zarząd nieruchomościami w roku 2026

Zarządzanie nieruchomościami

Tryb zamówienia	Wstępne ogłoszenie
Rodzaj zamówienia	Usługi
Tytuł	zarząd nieruchomościami w roku 2026
Zamawiający	Dostępne dla zalogowanych
Miejsce realizacji	Łodygowice
Data publikacji	2025-12-16
Wynik zamówienia	25-02-2026/6984890
Kod CPV	703300003 Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Numer przetargu	6803188

<body><h1>Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy<br>Usługi<br>zarząd nieruchomościami w roku 2026</h1><h2>SEKCJA I  ZAMAWIAJĄCY</h2><h3>1.1.) Rola zamawiającego</h3>Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego<h3>1.2.) Nazwa zamawiającego:<span>GMINA ŁODYGOWICE</span></h3><h3>1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny:<span>REGON 072182657</span></h3><h3>1.5.) Adres zamawiającego:</h3><h3>1.5.1.) Ulica:<span>Piłsudskiego 75</span></h3><h3>1.5.2.) Miejscowość:<span>Łodygowice</span></h3><h3>1.5.3.) Kod pocztowy:<span>34-325</span></h3><h3>1.5.4.) Województwo:<span>śląskie</span></h3><h3>1.5.5.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h3>1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3:<span>PL225 - Bielski</span></h3><h3>1.5.8.) Adres poczty elektronicznej:<span>gmina@lodygowice.pl</span></h3><h3>1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego:<span>www.lodygowice.pl</span></h3><h3>1.6.) Rodzaj zamawiającego:<span>Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego</span></h3><h3>1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego:<span>Ogólne usługi publiczne</span></h3><h2>SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE</h2><h3>2.1.) Nazwa zamówienia:</h3>zarząd nieruchomościami w roku 2026<h3>2.2.) Identyfikator postępowania:<span>ocds-148610-b6b83b7b-44b7-4054-b98a-29d769070f58</span></h3><h3>2.3.) Numer ogłoszenia:<span>2025/BZP 00601281</span></h3><h3>2.4.) Wersja ogłoszenia:<span>01</span></h3><h3>2.5.) Data ogłoszenia:<span>2025-12-16</span></h3><h3>2.6.)  Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań:<span>Nie</span></h3><h3>2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług:<span>Nie</span></h3><h3>2.10.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:<span>Nie</span></h3><h2>SEKCJA III – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA</h2><h3>3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe:<span>Nie</span></h3><h3>3.3.) Rodzaj zamówienia</h3>Usługi<h3>3.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania:<span>Tak</span></h3><h3>3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia</h3>1.	Przedmiotem  zamówienia jest zarządzanie przez Zarządcę obiektami stanowiącymi własność lub będącymi w użytkowaniu Zamawiającego określonymi szczegółowo w umowie.<br>2.	Przedmiotem zarządu są poniższe obiekty opisane szczegółowo w kolejnych rozdziałach:<br>1)	Kompleks zamkowo-parkowy w Łodygowicach,<br>2)	Plac zabaw w Pietrzykowicach,<br>3)	Boisko wielofunkcyjne w Biernej,<br>4)	Plac zabaw w Zarzeczu,<br>5)	Boisko sportowe Orlik w Pietrzykowicach,<br>6)	Plac zabaw i siłownia zewnętrzna w Łodygowicach,<br>7)	Zaplecze szatniowe oraz boiska sportowe w Łodygowicach,<br>8)	Centrum Kulturowe w Łodygowicach,<br>9)	Centrum Integracji Społecznej w Zarzeczu,<br>10)	Budynek szkolny wraz z wiatą w Biernej,<br>11)	Zaplecze szatniowe oraz boiska sportowe w Pietrzykowicach,<br>12)	Tor rowerowy typu pumptruck wraz z małą architekturą,<br>3.	Przez zarządzanie rozumie się podejmowanie wszelkich czynności związanych m.in. z:<br>1)	podejmowaniem decyzji i dokonywaniem czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej obiektów,<br>2)	zapewnienie bezpieczeństwa przy użytkowaniu obiektów,<br>3)	zapewnienie właściwej eksploatacji obiektów,<br>4)	dokonywanie czynności zmierzających do utrzymania obiektów w stanie niepogorszonym (zgodnie z ich przeznaczeniem).<br>Wszelkie czynności muszą być dokonywane przy uwzględnieniu przepisów Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.), Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.) oraz przepisów prawa miejscowego.<br>4.	Do dokonywania czynności przekraczających zwykły zarząd powierzonymi obiektami konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody Zamawiającego.<br>5.	Zarządca nie jest uprawniony do samodzielnego rozporządzania obiektami.<h3>3.10.) Główny kod CPV:<span>70330000-3 - Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy</span></h3><h2>SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA</h2><h3>4.1.) Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną:</h3>Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 11 ustawy<h3>4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:</h3>Uzasadnienie prawne:<br>Zgodnie z art. 305 pkt 1 w związku z art. 214 ust. 1 pkt 11 ustawy Pzp: Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki jeżeli zamówienie udzielane jest przez zamawiającego, o którym mowa w art. 4 i art. 5 ust. 1 pkt 1, osobie prawnej, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki:<br>a) zamawiający sprawuje nad tą osobą prawną kontrolę, odpowiadającą kontroli sprawowanej nad własnymi jednostkami, polegającą na dominującym wpływie na cele strategiczne oraz istotne decyzje dotyczące zarządzania sprawami tej osoby prawnej; warunek ten jest również spełniony, gdy kontrolę taką sprawuje inna osoba prawna kontrolowana przez zamawiającego w taki sam sposób,<br>b) ponad 90% działalności kontrolowanej osoby prawnej dotyczy wykonywania zadań powierzonych jej przez Zamawiającego sprawującego kontrolę lub przez inną osobę prawną, nad którą ten Zamawiający sprawuje kontrolę, o której mowa w lit. a,<br><br>c.d. w sekcji VI informacje dodatkowe<h2>SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY</h2><h3>5.1.) Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:</h3><h3>5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy):<span>Eco Team Service Sp. z o.o.</span></h3><h3>5.1.2.) Ulica:<span>Piłsudskiego 75</span></h3><h3>5.1.3.) Miejscowość:<span>Łodygowice</span></h3><h3>5.1.4.) Kod pocztowy:<span>34-325</span></h3><h3>5.1.5.) Województwo:<span>śląskie</span></h3><h3>5.1.6.) Kraj:<span>Polska</span></h3><h2>SEKCJA VI  NFORMACJE DODATKOWE</h2><div>c) w kontrolowanej osobie prawnej nie ma bezpośredniego udziału kapitału prywatnego;<br><br>Uzasadnienie faktyczne:<br>W obecnym stanie faktycznym spełnione są kumulatywnie wszystkie warunki określone we wskazanej powyżej regulacji. Zamówienia udziela Gmina Łodygowice reprezentowana przez Wójta Gminy (jednostka sektora finansów publicznych w rozumieniu art. 4 ustawy Pzp) Spółce Eco Team Service Sp. z o.o z siedzibą w Łodygowicach (osobie prawnej zgodnie z art. 12 KSH). Eco Team Service Sp. z o.o. jest osobą prawną wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS: 0000447463.<br><br>Ponadto spełnione są łącznie wszystkie przesłanki pozwalające na udzielenie zamówienia na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 11 Ustawy Prawo zamówień publicznych.<br>1. Założycielem Spółki i jedynym wspólnikiem jest Gmina Łodygowice, która posiada 100% udziałów Spółki. Zgodnie z art 12 ust. 4 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (DZ. U. z 2021 r. poz. 679) w jednoosobowych spółkach jednostek samorządu terytorialnego funkcję zgromadzenia wspólników pełnią organy wykonawcze tych jednostek samorządu terytorialnego. Zgromadzeniem Wspólników Spółki Eco Team Service jest Gmina Łodygowice, w imieniu której działa Wójt Gminy Łodygowice. Wobec powyższego należy stwierdzić, że Gmina Łodygowice sprawuje kontrolę nad Spółką w zakresie wskazanym w art. 214 ust. 1 pkt 11 lit. a Ustawy Pzp.<br><br>2. Zgodnie z art. 214 ust. 1 pkt 11 lit. b w zw. z art 214 ust 5 Ustawy Pzp ponad 90% działalności kontrolowanej Eco Team Service Sp. z o.o dotyczy wykonywania zadań powierzonych jej przez Gminę Łodygowice, przy czym uwzględnia się średni przychód z tego tytułu osiągnięty przez osobę prawną w odniesieniu do usług, dostaw lub robót budowlanych za 3 lata poprzedzające udzielenie zamówienia. Gmina Łodygowice sprawuje kontrolę nad ECO Team Service Sp. z o.o o której mowa w art. 214 ust.1 pkt 11 lit. a Ustawy Pzp. Reasumując należy stwierdzić, że Spółka spełnia przesłankę wskazaną w art. 214 ust. 1 pkt 11 lit. b Ustawy Pzp.<br><br>3. Ustawodawca nie dopuszcza bezpośredniego udziału kapitału prywatnego w kontrolowanej osobie prawnej . Gmina Łodygowice posiada 100% udziałów w Eco Team Service Sp. z o.o. wobec tego spełniona jest przesłanka wskazana w art. 214 ust. 1 pkt 11 lit. c Ustawy Pzp.<br><br>Biorąc pod uwagę powyższe Zamawiający jest uprawniony do udzielenia zamówienia publicznego w trybie z wolnej ręki na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 11 ustawy Prawo zamówień publicznych.</div></body>