Adaptacja pomieszczeń nieruchomości przy ul. Waryńskiego 11

Roboty budowlane

Tryb zamówienia	Zapytanie ofertowe
Rodzaj zamówienia	Zamówienia łączone
Tytuł	Adaptacja pomieszczeń nieruchomości przy ul. Waryńskiego 11
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Karlino
Data publikacji	2026-02-26
Data składania ofert	13/03/2026, Godzina 10:00
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	093320005 Instalacje słoneczne 425111105 Pompy grzewcze 454000001 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 454530007 Roboty remontowe i renowacyjne 454430004 Roboty elewacyjne 453300009 Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne 453310006 Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 453200006 Roboty izolacyjne 453100003 Roboty instalacyjne elektryczne 453170002 Inne instalacje elektryczne 452626605 Usuwanie azbestu 452625226 Roboty murarskie 452612154 Pokrywanie dachów panelami ogniw słonecznych
Numer przetargu	6989370

<div>
<h1>Adaptacja pomieszczeń nieruchomości przy ul. Waryńskiego 11 w Karlinie w ramach projektu nr FEPZ.01.06-IZ.00-0039/23, Zadanie 2 &bdquo;Dostosowanie zakupionej</h1>
<h2>Załączniki</h2>
<ul>
<li><span class="was-link">39-Zapytanie ofertowe-Załącznik 1 -Formularz ofertowy .docx</span></li>
<li><span class="was-link">39-Zapytanie ofertowe-Załącznik 2 -Specyfikacja .pdf</span></li>
<li><span class="was-link">39-Zapytanie ofertowe-Załącznik 3 -Harmonogram .docx</span></li>
<li><span class="was-link">39-Zapytanie ofertowe-Załącznik 5 -Zobowiązanie .docx</span></li>
<li><span class="was-link">rzuty.zip</span></li>
<li><span class="was-link">39-Zapytanie ofertowe-Załącznik 4 -Umowa- wz&oacute;r .pdf</span></li>
<li><span class="was-link">39-Zapytanie ofertowe .pdf</span></li>
</ul>
<h2>Części zam&oacute;wienia</h2>
<h3>Adaptacja pomieszczeń nieruchomości przy ul. Waryńskiego 11</h3>
<strong>Przedmioty zam&oacute;wienia</strong>
<p><br /> Przedmiotem zam&oacute;wienia jest wykonanie kompleksowych rob&oacute;t adaptacyjnych (budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych) w istniejących budynkach gospodarczych nr 211, 213 i 214 zlokalizowanych przy ul. Waryńskiego 11 w Karlinie, w ramach projektu nr FEPZ.01.06-IZ.00-0039/23, Zadanie 2 &bdquo;Dostosowanie zakupionej nieruchomości&rdquo;, w celu uzyskania w pełni funkcjonalnych pomieszczeń: produkcyjnych (w standardzie &bdquo;Zero Dust&rdquo; oraz z ochroną ESD), magazynowych i kontrolno-technicznych, wraz z uruchomionymi instalacjami i kompletem dokument&oacute;w odbiorowych.<br /> <br /> W ramach przedmiotu zam&oacute;wienia przewidziane jest w szczeg&oacute;lności:<br /> <br /> 1. Roboty przygotowawcze i budowlane: demontaże/rozbi&oacute;rki w zakresie niezbędnym, przygotowanie podłoży, naprawy i odtworzenia przegr&oacute;d, wykonanie wykończeń powierzchni ułatwiających utrzymanie czystości (w tym ograniczających pylenie), wykonanie posadzek przemysłowych (w tym ESD &ndash; jeżeli dotyczy), stolarki i element&oacute;w wymaganych dla docelowego układu funkcjonalnego.<br /> 2. Instalacje sanitarne (wod.-kan.): wykonanie/modernizacja instalacji w zakresie wynikającym z funkcji pomieszczeń, w tym części socjalno-sanitarnej budynku 211.<br /> 3. Instalacje HVAC: wykonanie i uruchomienie ogrzewania/chłodzenia/wentylacji mechanicznej zgodnie z wymaganiami funkcjonalnymi, w tym wymogami proekologicznymi (odzysk energii, automatyka) oraz wymaganiami stabilności warunk&oacute;w w strefach wrażliwych; zapewnienie doboru (OZC i bilans chłodu), regulacji i protokoł&oacute;w uruchomienia.<br /> 4. Źr&oacute;dło ciepła/chłodu &ndash; pompa ciepła z buforem: dostawa, montaż i uruchomienie centralnego źr&oacute;dła dla kompleksu w technologii pompy ciepła powietrze-woda rewersyjnej wraz z układem hydraulicznym, buforem/zasobnikami, automatyką oraz integracją sterowania z systemem zarządzania energią (EMS) &ndash; zgodnie ze Specyfikacją.<br /> 5. Instalacje elektryczne: wykonanie/modernizacja instalacji zasilania i rozdziału energii, obwod&oacute;w dedykowanych, oświetlenia, uziemień/połączeń wyr&oacute;wnawczych (w tym ESD &ndash; jeżeli dotyczy), oraz wdrożenie układu priorytetyzacji i przełączeń zasilania odbior&oacute;w krytycznych (ATS lub rozwiązanie r&oacute;wnoważne) &ndash; wraz z pomiarami i protokołami.<br /> 6. Instalacje teletechniczne: wykonanie okablowania strukturalnego LAN (kat. 6A), szkieletu światłowodowego pomiędzy budynkami (min. 10GbE w warstwie aktywnej), sieci Wi-Fi 7, węzła teletechnicznego/szafy rack wraz z urządzeniami aktywnymi (switche, router/brama) &ndash; wraz z certyfikacją i dokumentacją.<br /> 7. Systemy bezpieczeństwa: dostawa, montaż i uruchomienie CCTV IP oraz SSWiN zgodnie ze Specyfikacją, wraz z dokumentacją powykonawczą i protokołami test&oacute;w.<br /> 8. Instalacja PV z magazynem energii: wykonanie (projekt/uzgodnienia, dostawa, montaż i uruchomienie) instalacji fotowoltaicznej o mocy min. 70 kWp oraz magazynu energii (z ograniczeniami mocy) wraz z monitoringiem/EMS, konfiguracją autokonsumpcji oraz ustawieniem export limit = 0 kW, przy dopuszczeniu montażu na dachach budynk&oacute;w oraz &ndash; jeżeli uzasadnione &ndash; na elewacjach (BIPV/fasady) zgodnie z wymaganiami Specyfikacji; zapewnienie wymagań ppoż. i dokument&oacute;w odbiorowych.<br /> <br /> Zam&oacute;wienie ma charakter kompleksowy (jeden Wykonawca) i obejmuje osiągnięcie zintegrowanego efektu końcowego, w tym zapewnienie wsp&oacute;łpracy system&oacute;w energetycznych (PV + magazyn energii + EMS + ATS) z instalacjami obiektu (w szczeg&oacute;lności HVAC i pompą ciepła), wykonanie pr&oacute;b, pomiar&oacute;w, rozruch&oacute;w, test&oacute;w funkcjonalnych oraz przekazanie dokumentacji powykonawczej (&bdquo;as-built&rdquo;) i wszystkich protokoł&oacute;w wymaganych Specyfikacją.<br /> <br /> Zam&oacute;wienie obejmuje roboty adaptacyjne oraz dostawę i uruchomienie instalacji PV z magazynem energii i pompy ciepła jako jeden zintegrowany układ (EMS/ATS, sterowanie i testy funkcjonalne, export limit = 0 kW). Wymagana jest jedna odpowiedzialność za kompatybilność, uruchomienie i parametry końcowe. Dopuszcza się składanie ofert wsp&oacute;lnych (konsorcja).<br /> <br /> <br /> Szczeg&oacute;łowy zakres, standard minimalny, parametry, wymagania odbiorowe oraz wykaz dokument&oacute;w odbiorowych określa Załącznik nr 2 &ndash; Szczeg&oacute;łowa specyfikacja przedmiotu zam&oacute;wienia oraz pozostałe dokumenty postępowania.<br /> </p>
<strong>Okres gwarancji</strong>: 60
<h2>Kryteria oceny</h2>
<p>Punkty przyznawane wg wzoru: (Cena najniższa / Cena badanej oferty) x 70 pkt. Ocena na podstawie ceny ryczałtowej brutto za kompleksowe wykonanie całości przedmiotu zam&oacute;wienia, wskazanej przez Wykonawcę w Formularzu Oferty. W tym kryterium można uzyskać maksymalnie 70 punkt&oacute;w.</p>
<p>Punkty za przyspieszenie realizacji Kamieni Milowych KM4, KM5 i KM6 względem termin&oacute;w granicznych. Punktacja: KM4 (do 6 pkt), KM5 (do 7 pkt), KM6 (do 7 pkt) w zależności od dat w Harmonogramie. Szczeg&oacute;łowe zasady i progi punktacji opisano precyzyjnie w Rozdziale XIV Zapytania ofertowego.</p>
<p>Punkty za wydłużenie gwarancji na roboty i instalacje ponad wymagane minimum 60 miesięcy. Zaoferowanie 60 m-cy = 0 pkt; 72 m-ce = 5 pkt; 84 m-ce = 10 pkt. Oferty z okresem gwarancji kr&oacute;tszym niż 60 miesięcy podlegają odrzuceniu. W tym kryterium można uzyskać maksymalnie 10 punkt&oacute;w.</p>
<h2>Warunki zmiany umowy</h2>
<p>Zamawiający dopuszcza zmianę postanowień umowy wyłącznie w przypadkach, zakresie i na warunkach określonych w &sect;23 &bdquo;Zmiany umowy&rdquo; wzoru umowy (Załącznik nr 4 do Zapytania ofertowego). Zmiany są dopuszczalne tylko, jeżeli są zgodne z zasadą konkurencyjności, nie prowadzą do jej obejścia i nie zmieniają og&oacute;lnego charakteru umowy. Dopuszczalne są w szczeg&oacute;lności: (1) zmiana strony umowy w przypadku następstwa prawnego; (2) zmiana Wykonawcy w wyniku sukcesji (np. przejęcie/połączenie/podział/przekształcenie/upadłość/restrukturyzacja) &ndash; pod warunkiem spełniania warunk&oacute;w udziału jak w postępowaniu; (3) zmiana wynagrodzenia brutto wyłącznie w przypadku urzędowej zmiany stawki VAT; (4) zmiany wynikające ze zmiany prawa lub działań organ&oacute;w; (5) zmiana konieczna z powodu okoliczności, kt&oacute;rych Zamawiający nie m&oacute;gł przewidzieć przy zachowaniu należytej staranności (wartość zmiany nie przekracza 50% wartości umowy pierwotnej); (6) zmiany nieistotne, w tym technologiczne lub organizacyjne &ndash; bez zmiany og&oacute;lnego charakteru umowy i bez wpływu na wynik postępowania; (7) zmiana terminu realizacji wyłącznie w przypadku siły wyższej/okoliczności niezależnych od Wykonawcy, przeszk&oacute;d po stronie Zamawiającego lub konieczności wykonania rob&oacute;t zamiennych/dodatkowych dopuszczonych zgodnie z umową &ndash; wyłącznie o czas trwania przeszkody; (8) zmiany w podwykonawstwie zgodnie z umową; (9) zmiana os&oacute;b kluczowych &ndash; wyłącznie na osoby o kwalifikacjach nie niższych. Wszelkie zmiany wymagają uprzedniego zgłoszenia z uzasadnieniem i są wprowadzane aneksem (forma pisemna), z wyjątkiem zmian danych kontaktowych/adresowych dopuszczonych w trybie wskazanym w umowie.</p>
</div>