Opracowanie dokumentacji projektowej budowy budynku mieszkalno-usługowego przy Placu Wolności w Ustce

Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

Tryb zamówienia	Przetarg publiczny
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Opracowanie dokumentacji projektowej budowy budynku mieszkalno-usługowego przy Placu Wolności w Ustce
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Ustka
Data publikacji	2026-02-17
Data składania ofert	10/03/2026
Dokumenty do pobrania	Dostępne dla zalogowanych
Kod CPV	713134009 Ocena wpływu projektu budowlanego na środowisko naturalne 712420006 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów 712200006 Usługi projektowania architektonicznego
Numer przetargu	6968334

<h1>Ogłoszenie o zam&oacute;wieniu<br />Usługi<br />Opracowanie dokumentacji projektowej budowy budynku mieszkalno-usługowego przy Placu Wolności w Ustce</h1>
<h2>SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY</h2>
<h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>
<p>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego</p>
<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>USTECKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP&Oacute;ŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ</span></h3>
<h3>1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 771240336</span></h3>
<h3>1.5) Adres zamawiającego</h3>
<h3>1.5.1.) Ulica:<span>ul. Kr&oacute;tka 3</span></h3>
<h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Ustka</span></h3>
<h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>76-270</span></h3>
<h3>1.5.4.) Wojew&oacute;dztwo:<span>pomorskie</span></h3>
<h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3>
<h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL636 - Słupski</span></h3>
<h3>1.5.9.) Adres poczty elektronicznej:<span>sekretariat@utbs.pl</span></h3>
<h3>1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.utbs.pl</span></h3>
<h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finans&oacute;w publicznych - inne państwowe i samorządowe osoby prawne utworzone na podstawie odrębnych ustaw w celu wykonywania zadań publicznych</span></h3>
<h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3>
<h2>SEKCJA II &ndash; INFORMACJE PODSTAWOWE</h2>
<h3>2.1.) Ogłoszenie dotyczy:</h3>
<p>Zam&oacute;wienia publicznego</p>
<h3>2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczeg&oacute;lnych usług:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.3.) Nazwa zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:</h3>
<p>Opracowanie dokumentacji projektowej budowy budynku mieszkalno-usługowego przy Placu Wolności w Ustce</p>
<h3>2.4.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-3a4dc3a4-3d3c-4aa5-9e93-c0ee73a8a1db</span></h3>
<h3>2.5.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00115042</span></h3>
<h3>2.6.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3>
<h3>2.7.) Data ogłoszenia:<span>2026-02-17</span></h3>
<h3>2.8.) Zam&oacute;wienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.11.) O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o kt&oacute;rych mowa w art. 94 ustawy:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.14.) Czy zam&oacute;wienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu wsp&oacute;łfinansowanego ze środk&oacute;w Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3>
<h3>2.16.) Tryb udzielenia zam&oacute;wienia wraz z podstawą prawną</h3>
<p>Zam&oacute;wienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy</p>
<h2>SEKCJA III &ndash; UDOSTĘPNIANIE DOKUMENT&Oacute;W ZAM&Oacute;WIENIA I KOMUNIKACJA</h2>
<h3>3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania</h3>
<p>https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-3a4dc3a4-3d3c-4aa5-9e93-c0ee73a8a1db</p>
<h3>3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokument&oacute;w zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosk&oacute;w o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokument&oacute;w wyłącznie przy użyciu środk&oacute;w komunikacji elektronicznej:<span>Tak</span></h3>
<h3>3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu kt&oacute;rych zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej:<span>1. W postępowaniu komunikacja między Zamawiającym a wykonawcami odbywa się przy użyciu Platformy e-Zam&oacute;wienia, kt&oacute;ra jest dostępna pod adresem https://ezamowienia.gov.pl.<br />2. Wykonawca zamierzający wziąć udział w postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia publicznego musi posiadać konto podmiotu &bdquo;Wykonawca&rdquo; na Platformie e-Zam&oacute;wienia.<br />3. Wykonawca przygotowuje ofertę przy pomocy interaktywnego &bdquo;Formularza ofertowego&rdquo; udostępnionego przez Zamawiającego na Platformie e-Zam&oacute;wienia i zamieszczonego w podglądzie postępowania w zakładce &bdquo;Informacje podstawowe&rdquo;.<br />4. Komunikacja w postępowaniu, z wyłączeniem składania ofert, odbywa się drogą elektroniczną za pośrednictwem Formularzy do komunikacji dostępnych w zakładce &bdquo;Formularze&rdquo;.<br />5. W szczeg&oacute;lnie uzasadnionych przypadkach uniemożliwiających komunikację za pośrednictwem Platformy e-Zam&oacute;wienia, Zamawiający dopuszcza komunikację za pomocą poczty elektronicznej na adres e-mail: sekretariat@utbs.pl (nie dotyczy składania ofert).</span></h3>
<h3>3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej:<span>1. Maksymalny rozmiar plik&oacute;w przesyłanych za pośrednictwem &bdquo;Formularzy do komunikacji&rdquo; wynosi 150 MB (wielkość ta dotyczy plik&oacute;w przesyłanych jako<br />załączniki do jednego formularza).<br />2. Minimalne wymagania techniczne dotyczące sprzętu używanego w celu korzystania z usług Platformy e-Zam&oacute;wienia oraz informacje dotyczące specyfikacji połączenia określa Regulamin Platformy e-Zam&oacute;wienia.<br />3. W przypadku problem&oacute;w technicznych i awarii związanych z funkcjonowaniem Platformy e-Zam&oacute;wienia użytkownicy mogą skorzystać ze wsparcia technicznego dostępnego pod numerem telefonu 22 458 77 99 lub drogą elektroniczną poprzez formularz udostępniony na stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl w zakładce &bdquo;Zgłoś problem&rdquo;.</span></h3>
<h3>3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, kt&oacute;re nie są og&oacute;lnie dostępne:<span>Nie</span></h3>
<h3>3.12.) Oferta - katalog elektroniczny:<span>Nie dotyczy</span></h3>
<h3>3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:</h3>
<p>polski</p>
<h3>3.15.) RODO (obowiązek informacyjny):<span>Wykonawca jest zobowiązany do dokonania obowiązku informacyjnego w imieniu Zamawiającego w stosunku do wszystkich swoich pracownik&oacute;w, kt&oacute;rych dane osobowe mogą być przetwarzane przez Zamawiającego o treści:<br />&bdquo;Na podstawie art. 13 ust. 1 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony os&oacute;b fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (og&oacute;lne rozporządzenie o ochronie danych, dalej RODO) informuję, iż:<br />1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Usteckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w 76-270 Ustka, ul. Kr&oacute;tka 3 (dalej zwany jako Administrator).<br />2. Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, z kt&oacute;rym może się Pani/Pan kontaktować we wszystkich sprawach dotyczących przetwarzania danych osobowych oraz korzystania z praw związanych z przetwarzaniem danych: sekretariat@utbs.pl.<br />3. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu związanym z przedmiotowym postępowaniem prowadzonym w trybie podstawowym z bez negocjacji, o kt&oacute;rym mowa w art. 275 pkt. 1 ustawy PZP.<br />4. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c Rozporządzenia &bdquo;RODO&rdquo;, w związku z zapisami ustawy PZP oraz w celu wypełnienia obowiązku archiwizacji dokument&oacute;w.<br />5. Odbiorcami Pani/Pana danych osobowych będą osoby lub podmioty, kt&oacute;rym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w oparciu o jawność postępowania (między innymi art. 18, art. 74, art. 252 art. 260 ustawy PZP) a także podmioty upoważnione do ich otrzymania na podstawie przepis&oacute;w prawa. (np. organy kontrolne).<br />6. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazane do państwa trzeciego.<br />7. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane, zgodnie z art. 78 ustawy PZP, przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania o udzielenie zam&oacute;wienia, a jeżeli okres obowiązywania umowy przekracza 4 lata, okres przechowywania obejmuje cały czas obowiązywania umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego. Ponadto przekazane dane będą przechowywane przez okres wynikający z przepis&oacute;w prawa, m.in. ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministr&oacute;w z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykaz&oacute;w akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiw&oacute;w zakładowych.<br />8. Ma Pani/Pan prawo do:<br />8.1. żądania dostępu do swoich danych osobowych oraz otrzymania ich kopii;<br />8.2. żądania sprostowania (poprawienia);<br />8.3. żądania usunięcia swoich danych osobowych, przy czym przepisy odrębne mogą wyłączyć możliwość skorzystania z tego prawa;<br />8.4. żądania ograniczenia przetwarzania swoich danych osobowych, przy czym przepisy odrębne mogą wyłączyć możliwość skorzystania z tego prawa;<br />8.5. przenoszenia swoich danych osobowych, przy czym prawo to przysługuje, jeżeli przetwarzanie danych odbywa się na podstawie zgody lub umowy oraz gdy przetwarzanie odbywa się w spos&oacute;b zautomatyzowany;<br />8.6. wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania swoich danych osobowych;<br />8.7. wniesienia skargi do Prezesa UODO, tj. organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych.<br />9. Jeżeli przetwarzanie odbywa się na podstawie Pani/Pana zgody, to ma Pani/Pan prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, kt&oacute;rego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.<br />10. W postępowaniu o udzielenie zam&oacute;wienia zgłoszenie żądania ograniczenia przetwarzania, o kt&oacute;rym mowa w art. 17 i 18 ust. 1 RODO, nie ogranicza przetwarzania danych osobowych do czasu zakończenia tego postępowania.<br />11. Podanie danych osobowych jest obowiązkowe i wynika z przepis&oacute;w ustawy PZP.<br />12. Pani/Pana dane osobowe nie są przetwarzane w spos&oacute;b opierający się wyłącznie na zautomatyzowanym przetwarzaniu, w tym profilowaniu.</span></h3>
<h2>SEKCJA IV &ndash; PRZEDMIOT ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>4.1.) Informacje og&oacute;lne odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia.</h3>
<h3>4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.2.) Numer referencyjny:<span>UTBS-ZP.1.2026</span></h3>
<h3>4.1.3.) Rodzaj zam&oacute;wienia:<span>Usługi</span></h3>
<h3>4.1.4.) Zamawiający udziela zam&oacute;wienia w częściach, z kt&oacute;rych każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2. Informacje szczeg&oacute;łowe odnoszące się do przedmiotu zam&oacute;wienia:</h3>
<h3>4.2.2.) Kr&oacute;tki opis przedmiotu zam&oacute;wienia</h3>
<p>1. Przedmiotem zam&oacute;wienia jest opracowanie dokumentacji projektowej budowy budynku mieszkalno-usługowego przy Placu Wolności w Ustce.<br />2. Przedmiot zam&oacute;wienia polega na:<br />2.1. wykonaniu dokumentacji projektowej, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczeg&oacute;łowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru rob&oacute;t budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2454),<br />2.2. pełnieniu nadzoru autorskiego na etapie realizacji rob&oacute;t budowlanych.<br />3. Zamawiający nie określa obowiązku zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na umowę o pracę osoby wykonujące czynności w zakresie realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia. Przedmiot zam&oacute;wienia obejmuje jedynie czynności wykonywane przez projektant&oacute;w tj. osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 z p&oacute;źn. zm.), kt&oacute;re nie polegają na wykonywaniu pracy w rozumieniu Kodeksu Pracy (opinia UZP).</p>
<h3>4.2.6.) Gł&oacute;wny kod CPV:<span>71320000-7 - Usługi inżynieryjne w&nbsp;zakresie projektowania</span></h3>
<h3>4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:</h3>
<p>71313400-9 - Ocena wpływu projektu budowlanego na środowisko naturalne</p>
<p>71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i&nbsp;projektu, oszacowanie koszt&oacute;w</p>
<h3>4.2.8.) Zam&oacute;wienie obejmuje opcje:<span>Nie</span></h3>

<h3>4.2.10.) Okres realizacji zam&oacute;wienia albo umowy ramowej:<span>10 miesiące</span></h3>
<h3>4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zam&oacute;wień na podobne usługi lub roboty budowlane:<span>Nie</span></h3>
<h3>4.3.) Kryteria oceny ofert</h3>
<h3>4.3.1.) Spos&oacute;b oceny ofert:<span>1. Za najkorzystniejszą ofertę w przedmiotowym postępowaniu, zostanie uznana oferta, kt&oacute;ra przedstawia najkorzystniejszy bilans ceny i innych kryteri&oacute;w odnoszących się do przedmiotu zam&oacute;wienia publicznego.<br />2. Maksymalna liczba punkt&oacute;w w kryterium r&oacute;wna jest określonej wadze kryterium w %. Ocena łączna stanowi sumę punkt&oacute;w uzyskanych w ramach</span></h3>
<h3>4.3.2.) Spos&oacute;b określania wagi kryteri&oacute;w oceny ofert:<span>Procentowo</span></h3>
<h3>4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert:<span>Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe</span></h3>
<h3>Kryterium 1</h3>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Cena</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>60</span></h3>
<h3>Kryterium 2</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>jakość, w tym do parametry techniczne, właściwości estetyczne i funkcjonalne takie jak dostępność dla os&oacute;b niepełnosprawnych lub uwzględnianie potrzeb użytkownik&oacute;w</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Ilość mieszkań</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>20,00</span></h3>
<h3>Kryterium 3</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie os&oacute;b wyznaczonych do realizacji zam&oacute;wienia</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Doświadczenie projektanta branży konstrukcyjno-budowlanej</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>10,00</span></h3>
<h3>Kryterium 4</h3>
<h3>4.3.4.) Rodzaj kryterium:</h3>
<p>organizacja, kwalifikacje zawodowe i doświadczenie os&oacute;b wyznaczonych do realizacji zam&oacute;wienia</p>
<h3>4.3.5.) Nazwa kryterium:<span>Doświadczenie projektanta branży architektonicznej</span></h3>
<h3>4.3.6.) Waga:<span>10,00</span></h3>
<h3>4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek koszt&oacute;w cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWC&Oacute;W</h2>
<h3>5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia:<span>Nie</span></h3>
<h3>5.3.) Warunki udziału w postępowaniu:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.4.) Nazwa i opis warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.</h3>
<p>O udzielenie zam&oacute;wienia mogą ubiegać się wykonawcy, kt&oacute;rzy spełniają warunki dotyczące:<br />1. zdolność do występowania w obrocie gospodarczym &ndash; Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;<br />2. uprawnienia do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepis&oacute;w &ndash; Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;<br />3. sytuacji ekonomicznej i finansowej &ndash; Zamawiający nie stawia warunku w powyższym zakresie;<br />4. zdolności technicznej lub zawodowej &ndash; warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że skieruje do realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia następujące osoby:<br />a) projektanta branży architektonicznej, posiadającego uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 z p&oacute;źn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz.U. z 2019 r. poz. 831), posiadającego doświadczenie w zaprojektowaniu budowy minimum jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego z garażem podziemnym;<br />b) projektanta branży konstrukcyjno-budowlanej, posiadającego uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 z p&oacute;źn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz.U. z 2019 r. poz. 831), posiadającego doświadczenie w zaprojektowaniu budowy minimum jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego z garażem podziemnym;<br />c) projektanta branży elektrycznej, posiadającego uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 418 z p&oacute;źn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz.U. z 2019 r. poz. 831), posiadającego doświadczenie w zaprojektowaniu sieci, instalacji elektrycznej podczas budowy minimum jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego z garażem podziemnym;<br />d) projektanta branży sanitarnej, posiadającego uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2025r. poz. 418) oraz rozporządzenia Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2019 r. poz. 831), posiadającego doświadczenie w zaprojektowaniu sieci, instalacji sanitarnej podczas budowy minimum dw&oacute;ch budynk&oacute;w mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych z garażem podziemnym każdy;<br />e) przez budynek mieszkalny należy rozumieć budynek w rozumieniu Prawa budowlanego, kt&oacute;rego co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do cel&oacute;w mieszkalnych;<br />f) przez budynek mieszkalno-usługowy należy rozumieć budynek w rozumieniu Prawa budowlanego, w kt&oacute;rym część powierzchni jest przeznaczona na cele mieszkalne, a część na działalność handlową lub usługową;<br />g) przez garaż podziemny należy rozumieć pomieszczenie usytuowane poniżej poziomu gruntu, przeznaczone do parkowania i ochrony pojazd&oacute;w przed czynnikami zewnętrznymi. będące częścią większego obiektu, takiego jak budynek mieszkalny czy mieszkalno-usługowy;<br />h) Zamawiający dopuszcza by jedna osoba pełniła więcej niż jedną funkcję określoną w lit. a) &ndash; d);<br />i) Zamawiający akceptuje uprawnienia budowlane odpowiadające uprawnieniom wymaganym przez Zamawiającego, kt&oacute;re zostały wydane na podstawie wcześniej wydanych przepis&oacute;w oraz zagraniczne uprawnienia uznane w zakresie i na zasadach opisanych w ustawie z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.</p>
<h3>5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o kt&oacute;rym mowa w art.125 ust. 1 ustawy:<span>Tak</span></h3>
<h3>5.6.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu:<span>1. oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia z postępowania &ndash; zgodne w treści z załącznikiem nr 2 do SWZ,<br />2. oświadczenie wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt. 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej, w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsument&oacute;w (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 1714), z innym wykonawcą, kt&oacute;ry złożył odrębną ofertę, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej &ndash; załącznik nr 6 do SWZ.</span></h3>
<h3>5.7.) Wykaz podmiotowych środk&oacute;w dowodowych na potwierdzenie spełniania warunk&oacute;w udziału w postępowaniu:<span>1. oświadczenie o spełnianiu warunk&oacute;w udziału w postępowaniu &ndash; zgodne w treści z załącznikiem nr 3 do SWZ,<br />2. wykaz os&oacute;b, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, w szczeg&oacute;lności odpowiedzialnych za kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami - załącznik nr 5 do SWZ.</span></h3>
<h3>5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokument&oacute;w:</h3>
<p>Ofertę składa się na Formularzu oferty, zgodnie z załącznikiem nr 1 do SWZ. Wraz z ofertą Wykonawca jest zobowiązany złożyć:<br />1. oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia z postępowania, o kt&oacute;rym mowa w pkt 9.1.1. SWZ, kt&oacute;rego wz&oacute;r stanowi załącznik nr 2 do SWZ &ndash; w przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o zam&oacute;wienie przez wykonawc&oacute;w, oświadczenie składa każdy z wykonawc&oacute;w;<br />2. oświadczenie o spełnianiu warunk&oacute;w udziału w postępowaniu, o kt&oacute;rym mowa w pkt 9.1.2. SWZ, kt&oacute;rego wz&oacute;r stanowi załącznik nr 3 do SWZ &ndash; w przypadku wsp&oacute;lnego ubiegania się o zam&oacute;wienie przez wykonawc&oacute;w, oświadczenie składa każdy z wykonawc&oacute;w;<br />3. pełnomocnictwo dla pełnomocnika do reprezentowania w postępowaniu Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia &ndash; dotyczy ofert składanych przez Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia;<br />4. w przypadku polegania na zdolnościach podmiot&oacute;w udostępniających zasoby: oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w pkt. 1 i 2 podmiotu udostępniającego, zgodnie z pkt 10.2. SWZ, oraz zobowiązanie podmiotu udostępniającego, o kt&oacute;rym mowa w pkt 10.3., przygotowane zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik nr 7 do SWZ;<br />5. w przypadku, o kt&oacute;rym mowa w pkt. 11.4. SWZ &ndash; oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika kt&oacute;re usługi wykonają poszczeg&oacute;lni wykonawcy &ndash; dotyczy ofert składanych przez Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia;<br />6. pełnomocnictwo upoważniające do podpisania i złożenia oferty, jeżeli ofertę składa pełnomocnik;<br />7. wykaz os&oacute;b, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zam&oacute;wienia publicznego, w szczeg&oacute;lności odpowiedzialnych za świadczenie usług projektowych, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień niezbędnych do wykonania zam&oacute;wienia publicznego, posiadanego doświadczenia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami &ndash; załącznik nr 5 do SWZ &ndash; jeżeli wykonawca ubiega się o dodatkową punktację w ramach kryterium oceny ofert,<br />8. plany kondygnacji podziemia, parteru, piętra I, II, III, zawierające wykaz pomieszczeń wraz z ich powierzchnią użytkową, z tabelarycznym wykazem kategorii lokali, wykazem powierzchni poszczeg&oacute;lnych kondygnacji oraz podsumowaniem całości.</p>
<h2>SEKCJA VI - WARUNKI ZAM&Oacute;WIENIA</h2>
<h3>6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.4.) Zamawiający wymaga wadium:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy:<span>Nie</span></h3>
<h3>6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia:</h3>
<p>1. Wykonawcy mogą wsp&oacute;lnie ubiegać się o udzielenie zam&oacute;wienia. W takim przypadku Wykonawcy ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu albo do reprezentowania i zawarcia umowy w sprawie zam&oacute;wienia publicznego. Pełnomocnictwo winno być załączone do oferty.<br />2. W przypadku Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o udzielenie zam&oacute;wienia, oświadczenia, o kt&oacute;rych mowa w pkt. 9.1. SWZ, składa każdy z wykonawc&oacute;w. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunk&oacute;w udziału w zakresie, w jakim każdy z wykonawc&oacute;w wykazuje spełnianie warunk&oacute;w udziału w postępowaniu.<br />3. W odniesieniu do warunk&oacute;w dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia mogą polegać na zdolnościach tych z wykonawc&oacute;w, kt&oacute;rzy wykonają roboty budowlane lub usługi, do realizacji kt&oacute;rych te zdolności są wymagane.<br />4. W przypadku, o kt&oacute;rym mowa w pkt. 3, Wykonawcy wsp&oacute;lnie ubiegający się o udzielenie zam&oacute;wienia dołączają do oferty oświadczenie, z kt&oacute;rego wynika, kt&oacute;re roboty budowlane, dostawy lub usługi wykonają poszczeg&oacute;lni wykonawcy.<br />5. Oświadczenia i dokumenty potwierdzające brak podstaw do wykluczenia z postępowania (określone w pkt. 9.1.1. i 9.4.1. SWZ) składa każdy z Wykonawc&oacute;w wsp&oacute;lnie ubiegających się o zam&oacute;wienie.</p>
<h3>6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, kt&oacute;re zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zam&oacute;wienia nie zostały przyznane:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY</h2>
<h3>7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek:<span>Nie</span></h3>
<h3>7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy:<span>Tak</span></h3>
<h3>7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:</h3>
<p>1. Zamawiający przewiduje możliwość wprowadzenia zmian do treści zawartej umowy w następującym zakresie:<br />1) ceny realizacji przedmiotu umowy na skutek:<br />a) ustawowej zmiany stawki podatku od towar&oacute;w i usług (stawki VAT) mającej zastosowanie do przedmiotu zam&oacute;wienia,<br />b) zmiany zakresu lub sposobu wykonania przedmiotu umowy, spowodowanej okolicznościami wskazanymi w pkt. 4, przy czym zmiana ceny nie może wynosić więcej niż 15%,<br />c) waloryzacji wynagrodzenia, na zasadach określonych w &sect; 15 umowy,<br />- jeżeli zmiany te będą miały wpływ na koszty wykonania zam&oacute;wienia przez Wykonawcę; pkt. 4) stosuje się odpowiednio;<br />2) terminu realizacji przedmiotu umowy na skutek:<br />a) zaistnienia siły wyższej,<br />b) wydłużających się termin&oacute;w wydania decyzji, postanowień, uzgodnień lub innych akt&oacute;w administracyjnych mających wpływ na wykonanie przedmiotu umowy, niespowodowanych z winy Wykonawcy,<br />c) na skutek konieczności wprowadzenia zmian zakresu lub sposobu opracowania przedmiotu umowy, z jednoczesnym prawem do odpowiednich zmian wynagrodzenia Wykonawcy, jeżeli:<br />--- będzie to wynikało z treści warunk&oacute;w lub uzgodnień wydanych przez gestor&oacute;w sieci, r&oacute;żniących się znacznie od założeń na etapie postępowania,<br />--- Wykonawca z przyczyn od siebie niezależnych nie będzie m&oacute;gł uzyskać dokument&oacute;w niezbędnych do wykonania przedmiotu zam&oacute;wienia w całości,<br />--- w wyniku przeprowadzonych ustaleń Zamawiający podejmie decyzję o konieczności zmiany zakresu przedmiotu umowy w celu zapobieżenia powstania strat dla Zamawiającego lub uzyskania założonego lub lepszego efektu użytkowego,<br />d) konieczności zaspokojenia oczekiwań os&oacute;b trzecich &ndash; w tym grup społecznych lub zawodowych nie artykułowanych lub niemożliwych do jednoznacznego określenia w chwili zawierania umowy,<br />e) konieczności wykonania dodatkowych badań, niemożliwych do przewidzenia na etapie przygotowania zam&oacute;wienia,<br />f) przestoj&oacute;w lub op&oacute;źnień spowodowanych przez Zamawiającego,<br />g) konieczności zmiany zakresu lub sposobu wykonania przedmiotu umowy,<br />- jeżeli zmiany te będą miały wpływ na termin wykonania zam&oacute;wienia przez Wykonawcę;<br />3) os&oacute;b wskazanych przez Wykonawcę do pełnienia funkcji, o kt&oacute;rych mowa w &sect; 4 ust. 12 umowy, przy czym nowo wskazane osoby powinny spełniać wymogi określone w SWZ, posiadać doświadczenie nie mniejsze niż wskazane w złożonej ofercie podlegające punktacji oraz uzyskać pozytywną akceptację Zamawiającego;<br />4) zakresu lub sposobu opracowania przedmiotu umowy, jeżeli:<br />a) będzie to wynikało z treści warunk&oacute;w lub uzgodnień wydanych przez gestor&oacute;w sieci, r&oacute;żniących się znacznie od założeń na etapie postępowania,<br />b) Wykonawca z przyczyn od siebie niezależnych nie będzie m&oacute;gł uzyskać dokument&oacute;w niezbędnych do wykonania przedmiotu zam&oacute;wienia w całości,<br />c) w wyniku przeprowadzonych ustaleń Zamawiający podejmie decyzję o konieczności zmiany zakresu przedmiotu umowy w celu zapobieżenie powstania strat dla Zamawiającego lub uzyskania założonego lub lepszego efektu użytkowego,<br />d) na skutek konieczności zaspokojenia oczekiwań os&oacute;b trzecich &ndash; w tym grup społecznych lub zawodowych nie artykułowanych lub niemożliwych do jednoznacznego określenia w chwili zawierania umowy,<br />e) na skutek konieczności wykonania dodatkowych badań, niemożliwych do przewidzenia na etapie przygotowania zam&oacute;wienia.<br />2. Każda zmiana umowy musi być dokonana na piśmie w formie aneksu pod rygorem nieważności oraz wymaga zgody drugiej strony.</p>
<h3>7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zam&oacute;wienia:<span>Nie</span></h3>
<h2>SEKCJA VIII &ndash; PROCEDURA</h2>
<h3>8.1.) Termin składania ofert:<span>2026-03-10 08:30</span></h3>
<h3>8.2.) Miejsce składania ofert:<span>https://ezamowienia.gov.pl</span></h3>
<h3>8.3.) Termin otwarcia ofert:<span>2026-03-10 09:00</span></h3>
<h3>8.4.) Termin związania ofertą:<span>do 2026-04-08</span></h3>
<h2>SEKCJA IX &ndash; POZOSTAŁE INFORMACJE</h2>
<p>1. Wymagany termin realizacji przedmiotu zam&oacute;wienia: 10 m-cy od dnia podpisania umowy, przy czym w terminie 3 miesięcy od podpisania umowy Wykonawca winien przedstawić Zamawiającemu do zatwierdzenia ostateczną koncepcję z dokumentacją, o kt&oacute;rej mowa w pkt. 4.5.1. SWZ.<br />2. Zamawiający, wykluczy z udziału w przedmiotowym postępowaniu, Wykonawc&oacute;w spełniających przesłanki określone w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczeg&oacute;lnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 514).</p>