Usługi przeglądów serwisowo-konserwacyjnych i usuwania awarii i usterek urządzeń grzewczych kotłowni i węzłów cieplnych w budynkach gminy Wrocław w rejonie C, D, E, M, N, J, K, L

Usługi naprawcze i konserwacyjne

Tryb zamówienia	Wstępne ogłoszenie
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	Usługi przeglądów serwisowo-konserwacyjnych i usuwania awarii i usterek urządzeń grzewczych kotłowni i węzłów cieplnych w budynkach gminy Wrocław w rejonie C, D, E, M, N, J, K, L
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Wrocław
Data publikacji	2026-01-26
Kod CPV	505312008 Usługi w zakresie konserwacji aparatury gazowej 505311007 Usługi w zakresie napraw i konserwacji kotłów grzewczych
Numer przetargu	6909957

<body><h1>Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy<br>Usługi<br>Usługi przeglądów serwisowo-konserwacyjnych i usuwania awarii i usterek urządzeń grzewczych kotłowni i węzłów cieplnych<br>w budynkach gminy Wrocław w rejonie C, D, E, M, N, J, K, L</h1><h2>SEKCJA I  ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzi podmiot, któremu powierzono przeprowadzenie postępowania<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>Wrocławskie Mieszkania Sp. z o. o.</span></h3><h3>1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 020610504</span></h3><h3>1.5.) Adres zamawiającego:</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>Namysłowska 8</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Wrocław</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>50-304</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>dolnośląskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL514 - Miasto Wrocław</span></h3><h3>1.5.7.) Numer telefonu:<span>zamowienia@wm.wroc.pl</span></h3><h3>1.5.8.) Adres poczty elektronicznej:<span>zamowienia@wm.wroc.pl</span></h3><h3>1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.wm.wroc.pl</span></h3><h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Budownictwo i obiekty komunalne</span></h3><h3>1.9.) Dane podmiotu, któremu zamawiający powierzył przeprowadzenie postępowania.</h3><h3>Podmiot<span>1</span></h3><h3>1.9.1.) Nazwa podmiotu prowadzącego postępowanie:<span>Wrocławskie Mieszkania Sp. z o. o.</span></h3><h3>1.9.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>8982123598</span></h3><h3>Adres podmiotu prowadzącego postępowanie:</h3><h3>1.9.3.) Ulica:<span>Namysłowska 8</span></h3><h3>1.9.4.) Miejscowość:<span>Wrocław</span></h3><h3>1.9.5.) Kod pocztowy:<span>50-304</span></h3><h3>1.9.6.) Województwo:<span>dolnośląskie</span></h3><h3>1.9.7.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.9.8.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL514 - Miasto Wrocław</span></h3><h3>1.9.11.) Adres poczty elektronicznej:<span>zamowienia@wm.wroc.pl</span></h3><h3>1.9.12.) Adres strony internetowej:<span>https://www.wm.wroc.pl</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Nazwa zamówienia:</h3>Usługi przeglądów serwisowo-konserwacyjnych i usuwania awarii i usterek urządzeń grzewczych kotłowni i węzłów cieplnych<br>w budynkach gminy Wrocław w rejonie C, D, E, M, N, J, K, L<h3>2.2.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-fc4fea01-d92a-4f56-8c80-0032254a09ef</span></h3><h3>2.3.) Numer ogłoszenia:<span>2026/BZP 00067609</span></h3><h3>2.4.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.5.) Data ogłoszenia:<span>2026-01-26</span></h3><h3>2.6.)  Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań:<span>Tak</span></h3><h3>2.7.) Numer planu postępowań w BZP:<span>2026/BZP 00044157/02/P</span></h3><h3>2.8.) Identyfikator pozycji planu postępowań:</h3><p>1.3.44 180_Usługa przeglądów konserwacyjnych i usuwania awarii urządzeń grzewczych i instalacji stanowiących wyposażenie kotłowni i węzłów cieplnych w budynkach Gminy Wrocław w rejonach D, E, M, N, J,K, L, C</p><h3>2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.10.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA III – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3><h3>3.2.) Numer referencyjny:<span>WM/WR/5/2026/G</span></h3><h3>3.3.) Rodzaj zamówienia</h3>Usługi<h3>3.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Nie</span></h3><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3>Przedmiot zamówienia obejmuje usługi konserwacji polegające na wykonaniu przeglądów konserwacyjnych oraz usuwaniu awarii urządzeń grzewczych wraz z współpracującymi urządzeniami i instalacjami, stanowiącymi wyposażenie kotłowni i węzłów cieplnych w budynkach będących własnością Gminy Wrocław<br>w rejonach C, D, E, M, N, J, K, L, zgodnie z wykazem kotłowni i węzłów cieplnych, stanowiącym załącznik nr 4 do Zaproszenia.<br>Opis przedmiotu zamówienia oraz szczegółowy zakres obowiązków stron określają: Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru usług (załącznik nr 5 do Zaproszenia do negocjacji/załącznik nr 2 do umowy), stanowiąca integralną część umowy oraz projektowane postanowienia umowy (załącznik nr 2 do Zaproszenia do negocjacji).<br>5.	Zakres przedmiotowo-ilościowy węzłów cieplnych i kotłowni objętych zamówieniem w tym adres, rodzaj kotłowni/węzła cieplnego, maksymalna moc, liczba kotłowni/węzłów cieplnych) został ujęty w formularzu cenowym (załącznik 1 do Zaproszenia do negocjacji), przy czym podane w tabelach cenowych liczby kotłowni/węzłów cieplnych oraz liczba roboczogodzin są szacunkowymi wartościami przewidywanymi w okresie realizacji zamówienia i stanowią określenie maksymalnych potrzeb Zamawiającego. Podane w tabelach formularza cenowego wartości dotyczące liczby kotłowni/węzłów cieplnych oraz szacunkowej liczby roboczogodzin służą do obliczenia ceny oferty i porównania ofert, tym samym Zamawiający zastrzega sobie prawo do niezrealizowania całości zamówienia, przy czym wartość niezrealizowanych usług objętych zamówieniem w okresie jego realizacji nie może przekroczyć 30% wartości łącznego maksymalnego wynagrodzenia brutto wykonawcy określonego w wybranej ofercie). Zamawiający zastrzega również możliwość przesunięć liczby roboczogodzin w poszczególnych tabelach formularza cenowego przy zachowaniu wartości brutto oferty Wykonawcy.<br>6.	Usługi będą wykonywane na terenie czynnym, na nieruchomościach zabudowanych zamieszkałych lub użytkowych, w związku z powyższym Wykonawca zobowiązuje się prowadzić prace z poszanowaniem miru domowego i mienia mieszkańców.<br>7. Zamawiający określa wymagania związane z zatrudnianiem osób, o których mowa w art. 95 ustawy Pzp.<br>W związku z zastosowaniem klauzuli społecznej na podstawie art. 95 ustawy Pzp, wykonawca<br>i podwykonawca zobowiązują się zatrudniać w trakcie realizacji umowy na podstawie stosunku pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy osoby do wykonywania czynności bezpośrednio związanych z realizacją zamówienia tzn. usług polegających na: naprawach i konserwacji kotłów grzewczych; naprawach i konserwacji inst. c.o.; konserwacji aparatury gazowej;  obsłudze stacji uzdatniania wody przez cały okres wykonywania tych czynności.<br>Informacje, o których mowa w art. 95 ust. 2 ustawy Pzp, w tym sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem ww. osób oraz sankcje z tytułu niespełnienia wymagań związanych z zatrudnianiem osób zawiera załącznik nr 2 do Zaproszenia do negocjacji - projektowane postanowienia umowy.<br>Zamawiający nie określa dodatkowych wymagań związanych z zatrudnianiem osób, o których mowa<br>w art. 96 ust. 1 ustawy Pzp.<h3>3.10.) Główny kod CPV:<span>50531100-7 - Usługi w zakresie napraw i konserwacji kotłów grzewczych</span></h3><h3>3.11.) Dodatkowy kod CPV:<span><p>50531200-8 - Usługi w zakresie konserwacji aparatury gazowej</p></span></h3><h2>SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną:</h3>Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy<h3>4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:</h3>1. w ogłoszeniu o zamówieniu podstawowym 2024/BZP 00282395/01 z dnia 12.04.2024 r. Zamawiający przewidział możliwość udzielenia zamówień polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp. Wartość zamówienia podobnego została ujęta w szacowanej wartości zamówienia łącznie z zamówieniem podstawowym. 2.Całkowita wartość zamówień podobnych została uwzględniona przy obliczaniu wartości zamówienia podstawowego i wynosi do 75% jego szacunkowej wartości tj. 218 564,25 zł netto. 3. Zamówienie podstawowe zostało udzielone w 2024 r. Wykonawcy Termoheat Sp. z o.o. Sp. k na podstawie umowy nr 43/SZP/05/24/G z dnia 09.05.2024 r., zawartej w wyniku postępowania w trybie podstawowym bez negocjacji. znak postępowania: WM/SZP/TP/32/2024/G. Zamówienie podobne zostanie udzielone dotychczasowemu Wykonawcy w okresie nieprzekraczającym 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego<h3>4.3.) Identyfikator wcześniejszego postępowania lub konkursu:</h3>ocds-148610-ec4c5e8e-f894-11ee-8d01-6607a228ef1b<h2>SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY</h2><h3>5.1.) Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:</h3><h3>5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>TERMOHEAT Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółką komandytowa</span></h3><h3>5.1.2.) Ulica:<span>Krzywoustego nr 105 lok. 23</span></h3><h3>5.1.3.) Miejscowość:<span>Wrocław</span></h3><h3>5.1.4.) Kod pocztowy:<span>51-166</span></h3><h3>5.1.5.) Województwo:<span>dolnośląskie</span></h3><h3>5.1.6.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h2>SEKCJA VI  NFORMACJE DODATKOWE</h2><div>1.Zamówienie podstawowe zostało udzielone w 2024 r. Wykonawcy Termoheat Sp. z o.o. Sp. komandytowa<br>z siedzibą we Wrocławiu (51-166) przy ul. Bolesława Krzywoustego 105 lok. 23 na podstawie umowy<br>nr 43/SZP/05/24/G z dnia 09.05.2024 r., zawartej w wyniku postępowania przeprowadzonego w trybie podstawowym bez negocjacji.<br>WYKAZ OŚWIADCZEŃ, KTÓRE NALEŻY DOSTARCZYĆ W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIENIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ ZŁOŻENIE FORMULARZA CENOWEGO<br>Na adres poczty elektronicznej Zamawiającego: zamowienia@wm.wroc.pl, Wykonawca zaproszony<br>do negocjacji składa najpóźniej w dniu rozpoczęcia negocjacji Pełnomocnictwo<br>(pkt 1), natomiast pozostałe dokumenty wymienione poniżej najpóźniej w dniu podpisania umowy, zgodnie<br>z art. 217 ust. 2 ustawy Pzp:<br>1.	Pełnomocnictwo (jeżeli dotyczy)<br>Pełnomocnictwo przekazuje się w postaci elektronicznej i opatruje się kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym, lub podpisem osobistym.<br>W przypadku, gdy pełnomocnictwo zostało sporządzone jako dokument w postaci papierowej<br>i opatrzone własnoręcznym podpisem, przekazuje się cyfrowe odwzorowanie tego dokumentu opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym, lub podpisem osobistym przez mocodawcę lub notariusza.<br>2.	Formularz cenowy - załącznik nr 1 do Zaproszenia do negocjacji<br>Formularz cenowy powinien być złożony przez Wykonawcę w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzonej podpisem zaufanym, lub podpisem osobistym.<br>3.	   Oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp załącznik nr 3 do Zaproszenia do negocjacji<br>4.	Odpis lub informację z Krajowego Rejestru Sądowego, innego właściwego rejestru – w celu potwierdzenia, że osoba działająca w imieniu Wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania.<br>W niniejszym postępowaniu z wolnej ręki formularz cenowy składa się pod rygorem nieważności w formie elektronicznej lub w postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub podpisem zaufanym lub podpisem osobistym - podpisuje osoba upoważniona do reprezentacji Wykonawcy zgodnie z informacjami zawartymi w dokumencie rejestrowym Wykonawcy lub osoba posiadająca odpowiednie pełnomocnictwo do dokonywania czynności prawnych, udzielone przez osobę upoważnioną do reprezentacji Wykonawcy.<br>5. Termin rozpoczęcia negocjacji: 29 stycznia 2026 r.<br>6. Środek komunikacji elektronicznej przy użyciu którego Zamawiający będzie komunikował się z Wykonawcą<br>– poczta elektroniczna. Adres poczty elektronicznej Zamawiającego: zamowienia@wm.wroc.pl.</div></body>