytuację niewynikającą z przyczyn leżących po stronie UMP, której nie można było przewidzieć, wymagane jest natychmiastowe wykonanie zamówienia, a nie można zachować terminów określonych dla innych trybów udzielenia zamówienia. Rozwiązaniem najbardziej korzystnym dla Zamawiającego oraz zgodnym z ustawą prawo zamówień publicznych jest przeprowadzenie negocjacji z Jakon sp. z o.o. w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie art. 305 pkt 1 w związku z art. 214 ust. 1) pkt 5) Ustawy Prawo Zamówień Publicznych</div></body>